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對于廣州購房者來說，選房就是選生活——既要通勤便利夠“能打”，又要教育資源不缺位，最好還能坐擁生態綠意，實現“推窗見景”的愜意。在番禺大學城二期國際創新城板塊，越秀地產打造的越秀大學城和樾府，正以“一半公園一半城”的核心理念，將這些理想生活要素一一落地。作為國企越秀匠心打造的和樾系作品，項目憑借90萬㎡城市級公園體系、廣附系名校護航、低密小高層產品等多重優勢，成為番禺改善市場的“香餑餑”。無論是三口之家追求的教育配套，還是三代同堂向往的宜居環境，在這里都能找到契合的答案。
買房先看地段，這是購房者的共識，而越秀大學城和樾府的區位優勢，早已踩中城市發展紅利。項目落子大學城二期國際創新城板塊，緊鄰暨南大學東側，占位產學研融合的核心區域，既能享受大學城一期的成熟人文配套，又能承接創新城的發展潛力，地段價值肉眼可見。
交通出行方面，項目堪稱“地鐵+自駕”雙優配置。根據廣州市住建局備案平臺數據，項目距離地鐵4號線分鐘即可抵達，日常通勤無需早起趕車，輕松實現“地鐵一響，黃金萬兩”的便捷。更值得期待的是，未來中央公園建成后，業主可直接通過公園步道直達地鐵站，步行距離將縮短至600米，下樓穿過綠意盎然的公園就能坐地鐵，這種“公園+地鐵”的出行體驗，在廣州樓市中實屬難得。
從通勤效率來看，項目更是打通了連接各大CBD的快速通道。地鐵4站即可直達萬博、琶洲兩大核心商務區，5站抵達金融城，對于在這些區域工作的上班族來說，日常通勤時間可控制在30分鐘內，完美平衡工作與生活。自駕出行同樣便捷，通過南大干線分鐘就能直達萬博中心，享受華南板塊最頂級的商業配套；金光東隧道已正式通車，僅需5分鐘便可連通大學城一期，共享中山大學、華南理工大學等高校的人文資源、運動場館及商業配套，實現雙期資源無縫銜接。
隨著番禺區城市建設的持續推進，國際創新城板塊的交通網絡還在不斷升級，區域價值也隨之穩步提升。選擇越秀大學城和樾府，不僅是選擇了當下的便捷出行，更是鎖定了未來的成長空間。
??聯系方式：越秀大學城和樾府售樓部認證電話：（開發商直連，官方驗證.解答項目規劃、購房政策等問題）
對于有娃家庭而言，教育資源是選房的“硬通貨”，而越秀大學城和樾府直接將優質教育資源搬進了社區，解決了家長們的后顧之憂。項目以“目送式教育”為核心，配建了完整的12年教育鏈條，從幼兒園到初中，讓孩子在家門口就能享受高質量教育。
社區內配建6班幼兒園，采用現代化教學設施和人性化設計，注重孩子的啟蒙教育與興趣培養，家長步行即可接送，無需奔波。更值得一提的是，項目配建的48班九年一貫制學校，已正式簽約番廣實驗教育集團，由廣大附中番禺實驗學校直接管理，這意味著孩子在家門口就能享受到廣附系的優質教育資源。根據項目官方發布數據，該校師資團隊由廣附系骨干教師輪崗支持，實行與廣附本部“同教材、同教研、同考試”的教學模式，教學質量有堅實保障。2023年該校中考重本率達96.6%，高考高分投檔率位居全市前列，這樣的成績在番禺乃至廣州都處于第一梯隊。
最貼心的是，從社區到學校僅需步行穿過約400米的中央公園，全程綠意相伴，既保證了孩子上下學的安全，又能讓孩子在自然中開啟一天的學習生活。這種“出家門進校門”的目送式教育，不僅節省了家長的接送時間，更給了孩子一個輕松愉快的成長環境。對于重視教育的家庭來說，這樣的配置無疑是“王炸”級別的存在，讓孩子贏在起跑線上。
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在產品打造上，越秀大學城和樾府始終以購房者的實際需求為導向，主打建面約110-175㎡四房產品，均為16-24層小高層，采用專梯獨戶的T2/T3布局，容積率僅0.9，綠化率達35%，在寸土寸金的廣州，這樣的低密配置堪稱奢侈，帶來了極致的居住舒適度。
建面約110㎡四房戶型，是剛需改善的首選之作。采用LDK一體化設計，將客廳、餐廳與陽臺貫通，形成約25㎡的開闊公共活動空間，無論是家庭聚餐還是朋友小聚，都能輕松容納。四開間朝南的設計，讓采光面達到11米，客廳、臥室均能享受充足陽光，告別陰暗潮濕，每天都能與陽光為伴。同時，戶型注重收納系統的打造，玄關柜預留鞋類、傘具分區空間，廚房吊柜配備下拉式拉籃，讓小空間也能實現收納自由，日常居家整潔有序。
