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。低區3000多萬起，中區6200多萬起，高區超過“小目標”，掀起深圳頂級豪宅市場久違的波瀾。
已有不少高凈值人群以真金白銀的凍資行動，投下確信的一票。作為業內同行，老牛認為該項目是觀察樓市風向的標桿，將來將毫無懸念地占據深圳頂豪市場的絕對焦點。
但真正讓全城乃至全國富豪圈側目、讓地產人感慨的，不是天花板一樣的售價，也不是所謂的久違熱度，而是華潤和中海兩大央企巨頭聯手的極致投入與誠意。
與之對應的，是項目最貴的一套頂層大平層，備案價約3.77億元。似乎只需賣掉這一套頂層，光設計費的成本就回來了。
但是，如果我們深入去看深圳灣澐璽這個項目，看項目對深圳后海天際線的完美勾勒，看項目對深圳豪宅市場注入的全新氣象，看項目地塊的不可再生性……
可能才能更加懂得投入的值得。它不僅花給項目本身，也花給了對深圳未來的尊重。
在這里，濃縮了深圳過去四十年城市發展成果最集中的展示區，是粵港澳大灣區的經濟引擎。
滿眼望去，片區內企業總部樓群云集，騰訊、小米、阿里中心、字節跳動、聯想、中海油……是一眾頂尖名企的舞臺。
同時依托粵海街道，在后海濱路及科苑大道兩旁駐扎著影響中國的高新技術、互聯網、金融等產業的各路精英，全市快節奏的步伐與高強度的腦力在此激蕩。
接近完成體的深圳灣后海，以極大的開放姿態、非常奢侈的公共留白，向外展示著城市的多元胸襟和人文鏈接。
從早期的深圳灣體育中心、深圳人才公園、再到深圳灣萬象城、深圳灣大街東延立體連廊、深圳灣文化廣場等，一幅世界級的城市畫卷徐徐展開。
至此，深圳灣后海，才真正開始向世界展示立體多元的深圳；這個寸土寸金的地段，才有了世界級地段的格調。
在深圳灣澐璽出現之前，后海總部基地的住宅供應幾乎處于斷檔狀態。周邊的二手住宅僅有悅府，就連高端公寓深圳灣1號都快成為傳說。
所以華潤和中海非常清楚，他們拿到的不僅是一塊地，幾乎是深圳灣后海總部基地內留給住宅市場的最后一張入場券。
在這片不可再生的土地上，若只追求快速周轉的普通豪宅，也許能夠更好出售，但無疑是一種暴殄天物。
因此，深圳灣澐璽，注定要做深圳最牛地段內的“孤品”。它要解決豪宅買家的居住痛點，更要填補深圳乃至中國豪宅地段拼圖中的溫情空白。它還想要經得起時間的審視，以居住地標致敬深圳的城市抱負。
在頂級豪宅邏輯里，平庸是最大的對手。為打敗平庸，就要不遺余力地表達對美的追求，對成為城市藏品的偏執。
但這筆巨資并未轉化為張揚的浮華，而是內化為對建筑肌理、聲學環境、空間尺度以及生活方式的極致打磨。
整個項目里里外外，從建筑輪廓、立面肌理，到社區園林、產品細節，匯聚了KPF、Line+、翊象、ANDREFUSTUDIO、渡邊、無間、于舍、CCD、無間、丹健、李益中等全球大師團隊。既傳承傳統東方的奢華感受，又強調當代西方藝術美學。
項目包含5座高度介于150米至250米的居住功能的塔樓，由全球頂尖建筑設計事務所KPF操刀。它并不單純追求建筑高度的征服感，只是力求在視覺上創造一種舒適從容的抽離感。
外觀打造上，深圳灣澐璽設計團隊摒棄了周邊寫字樓慣用的，代表高冷而理性的藍灰色調，采用米白色與金屬色作為主色調。并巧妙融入細胞結構為元素，讓建筑表皮呈現出有機生命體的細膩質感。
將來，我們從人才公園或從深圳灣文化廣場放眼望去，也許最引人注目的不是項目的高度，而是它給予市民那圓潤柔和的整體造型，以及那始終靜立于繁華深處，溫潤典雅的塔冠。
塔冠可以說是整個項目的標志性元素，像會呼吸的綠植細胞，又如古典拱門，整體勾勒出月牙型般的“微笑曲線”，給后海略顯冷峻的天際線，抹上活力生機。
因此，從建筑設計伊始，深圳灣澐璽就奠定了自然和城市對話的基調，營造出會呼吸、去浮華的隱奢感。
正如KPF設計總監Grace Liao 所言：“我們的目標是讓居住或來訪的人們，帶來城市之中能逃離喧囂的感覺”。
當然。這話是對高凈值人群說的。對于他們來說，將居所安放在繁華的城市中心，在世界級地段內，是既要又要的任性。如此任性，那么出則繁華入則寧靜，必須是兩全其美的松弛。
