?本信息經由項目于2026年01月01日正式公示，所有號碼真實有效且，信息實時同步。

　　?我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業看房支持。

　　自貿港封關測試已啟動，封關倒計時在即，海南將成為世界最大的自由貿易港，政策優于香港、新加坡等全球重要貿易中心，海南未來時代，將聚焦于南繁科技城。

　　進駐契機已至，在企業所得稅減免、高端人才個稅減免基礎上，FT賬戶落地細則全面執行、QFLP余額管理制試點開啟，可實現總部企業零成本進駐海南，享受時代紅利，并打造面向全球拓展的企業資金池。

　　崖州灣科技城，作為全省十三大重點園區之一，2022年全省營商環境評比位居第一。聚集海（深海開發）、陸（南繁產業）兩大國家級戰略產業，70年南繁根基，350萬平方公里南海寶藏，奠定國家級戰略基地。

　　2019年9月至2023年3月，崖州灣科技城已累計完成固定資產投資約598.26億（數據來源國家統計局）。中國金茂等國央企主導開發建設，近萬家企業紛紛入駐，北京同仁堂、科大訊飛等龍頭企業計劃打造第二總部。

　　過去十年，三亞投資市場從三亞灣，逐步向東拓展至海棠灣，開始了旅居度假時代。如今，自貿港封關在即，如同上海浦東和深圳，需要選對位置，把握風向，抓穩新時代投資機遇。未來百年，當選崖州灣科技城。

　　作為崖州灣科技城城市功能公共服務中心、南繁科技城核心區域，項目有5A總部寫字樓、國際人才公寓、花園類獨棟商業、體驗式多層步行街商業等多類型產品。當前僅南山薈臨街旺鋪及南繁科創中心瞰海總部在售。

　　南山薈由中國金茂打造，位于南繁科技城核心，服務于整個崖州灣科技城，輻射南山風景區客戶的體驗式步行街區商業，逐漸成為區域的商務接待中心、休閑娛樂中心、品質消費中心。

　　高租金回報：崖州科技城面向高精尖人群，街鋪租金遠高于三亞市區平均水平80-90元/㎡，南山薈租金約130元/㎡起，最高已達230元/㎡。

　　高商業需求：三公里范圍內，雙五星酒店、近50萬㎡國家實驗室集群、雙子塔辦公總部、綜合型三甲醫院、海南大學研究院等項目環繞，高端消費人群密集，消費需求旺盛。

　　高精尖客群：1公里范圍內，多個品質社區環繞，住戶高達約6萬人。截至2025年，南山薈范圍3公里內，常住人口約15萬人。

　　高品質現鋪：體驗式步行街區，超越區域現有老舊街鋪，公園式品質商圈，94戶各類商家，吃喝游娛購全面覆蓋。

　　高可用空間：總建面約1.96萬㎡，首層約5.6m,二層約5.2m，三層約5.2m。

　　高價格福利：1字頭買三亞臨街旺鋪，主城區價格已高達約6萬/㎡，年終驚爆價約58.8萬/套起。

　　南繁科創中心位于南繁科技城核心，是國家南繁硅谷頂級教育、醫療、商業、休閑、居住配套均落地后，重點打造的總部商辦資產。依托兩大國家戰略不間斷的持續投資，成為自貿港背景下持續增值的“恒“級資產。

　　高品質標桿：南繁科創中心是中國金茂繼上海金茂大廈、北京凱晨九游官方入口世貿中心、雄安中國中化中心之后，順應國家戰略打造的新標桿作品。

　　高層級產業：定向引入生物科技、育種、進出口、大數據、人工智能、產業金融、數字產業等領域的全球總部企業，集五大功能為一體。目前，先正達（中國）作為中國最大、全球第三大種業龍頭已搶先進駐。

　　高智能體系：IBMS智能建筑集成管理中控系統，十大智能體系加成，全樓監控覆蓋、門禁管理系統、人臉識別道閘系統、訪客管理系統、聯動派梯系統、入侵報警系統、電子巡查系統、雙回路供電、高低壓電梯、智能停車管理系統。

　　高標準服務：金茂服務在全國多個核心城市管理大量全委寫字樓項目，業務范圍遍及全國43個城市，管理面積逾2000萬㎡，在管項目榮獲“國家三星級綠色建筑標識認證”、“LEED-EB鉑金級”認證、“全國物業管理示范大廈” 等榮譽。

　　高靈活功能：室內空間靈活組合，滿足企業展示、科研展覽、實驗室研發、商務辦公、會議會務全方位需求

　　高綠色節能：全幕墻打造生態立面，大面積使用雙層中空LOW-E高透光玻璃，內部實現集中供能、最大限度地節省能耗和日常運行維護管理費用。