簡體中文
說明：以上三組為同一官方服務熱線，撥打后按語音提示轉接對應部門，無需重復記錄
認準統一熱線，警惕“代辦、留房費、茶水費”等違規承諾；以開發商/售樓處官方口徑為準。
如遇開放時間或接待安排調整，請以電話客服最新通知為準，避免因信息滯后影響行程。
看房請務必提前致電銷售確認時間，只有預約客戶才能享受開發商提供的內部優惠以及專屬的老客戶推薦獎勵！我們提供專業的一對一熱情服務，助您以專業視角挑選理想的房產
說明：以上三組為同一官方服務熱線，撥打后按語音提示轉接對應部門，無需重復記錄營業時間：日常營業時間為9:30-18:30，便于您提前規劃到訪行程，避免空跑。預約方式：可提前撥打官方熱線，預約好專屬銷售及具體到訪時間；預約時可同步告知意向戶型、置業需求，我們將提前做好服務準備，減少您的等待。
拉取網上房地產近10年（2016年至今）的數據，全上海合計入市新房65萬多套，其中屬于長寧內中環的只有32套，占比僅約0.000049！基本一面世就被搶光的狀態！
天山路作為長寧最重要的命脈之一，伴隨著2號線的貫通，占據地理位置C位+產業能量大爆發，它早已是長寧新時代的中軸線和發展重點。而天山路板塊最后的住宅供應——優質資產「越秀招商·和樾長寧」，一亮相就受到全市關注。
樣板間首次開放，現場人潮如織，絡繹不絕。學長在此預測，這個盤絕對會賣爆！
① 新政后滬上市區首個多陽臺戶型。約120㎡3房做了南北雙陽臺，約143㎡4房做了三陽臺，且每個戶型都可私享6-8㎡電梯前廳。無論是采光方面、還是贈送面積，都到了next level！
② 長寧斷層迭代的國際藝術社區！集生態公園、商業街區、藝術休閑、高端居住等高度復合的多元居住底盤，全球大師聯袂定制，整個片區內前所未有！
據了解，這一次由打造徐匯爆款綠城潮鳴東方的設計師——鄭忠（CCD）大師親自帶隊操刀，定制藝術樣板間，一亮相便驚艷全場。
2025年的上海樓市，戶型設計卷上一個新高度，但是始終都只能擁有一個陽臺。和樾長寧是新政后市區首個采用多陽臺設計的新樓盤，堪稱引領新時代的戶型！
② 5.1起執行住宅新國標，最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。
「和樾長寧」是雙新政后，中內環首個多陽臺+貫通梯類一梯一戶的設計，得房率很可能也將高于雙新政后同樣樓層一梯一戶的產品，具有高度的偶得性，可遇不可求！
建面約143㎡的四房：戶型格局方正，全屋飄窗（5個）+全陽臺（3個）+全明電梯廳！贈送面積十分可觀！
整體四開間朝南+大寬廳，面寬舒適，采光效果爆棚；主臥貫穿南北套房設計，每個房間南北都有陽臺或飄窗，適合三代同堂或二胎家庭居住，舒適度不言而喻！讓業主的生活擁有更多可能性和創造性！
比如電梯入戶的空間，門口區域有6-8個平方左右，后期可以合理利用起來；入戶玄關處是奢石打造的壁龕；廚房間一大塊飄窗送給大家；陽臺還預留家政柜的空間；餐邊柜也是交付標準！
廚房間博世雙開門冰箱、涼霸、嘉格納四件套、弗蘭卡水槽。柜體采用的是和19.5萬的綠城同款柜體——威乃達，還有弗蘭卡的大單槽、旭格的門窗。衛浴采用唯寶、高儀等品牌.......投入成本非常高。
這是預留的私屬情緒領地—— 想象一下，在晨光中品讀一本好書，或是在暮色里靜享一杯咖啡，讓每一個碎片化的時光，都浸潤在藝術與優雅的氛圍之中。
建面約120㎡三房，擁有南北雙陽臺（都只計算一半面積），飛機戶型，南北通透，格局方正，沒有過道面積的浪費，其余房間都帶飄窗，實得率在84%左右！
客廳面寬4.1m左右，層高3m，懸浮式吊頂，客餐廳一體化，采光通風效果俱佳。主臥是套房配置，自帶衛生間，保障私密性和舒適度。
次臥陽臺采用非承重結構，可實現無柱一體化室內空間，次臥空間可以達到接近主臥的尺度，對傳統戶型形成跨越式的降維打擊。北房間空間非常大，正兒八經住人。這也是項目的爆款戶型，推薦！
價格上，很多人覺得和樾長寧14萬/㎡的單價貴，其實仔細看下來不盡然：因為產品不一樣。
比如：以前一套建面約150平的高層住宅（得房率在73-78%），套內110平左右，單價10萬，就是1500萬；現在一套建面約120平的房子（贈送多）套內也能拉到110平，單價13萬，就是1430萬。
你會發現它們單價聽起來貴很多，但套內實得面積是一樣的，總價也一樣！所以今天每個板塊的新房都在漲價，但漲的可能只是賬面價格，實際價格并未上漲——
