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　　上海市 2025年8月25日發布的《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》明確，符合條件的居民家庭在外環外購房不限套數，成年單身人士按居民家庭執行限購政策。 ?

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　　上海2023年第三輪二批次土拍中，招商蛇口&中旅地產以27.75億競得閔行浦江大型居住社區42-01地塊，可謂是強九游體育強聯手。

　　百年央企招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，秉承“美好生活承載者”理念，業務覆蓋全球逾百個城市和地區，服務超千萬客戶，以高質量的產品品質和領先的服務水準深受信賴。深耕上海20載，招商蛇口布局璽系、璀璨系等多個精品之作，連續兩年榮登年度上海房企全口徑金額、權益銷售金額及操盤面積排行榜第一位。（數據來源：克而瑞；數據時間：截止至2023年底）

　　中國旅游集團投資運營有限公司(暨港中旅(深圳)投資發展有限公司)，簡稱“中旅投資”，是中國旅游集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以“房地產于發和運營為主業的16家央企之一。中旅投資發展30余載，聚焦深耕粵港澳大灣區及長三角區域，精選布局長江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、廣州深圳、蘇州、杭州、寧波、成都、西安、青島、廈門、武漢、三亞、海口等城市。

　　順應時代人居需求，招商蛇口&中旅投資雙聯強聯，落子閔行浦江核心地塊，以全面升級的卓越產品力，匠筑2024攬閱新作——招商中旅·攬閱，為時代青年帶來更美好的全景生活方式。

　　招商蛇口&中旅地產強強聯手，對時代青年基于人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活為藍本，精研打造2024全景理享住區。

　　項目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設計理念，凸顯了建筑的層次感。加上市面上少見的弧形塔冠裝飾，呈現柔和的特質。

　　采用香檳金鋁型材與灰色石材的入戶大廳外墻，香檳金色弧形鋁板裝飾的門頭雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，營造顏值與尊貴并存的歸家體驗。

　　以星級精奢酒店門庭為藍本，人車分流及雙入戶大堂匠心設計，攬閱之門等五重歸家場景，營造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗。招商中旅攬閱售樓處電話：上海招商中旅攬閱售樓處電話?：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情vip服務）

　　以“三軸·一心·六幕”規劃高定美學園林臻境，四季主題景觀，串聯約220M景觀藝術長廊、中央景觀會客廳、航海主題兒童樂園等五大新意場景，打造一步一景的全齡樂享歸家園境，為時代青年營造品質歸家漫賞體驗環。

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　　共計規劃17棟12-14F小高層，首開樓棟位于整個項目的北側，共3種戶型，分別為建面約96㎡三房兩衛、建面約104㎡三房兩衛、建面約135㎡四房兩衛。3種戶型提供了全生命周期成長空間的方案。

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　　作為項目精心設計的三房戶型，96平戶型把空間利用到了極致，幾乎無面積浪費，同時低總價好上車，是首次置業的好選擇。

　　一間自己住，一間留給親友或孩子，北向書房還可以改造成臥室，全飄窗的設計，隨心延伸閱讀區、休閑區。

　　誰不想擁有大橫廳，百平米內也能做到！招商中旅·攬閱的104平戶型可以說是滿滿的誠意品質擔當。

　　空間感十足，放得下歡樂Party和小型聚會，配合寬闊陽臺，最大尺度還原舒適生活。

　　U型操作臺面，預留雙開門冰箱位置，分區功能明確，容納兩三個人的操作空間，主廚幫廚烹飪自如。

　　進門儲物玄關，助力解決生活的收納煩惱。上海招商中旅攬閱售樓處電話?：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情vip服務）

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　　南向四開間，全方位通透采光，舒適的四房大戶型，全飄窗設計，更親近自然，再配合招商中旅·攬閱的100%裝修，改善進階人群的福音來了！

　　大尺度空間感滿滿，優雅時尚的長桌島臺設計，可以是料理空間，可以放置收納家居好物，也可以打造成一個小吧臺，彰顯生活品味。

　　大家中的“小家”場景，飄窗套房主臥，酒店式豪華配置，雙盥洗臺盆舒適起居不互擾。

　　的裝標將細致周到發揮的淋漓盡致，兩大央企對產品的重視，對業主入住體驗的重視融匯于產品每一個微小的細節。

　　輔以靈動的弧形吊頂與內嵌燈光設計，讓整個空間愈發通透，大面積奢石巖板電視背景墻和藝術感十足的墻布，讓整個屋子流淌出經典海派優雅韻味。

　　全屋新風（百朗同等檔次品牌）+全屋地暖（松下或同等檔次品牌）+中央空調（松下或同等檔次品牌）頂配只是基本！

　　廚房更有一線品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽煙機、燃氣灶和洗碗機廚房三件套，更加匹配時代青年的生活需求，讓烹飪時光更加便捷從容。

　　與此同時，項目在智能化方面下足了功夫，油煙機感應觸控、燃氣灶具有防干燒功能，60秒干燒會自動熄火關氣，智能化的同時更注重居家的安全。

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　　項目主衛洗浴區/坐便區/盥洗區實現分段式干濕分離，起居動線更為合理有序。臺盤、龍頭為高儀（或同等檔次）、馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次）。洗手臺采用大面積巖板匠心打造，搭配精奢玉石臺面，彰顯細致入微的質感，到頂的一字型玻璃屏移門，多功能金屬包邊美妝鏡柜，簡約大氣的頂噴恒溫花灑，風暖浴霸、電熱毛巾架……無處不是誠意滿滿的用心。

