歡迎來電咨詢，預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。（來電尊享購房大禮包）

　　2025最新首頁丨樓盤詳情丨售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套

　　近日，備受關注的黃杉木店2107-03地塊，紫京宸園項目正式報規，瞬間成為北京樓市的焦點話題。

　　從規劃總圖上來看，項目占地5.43公頃，整體規劃15棟7-25層洋房/小高/高層住宅，總計815戶。

　　如果按照地上建面來計算，套均建面約為174平米。根據此前官方透露信息來看，產品規劃上還是以大戶型為主，主打130-400平米，瞄準改善客群。

　　層高約在3.1-3.4米，空間感會比較好。戶型設計上，南向為內嵌陽臺、北向為設備平臺，邊戶配有大量的弧形轉角設計，預計戶均為三面寬起步，采光與視野俱佳。

　　其中，20層以上的高層，集中九游官方入口在西北角的3#樓、中央區域6#樓，以及5#樓、10#樓。

　　10層以下的洋房主要分布在2#和15#樓，且整個社區內僅有2#樓為7層設計。

　　如果從日照上來看，4#樓的東側邊戶可能采光視野上會比較一般。因為當前總歸圖上，并未標注具體的樓間距信息。

　　作為社區核心樓棟，6#樓樓王設計十分出彩。主樓高78.6米，為23層設計，兩側邊戶樓高68.4米，為20層。

　　從效果圖推測，21-23層或為400平米大平層產品，且21層室外空間設有大面積延展露臺，正對小區大門與下沉庭院，觀景視野獨一檔。

　　此前一直傳言，黃杉木店地塊的得房率會有所收緊。目前，據燃燒彈了解，項目整體得房率還是能夠保持在正常水平的，將在90%以上。

　　另外，從整個社區來看，架空層的面積略小，規模不大，僅為300㎡。且只有6#樓首層有架空層設計。

　　除此之外，整個社區的園林景觀也集中在6#樓和13#樓中間，面積可觀。且樓王6#樓的前后均被園林景致環繞。

　　紫京宸園是中建智地的第三座宸園，目前，酒仙橋的北京宸園已經售罄，望京的中建宸園近日也迎來交付，實景園林和水景很是不錯。

　　雖然目前紫京宸園效果圖上未展示水景細節，但從前兩個項目的園林和瀑布水景來看，紫京宸園還是可以狠狠期待一下的。

　　畢竟，項目也透露過，紫京宸園在產品力上的呈現，會在北京宸園的基礎上再做一個提升。

　　另外，燃燒彈目前獲悉，紫京宸園項目會在9月舉辦產品發布會，對于產品的更多細節會有整體的亮相講解。

　　產品風格上依舊延續了宋式美學。建筑外立面采用的是石材+鋁板拼接與玻璃幕墻的組合設計，這也是近期入市項目多采用的一種風格。

　　從西側社區景觀大門上來看，下沉庭院的設計面積不小，預計采用“三進制歸家”的儀式感。

　　車行、人行及非機動車出入口分布合理，緊急消防通道保障安全，整體動線比較清晰。

　　根據地塊規劃要求的街坊路建設，在社區的東側位置，但從規劃總圖中沒有看到街坊路中有機動車入口。

　　回溯項目背景，2025年4月底，中建智地聯合體以126億元底價斬獲黃杉木店、捆綁孫河地塊，樓面價約5.45萬元/平，達到近兩年朝陽宅地單價最高紀錄。其中，南側的黃杉木店2107-03地塊（紫京宸園）由中建智地操盤，北側的2107-01、02地塊（璞樾）由金茂+越秀聯合操盤，朝陽城發則參與商業地塊運營。

　　作為朝青板塊罕見的新增住宅項目，紫京宸園5.43公頃的占地面積與約21.43萬㎡的總建筑面積，在朝青板塊十年無新地供應的背景下就更顯珍貴了。

　　璞樾項目在紫京宸園次日報規，從規劃總圖中可以看出，璞樾共規劃了9棟7-25層洋房/小高層/高層，共424戶，戶均建面約185平米。

　　此前大家比較關注的配建幼兒園地塊位置，從效果圖上來看位于東南角，即2107-02地塊，占地面積5253平米。

　　歡迎來電咨詢，預約銷售人員，專業九游官方入口一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。（來電尊享購房大禮包）

　　2025最新首頁丨樓盤詳情丨售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套

　　特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。

　　清華2025屆共4000名新生，其中高考統招僅1885人，占比不到一半

　　1-2！89分鐘被逆轉絕殺 12.5億豪門慘遭爆冷 神鋒百場88球創紀錄

　　1-0！英超慘烈焦點戰：3大核心傷退 任意球世界波 10.5億豪門登頂

　　致力于全北京新房，從土地流通開使，到項目開盤銷售結束，全程跟蹤，為網友提供最全最新資訊。

　　《編碼物候》展覽開幕 北京時代美術館以科學藝術解讀數字與生物交織的宇宙節律

　　萬萬沒想到：蘋果已停售MagSafe外接電池可用于谷歌 Pixel 10 Pro