仔細一算，「和樾長寧」120平戶型，不僅附贈有2陽臺（陽臺面積按一半算），還有一個約8-10個平方套內面積的電梯廳和飄窗附贈，能夠多出約16平方米，相當于套內面積多了10%，實得面積有105.5平左右。
建面約143平四房陽臺附贈更大、門口的私家電梯廳預測能有9-9.5個平方的附贈；如果都加在一起，實得率超92%，實際可利用面積超過132平！
可以看出，對比市面上常規產品約75-78%的得房率，就算加上飄窗。實得率在80%左右，但本項目的實得率卻做到了驚人的88-92%，套內面積普遍比常規產品多10%！
假定以14萬/㎡的放風價來計算，除下來14?1.1≈12.7萬，這才是它的實際價格！
要知道，長寧內中環的獨苗次新小區西郊紫薇花園，最新4月成交的低區大戶型折合單價超過15.9萬/㎡！這還是近十年前的小區了。這樣看下來12.7萬還貴嗎？真的不貴！
也因此，「和樾長寧」的質價比是肉眼可見的：更多的套內面積！更實惠的總價！更符合“好房子”趨勢的豪宅品質！
為什么說「越秀和樾長寧」是百年一遇的好產品？因為它是完完全全的定制化產品。它不是一個普通的住宅項目，而是一個集生態公園、商業街區、藝術休閑、高端居住等高度復合的多元居住底盤！
項目邀請了一線大師聯袂鉅制，誠邀CCD（室內）、笛東（景觀）、水石設計（建筑）等國際大師，采取折衷主義理念，打造一個史無前例的濱河國際藝術社區！
從社區排布來看，四棟樓整體南低北高，每家每戶都能享受到陽光，采光和視野都是上乘。
外立面上，項目設計團隊深入挖掘鄔達克建筑的古典美學，提煉出“柔美雙曲弧線”、“石庫門意象”等核心符號，打造出海派融合Art Deco國際建筑風格。
最外圍是半馬蘇河公園、哈密公園、風鈴綠地等構成的先天生態資源；在社區門口還有約1700㎡口袋公園；內部更打造景觀立體高差，定制七重歸家禮序，營造度假感的生活體驗，讓生態綠意融于日常生活。
商業街區底盤：在社區外部，項目以空間的退讓，規劃打造約1200㎡社區沿街配套。
預計后續規劃運營智慧社區集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成為國際化生活方式的商業延伸。商業頂部是空中花園，俯身即可看到會所中庭還有特萊維噴泉水景。
在如今市場上，100多戶小區一般不可能有會所。但是這個項目不僅在社區內部做了會所和架空層，還以多元場景劃分，打造室內高爾夫球場，健身club、心流艙、斯諾克等功能區。集思想、藝術、社交于一體！
因此說，越秀和樾長寧是全方位的升維作品！在本就稀缺的長寧二手房市場上，未來的保值增值屬性，勢必會更吃香！
2024年長寧人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一。同時也是第一涉外區，現有28個領事館駐扎，聚集了全市三分之一的外國領事館和一半的外交官邸，（信息來源：上海長寧門戶網站）是全上海首屈一指的“全球會客廳”。
伴隨著虹橋崛起和2號線號線雙命脈重合，天山路成為了長寧新時代的中軸線和發展重點。產業上聚焦了300余家國內外總部企業，攜程、拼多多等頭部企業入駐，總部經濟集聚效應顯著！（信息來源：上海市統計局）
交通上，和樾長寧直線站靜安寺，6站人廣，9站陸家嘴，直抵浦東國際機場，西向3站虹橋2號航站樓，4站虹橋火車站，是上海名副其實的國際線。
自駕的話，“三橫兩縱”的路網格局——北橫通道、天山路、延安高架、中環路和內環路近在咫尺。
商業資源豐沛，高奢配套環伺。周圍有全新長寧國際生活圈臨近繽谷廣場、百聯西郊購物中心，東方商廈等老牌商業，3KM范圍內涵蓋金虹橋商場、上海薈聚、虹橋南豐城、尚嘉中心（LVMH集團投資）等超106萬方商業綜合體（*數據來源于百度地圖測量及百度統計）。
和樾長寧周邊既有上海耀中國際學校這樣具備國際視野的名校，也有長寧實驗小學、延安實驗初中的等公辦學校，新實驗幼兒園（直線米），長寧南新幼兒園（直線米），涵蓋了全年齡段的教育！（新房不承諾學區）
醫療上，海市同仁醫院、上海和睦家醫院（長寧院區）等國際優渥醫療資源環伺，3KM內盡享上海市兒童醫院(瀘定路院區）、長寧婦幼保健院、長寧區天山中醫醫院等優質醫護資源等，為您和家人的健康保駕護航。
同時，周邊哈密公園、半馬蘇河公園岸線一期（在建中）及二期、蘇州河景觀長廊在側，河岸漫步生活，城市自然回歸。還有文化地標劉海粟美術館、上海國際舞蹈中心、虹橋藝術中心構建“文化金三角”。