　　項目占位閔行區浦江濱江板塊，地處浦江第一灣三水交匯核心，東側為市政綠帶，與上師大附中（九年一貫制）一路之隔，南側為公共綠地，西側為幼兒園，北側為景觀河道，西北側為現狀住宅（大居）。

　　項目占據浦江核心價值板塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區，是“一江一河”戰略起點，將以“世界眼光、國際標準、海派特色、高點定位”規劃打造世界級濱水區。承接世界科創生態灣區-浦江第一灣規劃輻射，對望大零號灣，科創產業與精英人脈價值澎湃，恢弘啟幕濱江3.0時代。

　　至2023年底，高新技術企業達600家以上，估值億元以上企業70家以上，上市企業達10家以上，至2035年將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。（數據來源：2023年2月27日，上海市人民政府官網《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》）

　　項目近享BRT快速公交，毗鄰地鐵8號線，距離浦江線km；東側毗鄰浦星公路，可快速鏈接嘉閔高架、申嘉湖高速等，自駕至前灘，通過濟陽路高架（在建），連通中環和外環。

　　外環高架、南北高架、申嘉湖高速、大葉公路，自駕快速抵達全城，高速通達江浙滬。招商中旅攬閱售樓處電話：

　　浦星公路、虹梅南路高架、三魯公路，接駁前灘、人民廣場、靜安寺、徐家匯商圈。

　　近享BRT快速公交，魯南公路站連接地鐵8號線沈杜公路地鐵站（已通車），7站即可抵達東方體育中心、前灘太古里，全線條軌交線換乘，通達全上海。

　　距10萬㎡浦江萬達廣場直線萬㎡山鋼和潤旭輝里商圈約1.9km，近享永輝超市、和潤生活廣場，約2000㎡大型菜場浦江鎮拓展居住社區菜場工程（在建），便捷擁享醇熟煙火氣，同步都會潮流風尚。（距離數據來源：百度地圖測量）

　　距黃浦江濱江步道直線A級旅游景區浦江郊野公園直線km，南側公共綠地（濱江公園）景觀資源豐富，盡享四季唯美風景。（距離數據來源：百度地圖測量）根據規劃，浦江總綠地面積不少于733萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120余處社區公園，人均公園綠地面積達約15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公園體系，達到社區綠化全覆蓋。（數據來源：閔行區浦江新市鎮(含浦錦街道)總體規劃暨土地利用總體規劃(2017-2035)）

　　板塊內有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院（三甲醫院），自駕約20分鐘以內可到達；復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院，為健康保駕護航。

　　項目周邊幼兒園到高中各年齡段一應俱全，優享家門口的教育高地。近鄰上師大附屬中學閔行實驗學校，閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺，一脈書香浸潤，陪伴孩子的成長之路。距社區衛生服務中心直線m，七公里內擁享仁濟醫院、復旦大學附屬耳鼻喉科醫院兩所三級甲等醫院。（距離數據來源：百度地圖測量）

　　公辦九年一貫制，師資力量雄厚，教師團隊中高級教師占比35%，碩士研究生占比近60%，近80%均畢業于師范類大學。（教育配套信息來源于相關政府主管部門、規劃方案，僅供參考，項目對此不作任何承諾，一切信息須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

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　　明確購房目的（婚房/學區/改善），優先匹配通勤半徑、教育資源等核心需求。??計算總預算應涵蓋首付（20%-50%）、稅費（房價1%-3%）、裝修費（1000-3000元/㎡）及月供（不超過家庭收入50%）。???市場調研方法?。通過住建部官網核查開發商資質（一級＞二級＞三級），優先選擇國企/央企項目。??利用天眼查篩查開發商法律糾紛數量，若商品房預售合同糾紛超過5條需謹慎。??檢索本地論壇「小區名+漏水/維權」等關鍵詞排查潛在風險。???選房核心指標??地段評估維度?。增值要素：地鐵站（500米內）、重點學區、大型商業體（3公里內）。??貶值要素：鄰近高架/機場（噪音）、游樂場（人流混雜）、未落地規劃概念區。???九游體育房屋硬性標準?。戶型優選南北通透方正布局，開間與進深比1:1.5為佳，避開暗衛設計。??樓層選擇遵循三分之二法則：總高30層選16-20層，總高20層選12-15層。??實測樓間距不得小于樓層總高1.2倍，冬至日光照需覆蓋2小時以上。???質量鑒別要點?。雨天驗收外墻/窗臺滲水痕跡，夜間檢測隔音效果。??強制要求查看毛坯現房，重點檢查墻體空鼓率（單面墻≤3處）、水電管線布局。???合同與貸款規范??簽約風險防控?。核對預售許可證對應樓棟號，防止跨棟冒用。??明確面積誤差處理條款（±3%內據實結算，超3%可退房）及精裝材料品牌清單。???貸款操作策略?。對比不同銀行利率差異（最高差1%），優先選擇支持延期還貸政策的大行。??公積金貸款需保持賬戶余額充足，提前還款需滿1年且超過6期月供額。?

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