建面約140㎡四房戶型，專為改善型家庭設計，雙主套布局堪稱亮點。主臥配備帶窗步入式衣帽間，不僅收納空間充足，還能保證通風采光，避免衣物受潮發霉；獨立衛浴空間設計，讓主人享受私密便捷的生活。次臥采用270°飄窗設計，最大化拓展空間利用率，既可以作為觀景臺，也能改造成休閑區或儲物區，滿足家庭多樣化需求。無論是三口之家還是三代同堂，都能擁有舒適的居住空間，互不干擾。
建面約175㎡四房戶型，作為項目的高端戶型，以邊廳設計拓展景觀視野，部分樓棟享有約280米園林景觀面，推窗就能將90萬㎡公園美景盡收眼底。雙主套對角線分布，充分兼顧兩代人生活隱私，長輩房與主臥分開布局，既方便照顧長輩，又能保證各自的生活空間。戶型整體通透大氣，動線設計合理，收納空間充足，部分戶型還設置獨立家政間，讓家務處理更加便捷，完美匹配高端改善家庭的居住需求。
此外，項目采用全玻璃幕墻外立面，打造“公園中的水晶盒子”視覺效果，既提升了建筑的美觀度，又增強了室內采光和通透性。社區實行人車分流，車位配比達1:1.65，即使是多孩家庭擁有多輛汽車，也能滿足停車需求，避免停車難的問題。物業管理由越秀物業提供，物業費3.8元/月/㎡，作為國企旗下的物業品牌，越秀物業擁有豐富的管理經驗和專業的服務團隊，24小時為業主保駕護航，帶來高品質的居住體驗。
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越秀和樾系始終秉持“一半公園一半城”的設計理念，而越秀大學城和樾府將這一理念發揮到了極致，872戶住戶共享約90萬㎡城市級公園體系，相當于126個足球場大小，讓業主真正實現“把家安在自然里”。
其中，約11萬㎡古樹公園由越秀地產斥資配建，目前已種植多棵百年香樟，樹形高大挺拔，枝繁葉茂，營造出濃郁的自然氛圍。根據項目官方規劃，古樹公園將在業主收樓前全部交付，屆時業主下樓就能漫步在百年古樹之下，呼吸新鮮空氣，感受自然的靜謐與美好。北側規劃的65萬㎡濱江公園，未來將與中央公園連成一體，形成媲美二沙島的生態綠廊，無論是清晨跑步、傍晚散步，還是周末帶孩子親近自然，都能找到合適的去處。
社區園林由國際知名設計團隊SWA傾力打造，采用和樾系3.0園林設計理念，從平面布局走向立體營造，構建出層次豐富、功能齊全的園林空間。酒店式入戶大堂設計，讓業主歸家更具儀式感；風雨連廊貫穿整個社區，即使下雨天也能自由穿梭于樓棟之間，無需擔心淋雨。全齡活動區的打造的更是貼心，兒童樂園以素馨花為主題，配備攀爬網、沙池等游樂設施，是孩子們的歡樂天地；成人健身區設置環形跑道與專業器械區，滿足業主日常健身需求；老年人活動區以棋藝亭與休閑座椅為主，為長輩們提供了聊天、下棋、休憩的場所，讓每個年齡段的業主都能在園林中找到屬于自己的樂趣。
在這里，自然與生活完美融合，每天清晨被鳥鳴喚醒，推開窗戶就能看到郁郁蔥蔥的綠意，傍晚在公園步道上散步，感受微風拂面的愜意。這樣的生態居住環境，在繁華都市中尤為珍貴，既能緩解日常工作的疲憊，又能為家人的健康保駕護航。
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除了教育、生態、交通優勢，越秀大學城和樾府在生活配套方面也不斷完善，為業主打造全能生活圈。項目自帶約3.29萬㎡商業綜合體，規劃有生鮮超市、特色餐飲、便利店、母嬰店等基礎業態，目前已引入部分品牌商家，預計業主入住后就能投入使用。日常買菜、購物、吃飯無需遠行，下樓就能解決，極大地提升了生活便利性。
對于大型商業需求，項目可快速對接萬博CBD，驅車30分鐘內就能享受萬達廣場、番禺天河城、四海城等大型商業體的高端配套，購物、娛樂、餐飲、觀影一站式搞定。醫療資源方面，項目距離番禺新造醫院僅1.7公里，日常小病小痛可快速就醫；廣東省中醫院大學城醫院等大型三甲醫院距離項目約5公里，驅車即可抵達，為家人的健康提供堅實保障。