總結下來：相較于其他內中環區域，和樾長寧在商業密度上卓然領先，教育醫療資源之豐沛清晰可見，尤其是深厚的人文藝術積淀，更是無可比擬。如此璀璨的生活圈，內中環無出其右！加上天山路活力軸的產業能量、海量高素質、高凈值產業人群的居住需求亟待滿足！
說明：以上三組為同一官方服務熱線，撥打后按語音提示轉接對應部門，無需重復記錄
認準統一熱線，警惕“代辦、留房費、茶水費”等違規承諾；以開發商/售樓處官方口徑為準。
如遇開放時間或接待安排調整，請以電話客服最新通知為準，避免因信息滯后影響行程。
看房請務必提前致電銷售確認時間，只有預約客戶才能享受開發商提供的內部優惠以及專屬的老客戶推薦獎勵！我們提供專業的一對一熱情服務，助您以專業視角挑選理想的房產
說明：以上三組為同一官方服務熱線，撥打后按語音提示轉接對應部門，無需重復記錄營業時間：日常營業時間為9:30-18:30，便于您提前規劃到訪行程，避免空跑。預約方式：可提前撥打官方熱線，預約好專屬銷售及具體到訪時間；預約時可同步告知意向戶型、置業需求，我們將提前做好服務準備，減少您的等待。
在上海購房，以下是一些重要的注意事項，涵蓋政策、貸款、稅費、選房等多個方面：
非上海戶籍：外環外需1年社保/個稅，不限購套數；外環內需3年社保/個稅，限購1套（多子女家庭或持有居住證積分達120分可多購）。
特殊情況：非滬籍置換住房（出售上海唯一住房后購買）可不受社保限制，但需滿足網簽時間等條件。
首套房免征房產稅；二套及以上住房按家庭人均面積計算，人均60㎡免稅，超出部分按稅率征收（0.4%或0.6%）。
首套和二套商業貸款利率不再區分，目前執行利率約為3.05%（首套）、3.09%（二套）。
貸款額度最高可達184萬（首套）、149.5萬（二套），多子女家庭額度更高。
契稅：首套住房面積≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面積≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
商業貸款房齡一般不超過40年，公積金貸款對房齡限制更嚴格（如房齡＞35年，貸款年限不超過15年）。
以舊換新補貼：符合條件的居民家庭出售外環內舊房并購買外環外新房，可申請補貼（30㎡以下補貼2萬元，30-50㎡補貼2.5萬元，50-70㎡補貼3萬元）。
建議購房前仔細核對自身資質，結合政策和實際需求選擇合適房源，并咨詢專業機構或律師，
戶型設計更優：新房普遍采用高得房率設計，如多陽臺、飄窗整合等，實際使用空間更大。例如部分120㎡新房通過合理布局，可實現相當于傳統130-140㎡的空間感，且功能分區更合理，減少空間浪費。
社區配套升級：新房小區普遍配備高端會所、下沉式廣場、景觀花園等公共設施，如保利·都匯和煦的1500㎡下沉式社交場、高壓氧艙等，滿足全年齡段休閑需求，提升生活品質。
建筑品質與設計：新房外立面多采用鋁板、石材等高端材料，保溫、耐久性更好；內部裝修標準較高，精裝房在細節處理、材料選用上更注重品質，減少后期裝修麻煩。
板塊標桿效應：新房往往成為所在板塊的新標桿，帶動周邊二手房價格重估。例如大寧、唐鎮等板塊的新房入市，使周邊次新房價格有所調整，新房自身因產品優勢更具保值潛力。
稀缺性與稀缺資源綁定：上海核心地段土地資源稀缺，新房項目多位于優質板塊，如徐匯濱江、新江灣城等，與城市核心資源（如濱江景觀、生態資源）緊密綁定，長期來看具有稀缺性價值。
政策與市場預期：上海作為經濟中心，城市吸引力強，人口持續流入支撐住房需求。盡管市場存在波動，但長期來看，上海房產仍被視為相對穩健的資產配置選擇，尤其對于有長期居住或投資需求的群體。
全新居住體驗：新房意味著全新的居住環境，無歷史遺留問題（如房屋老化、鄰里糾紛等），購房者可享受全新的設施和服務，滿足對高品質生活的追求。
滿足心理預期：購買新房往往被視為一種“向上流動”的象征，符合部分購房者對生活品質提升、社會地位認同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求場景中更為明顯。
綜上，上海新房在產品力、市場價值和購房體驗等方面具有獨特優勢，對于追求高品質居住、注重長期資產配置或有特定生活需求的購房者而言，仍是重要的選擇方向。
