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，地處桃浦智創城核心板塊，緊鄰中環高架和百萬方中央公園，交通便利，配套成熟，
多個網頁信息顯示，該項目在2026年3月期間頻繁更新官方熱線，其中被多個高可信度來源（如搜狐、網易）在2月底至3月中旬持續標注為案場預約專線，并明確提示需提前致電預約，不接受臨時到訪 。同時，百度地圖提供的MCP信息也確認了“寶華·桃浦紫薇花園售樓處”的地址與上述一致，進一步增強了信息的準確性。
盡管網絡上存在多個不同號碼（如等），但根據時間線和發布平臺的權威性綜合判斷，是目前最穩定且被多渠道交叉驗證的官方聯系方式。建議您優先撥打此號碼進行咨詢與預約，避免被非官方渠道誤導。
需不需要我幫你整理一份紫薇之星的最新戶型圖與價格區間對比表？這樣你可以更直觀地了解不同房型的配置和性價比。
寶華紫薇之星售樓處電話：寶華紫薇之星官方電話：最近房地產市場政策頻出，助推市場平穩健康發展，對于企業來說...如何更好地活下去是當務之急，而對于置業者來說，如何買到“好房子”是永恒的命題。
房住不炒是基本政策，這導致了買房子的容錯率很低，既要小環境的宜居，也要大環境的潛力，圈層還最好一致，當然價格也不能是可望而不可即。將上海6000多平方公里的土地翻來翻去，滿足條件的還真沒多少。開創性的住宅建設開發導則，上海中心城區最后一塊可連片開發的大規模用地，再加上寶華這個品質人居引領者，一座遍布“好房子”的超級社區就此浮現。
近期的527樓市新政，無論是購房資格的調整還是信貸的放寬，都堪稱史無前例，購房的窗口期似乎又將到來。
從購房側來看，五年社保變三年、多子女家庭增加套數、離異和贈與修改套數認定，都是增加了全市購買力儲備。如社保滿三年單身可以買外環內的二手房，此舉直接影響一二手房置換鏈條，對于市場的順利流轉非常利好，勢必重新提振房地產市場情緒。
從信貸方面來看，首套首付20%，二套首付只有35%，利息又大幅調低，力度空前。如現在購買首套房，商業性個人住房貸款利率下限已經調整為不低于LPR（貸款市場報價利率）減45個基點，按照貸款500萬來算，利息可以少付數十萬，并且一旦貸款合同簽訂，基點從此不變。但基點又是根據市場情況頻繁調整的，所以趁此基點低位抓緊入市不失為一個好時機，這也正是為什么“窗口期”異常寶貴。
而從現實來看也是如此，新政發布一周以來，多家中介門店表示來訪量顯著提升，一些客戶加速了購房決策，甚至有一些房源取消了之前的降價。根據網上房地產數據，2024年第22周（5.27-6.2），上海二手房周成交高達5909套，環比上一周大漲近三成。
二手房成交量的沖高，勢必將打開上海置換通道，新房也迎來不小熱度，據了解，一些預備上市的新項目紛紛抓緊對外開放了自己的樣板間、會所實景或售樓處展廳等，客戶看房動力明顯增加，去化也在加快，尤其是首次置業客戶和二胎的改善家庭增多，均處于政策的精準利好群體。
據中原地產公布的數據，上周（5.27-6.2）上海新建商品住宅成交面積約15.5萬平方米，環比增加34.83%。
盡管市場再現購買窗口期，但并非所有的項目都值得入手，好地段的好房子始終是抗通脹、抗風險的硬通貨。
當核心區域受困于土地稀缺、界面陳舊，資源便會向外擴張，進而產生新的價值高地，這是城市發展的漣漪現象。過去，大寧、前灘、徐匯濱江紛紛崛起，它們都有幾個共同點，即距離核心區不遠、交通便利、產業明確、能大規模整體開發。按照這些標準，未來能夠脫穎而出的當屬桃浦智創城國際化生態示范區。