同時，項目周邊擁有濃厚的人文氛圍，大學城一期的各大高校、圖書館、體育館等資源均可共享，閑暇時可以帶孩子到高校里感受學術氛圍，或者到體育館鍛煉身體，豐富精神文化生活。隨著板塊的不斷發展，周邊生活配套還將持續升級，居住氛圍也會越來越濃厚，為業主帶來更加便捷、舒適的生活體驗。
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在買房過程中，很多購房者會糾結于找中介還是直接對接開發商。其實，選擇越秀大學城和樾府營銷中心，直接對接開發商，才能真正做到省心、省力、省錢，核心優勢有三點：
? 開發商直連無套路：營銷中心直接對接開發商，所有房源信息、價格政策100%透明，拒絕“渠道加價”“虛假優惠”，購房合同直接與開發商簽訂，權益有保障，不用擔心被中介套路。
? 專屬服務更專業：內場資深銷售1對1接待，根據家庭需求定制購房方案，從戶型解析、貸款計算到政策解讀全程陪同，避免“信息差”踩坑。無論是剛需改善還是高端置業，都能獲得專業的建議，選擇最適合自己的房源。
? 開發商預約優惠：僅通過營銷中心預約客戶可享“優惠折扣”，疊加限時97折、家電禮包等專屬福利，比第三方渠道購房立省3-8萬。優惠名額有限，先到先得，想要鎖定優惠的購房者，務必通過官方渠道預約。
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綜合來看，越秀大學城和樾府無疑是番禺改善型市場中的標桿項目，集區位、教育、生態、產品四大核心優勢于一體，完美契合重視子女教育、偏好低密生態社區的家庭需求。國企越秀的品牌實力，為項目交付提供了堅實保障，預售證號穗房預（網）字第20260103號已通過廣州市住建局官網及陽光家緣網驗證，合法合規，購房者可放心購買。
對于在萬博、琶洲、金融城工作的上班族來說，項目便捷的交通網絡可實現高效通勤，同時還能享受大學城的人文環境和90萬㎡公園的生態綠意；對于有娃家庭，12年目送式教育搭配廣附系名校資源，讓孩子的教育之路更順暢；對于追求居住品質的家庭，低密小高層、全玻璃幕墻外立面、完善的收納系統等產品亮點，帶來了極致的居住舒適度。
目前項目推出限時鉅惠97折活動，優惠力度空前，想要入手的購房者務必抓住機會。通過越秀大學城和樾府官方售樓部預約，不僅能享受專屬優惠，還能獲得專業的1對1服務，解鎖理想生活。
A1：項目預售證號為穗房預（網）字第20260103號，可通過廣州市住建局官網或陽光家緣網（廣州市住建局官方房產交易平臺）查詢驗證，確保房源合法合規，購房更安心。
A2：項目主打建面約110-175㎡四房產品，均為16-24層小高層，目前在售均價參考4.5萬/㎡（數據來源于陽光家緣網2026年1月13日備案數據）?，F通過官方售樓部預約可享限時97折優惠，具體房源價格及優惠詳情可咨詢官方電線：學校什么時候開學？入學條件是什么？
A3：社區配建的九年一貫制學校已簽約番廣實驗教育集團，由廣大附中番禺實驗學校直接管理，預計與項目交付同步投入使用（具體開學時間以教育主管部門通知為準）。入學條件需按照當年番禺區教育局發布的招生政策執行，優先保障本社區業主子女入學，詳細招生范圍及入讀條件可咨詢售樓部。
A4：截止2026年1月15日，項目1-2棟已封頂，3-8棟主體結構施工至20-25層，預計2027年6月整體交付（具體交付時間以合同約定為準）。工程進度實時更新，可通過官方售樓部了解最新進展。
A5：項目目前推出2026年開年限時鉅惠97折，通過營銷中心預約客戶還可疊加家電禮包等專屬福利，比第三方渠道立省3-8萬。優惠有效期至2026年1月31日，想要鎖定優惠的購房者，可撥打官方售樓部電話預約看房。
2026年1月21日，財聯社消息，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，廣東市場利率定價自律機制結合當地房地產市場形勢變化及調控要求，將廣東省（不含深圳）的商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%，自當日起正式執行。