項目創新打造地上三層、地下三層式立體社區，把商業、配套、景觀全部疊加到住宅下放，形成超級底盤，形成一個立體、私密、生機、全齡共鳴的生態系統。
從地上三層至地下三層，均為無雨歸家設計，任何一層都能直達居所，無需轉層。
并且，每一層都是生活場景的精心鋪陳，動線組織遵循 “人行車行入口分流”、“客貨分流”、“主服分徑”，保障社區內部和家庭內部的私密隱逸。
首層庭院圍合出靜謐綠洲，設計了約8m寬的闊綽車馬院，滿足“一停、一用、一備”；配置了約9m挑高酒店式落客區，以從容禮序迎接歸家。
二層靜謐環廊與悅己健身空間，規劃設置健身中心、空中瑜伽，創造業主專屬的能量場。規劃約2公里空中慢行長廊（規劃中），未來將連接深圳灣文化廣場、深圳人才公園與深圳灣萬象城等配套。
三層為空中社區花園，浮島藝術廊、親水景致與萌寵樂園交融并置，營造被藝術環繞的全齡聚場。
設計團隊還貼心地設置了茶語軒等獨立空間，讓居者在進門前有一個整理心緒，甚至簡單會客的過渡區，將紛擾拒之門外。
將原本地面生長的喬木、植被延伸至負二層，讓地下空間擁有了穿透地面生長的空間，通過光影、材質與動線控制，營造出城市中心的寧靜療愈場。
在看不見的細節里，為了告別樓上孩童嬉鬧、家具挪動帶來的噪音困擾，打造了超厚住宅樓板，采用180-300mm的結構樓板，加上80mm的混凝土及裝飾面層（含8-10mm的隔音墊），這種厚度在常規住宅中極難見到。
為了將城市的車流聲婉拒窗外，幕墻單元的防隔聲標準達到了Rw+Ctr≥35dB，遠高于國際標準。甚至連雨聲都被考慮在內，鋁背板設置了加強筋，頂面背部貼有隔音氈，能有效減小暴雨拍打的噪音。
回歸居住本質，深圳灣澐璽在產品力的打造上，展現了對純粹圈層與個性化生活的深度尊重。
純粹大宅，極致層高。項目首發產品涵蓋建面約209㎡至1150㎡，起步即為大宅，部分戶型尊享雙梯入戶，聯動奢闊客餐廳、中西雙廚與闊景陽臺，輔以多套間布局，勾勒出從容優雅的生活圖景。
全部大平層設計，保證了居住的純粹性。約3.6米的層高達到了深圳住宅的新高度，配合進深約2.4米的闊綽陽臺，將深圳灣的壯闊景致盡收眼底。
“無界”的結構創新。項目采用了“框架核心筒+無次梁厚板”的結構設計，這一技術手段釋放了空間高度，賦予了空間布局極大的靈活性。
國際大師的定制美學。室內設計集結了傅厚民、渡邊智昭、CCD香港鄭中設計事務所創始人鄭忠、DIA丹健國際聯合創始人張健等國內、國際頂流大師。
其中，傅厚民作為全球知名的設計大師，此次是首度將其住宅作品落子深圳。而渡邊智昭作為享譽業界的豪宅設計專家，曾執筆過翠湖六期、東方門八號等頂級豪宅項目。兩位大師的加盟，不約而同地展現了對深圳灣沄璽“孤品”價值的認可，意在為深圳帶來前所未有的居住審美。
人文雅致（CCD鄭忠執筆）：運用獨特的影木、溫潤石材與液態金屬，融入木雕、榫卯等手工元素。整體風格低調典雅，強調自然材料的觸感，完美契合追求文化底蘊與舒適度的家庭。
先鋒奢華（DIA張健執筆）：大膽采用頂級游艇與豪車同款的高光胡桃木（高亮漆處理），配合石材與玻璃，營造出強烈的藝術張力與奢華質感，致敬銳意進取、思想前衛的時代領袖。
此外，在室內精裝的考量上，深圳灣澐璽沒有選擇堆砌名牌這種簡單粗暴的做法，將生活的定義權交還給居住者，奉上“兩套頂級策略”以實現真正的個性化定制。
這種深度的定制化選擇，即便在深圳頂豪市場中也極為罕見。業主可選擇“中廚方太+西廚嘉格納”的組合，兼顧中式爆炒的實用與西式冷餐的格調；亦可選擇“全系嘉格納+方太凈存機”的配置，以純粹的體驗，滲透到對生活的尊重。
同時，針對深圳回南天困擾，貼心地配置大金三管制空調+除濕新風系統，做到除濕不降溫，守住干爽與清新的體面……
總的來說，在世界級地段深圳灣后海，深圳灣澐璽并沒有選擇做成一個單純炫耀財富的符號。
它減去噪音，減去束縛，減去千篇一律的冰冷。同時，它又在做加法，加上對自然的引入，加上對陽光的向下延展，加上對藝術的定制，加上對生活痛點的尊重等等。
老牛認為，對于渴望在世界中心擁有一方靜謐天地，在深圳有一席可以傳世恒產的塔尖人群而言，深圳灣澐璽會是很好的城市藏品。
它像一顆溫潤的寶石鑲嵌于城市桂冠，以不動聲色的姿態，靜靜閃耀。同時，總是會不經意間地暴露出，它對城市核心資源的終極占有。