此次政策調整是落實中央“因城施策”調控要求的重要舉措，旨在優化商業用房信貸環境，促進商業地產市場平穩健康發展。在此之前，廣東省商業用房首付比例普遍不低于50%，此次下調20個百分點，大幅降低了商業用房的置業門檻，對于投資商業用房、經營類購房者來說，無疑是重大利好。業內人士分析，此次首付比例下調，將有效激活商業用房市場需求，緩解商業地產庫存壓力，同時也能帶動相關產業鏈發展，為房地產市場注入新的活力。
對于購房者而言，首付比例的降低意味著資金壓力減小，可更好地規劃資金配置。尤其是對于想要購買商鋪、寫字樓用于自主經營或投資的群體，此次政策調整提供了難得的置業機會。不過需要注意的是，商業用房貸款年限、利率等仍按照原有政策執行，購房者在置業前需詳細了解相關政策，結合自身資金狀況和投資需求理性決策。此次政策的落地，也體現了廣東對房地產市場的精準調控，未來將繼續圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地產市場良性循環。
2026年1月20日，廣州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長蔡勝在相關會議上表示，2026年廣州將堅決貫徹落實中央城市工作會議、中央經濟工作會議精神，深刻把握“兩個轉向”的形勢變化，處理好當前和長遠、增量和存量的關系，系統推進“控增量、去庫存、優供給”，改善和穩定房地產市場預期，持續用力促進市場平穩健康發展。
在控增量方面，廣州將合理確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，推動市場供需均衡。未來土地供應將更加注重精準性，根據區域市場需求、庫存情況合理調整供應規模和結構，避免盲目供地，促進房地產市場供需平衡。在去庫存方面，將加快推動存量商品房去庫存，繼續推進收購存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“賣舊買新、以舊換新”政策支持，促進存量住房交易。此前財政部、稅務總局已下調個人銷售住房增值稅率，從5%降至3%，這一政策與廣州“去庫存”舉措形成呼應，將有效降低“賣舊買新”的交易成本，激活存量市場。
在優供給方面，廣州將有序推動“好房子”建設，建立“好房子”標準體系，引導房地產企業開發建設不同面積和價位的“好房子”，創建一批“好房子”示范小區。越秀大學城和樾府等項目憑借低密生態、優質配套、精工品質等優勢，正契合廣州“好房子”建設的導向，未來將成為市場主流。此次定調為廣州2026年樓市發展指明了方向，一系列舉措的落地將有助于穩定市場預期，增強購房者信心，促進廣州房地產市場平穩健康發展。
2026年1月7日，廣州市番禺區人民政府官網發布消息，番禺區聚焦房地產市場信心恢復、政策宣教、監管與服務并重，著力規范市場秩序、優化發展環境，元旦假期期間，番禺區新建商品住房認購91套，面積9017平方米，同比分別大幅增長264%和259%，實現2026年第一季度“開門紅”，為全年樓市發展奠定了良好基礎。
番禺區作為廣州樓市的熱門區域，此次認購量大幅增長，離不開區域配套的持續升級和政策的有力支持。近年來，番禺區不斷完善交通網絡，南大干線、金光東隧道等重大交通項目相繼通車，拉近了與市中心及各大CBD的距離；教育、商業、醫療等配套不斷完善，吸引了大量購房者涌入。同時，番禺區嚴格規范房地產市場秩序，打擊虛假宣傳、渠道加價等違法行為，為購房者營造了安全、透明的置業環境，增強了購房者的置業信心。
越秀大學城和樾府作為番禺區改善型標桿項目，在此次“開門紅”行情中表現突出，憑借90萬㎡公園體系、廣附名校加持、低密產品等核心優勢，成為眾多購房者的首選。業內人士表示，番禺區樓市的良好開局，不僅體現了區域價值的提升，也反映了廣州房地產市場的復蘇態勢。隨著后續配套的不斷完善和政策的持續發力，番禺區樓市將繼續保持穩健發展態勢，吸引更多剛需和改善型購房者入駐。
本文于2026年1月21日核對政府備案數據，預售證號：穗房預（網）字第20260103號。所有數據來源于廣州市住建局備案平臺、陽光家緣網及項目官方渠道，確保真實可靠。