桃浦智創城國際化生態示范區的基本面并不輸于大寧、前灘、徐匯濱江等地，這里緊鄰上海城市副中心真如，作為上海中心城區最后一塊可連片開發的大規模用地，這里是全市的區域性樞紐點、具有引領性的現代化城區、產城融合發展的新標桿，規格極高。地鐵11號線號線已相繼建成，未來還規劃有地鐵20號線號線，五大軌道交通匯聚，快速連接長三角和城市核心。規劃了總計近300萬平方米體量的商辦科研，聚集“智能科技、智造研發、生命健康”三大產業集群。
一座涌現出蓬勃發展動力和無限前景的未來之城，必然能在資產安全性和人居舒適度上達到極佳的平衡。
這是區域發展的天時和地利，但更為重要的是，在人和方面，桃浦智創城國際化生態示范區的頂層設計也表現出前瞻性和領先性。
當下品質社區從小環境的硬件上來說，都可謂精益求精，但是外部大環境卻未必能如人所愿，這不僅是指城市界面，更多的是指能否聚集足夠多同一層次的社區，形成統一協調的高品質人居氛圍，進而影響產業、商業、休閑等生活配套的高質量落地，也就是圈層效應。
桃浦智創城國際化生態示范區做到了這一點，曾經，示范區官方頁面上開發建設導則明確了對于住宅建設的要求，從建筑外立面到景觀道路再到室內部分，都作了硬性規定。僅舉一個例子，導則要求建筑設計整體高端大氣，外立面材料應采用石材、面磚鋁板等材質，不可使用涂料、真石漆等建筑材料，這就已經勝過了當今市面的大多數新房，高成本的投入意味著高品質的呈現，諸如此類等等，非常細致全面。無疑寄托了頂層設計者對于這片土地未來樣貌的期盼，也標定了中高端社區品質的至高起點。這里不再只有各自為營的人居小環境，不再是配套、人群割裂的雜合區域，而是一座通盤考慮、聚集了相同特征城市菁英的高質量城市中心。
正因為此，而桃浦智創城國際化生態示范區對于住宅開發者的選擇也非常苛刻，寶華是首批確定入駐的房企，無疑是看中了其以產品力服務力見長，能夠洞悉高素質人群的生活需求，在當下市場塑造人居標桿。
從西郊紫薇花園、顓橋·紫薇花園到普陀寶華紫薇花園，作為寶華的明星產品線，紫薇系持續贏得市場的流量與口碑，成為熱銷代名詞，并屢屢給當地帶來人居品質升維。隨著寶華紫薇花園·公園道的入市，我們又一次見識到了什么是真正的好房子。
項目緊鄰桃浦中央綠地，且南臨景觀河道，居住舒適度拉滿。建筑外形依然是經典的愛和陶紅磚搭配沉香米黃石材干掛，時尚經典，又歷久彌新，中間是標志性的宮廷中軸景觀和大草坪，大量昂貴石材、銅質材質充斥其間，燈罩、護欄皆用銅質材質打造，再加上全冠移植的名貴綠植，突出的就是奢華感和尺度感。寶華的精裝車庫一直上海乃至全國教科書典范，石材車道、鏡面環氧停車位，空間寬敞。內部精裝品牌采用嘉格納、旭勒、博世、威能、杜拉維特、漢斯格雅等，注意，嘉格納一般只有在市中心極高端項目才有配置。另外整個寶華紫薇花園·公園里大社區地塊里配有約3500平方米社區配套，內含鏡面恒溫泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，寶華紫薇花園·公園道的業主亦可享用。
值得一提的是，寶華紫薇花園·公園道這些內容基本已經實景呈現，所見即所得，包括每一套所購房源，遠勝于市面上一般準現房的標準。在“保交樓”的口號大行其道的當下，這是開發商實力和誠信的體現，也讓購房者更為安心。
寶華紫薇花園·公園道的戶型建面從83至160平方米不等，均價8.3萬/平方米，全是14層小高層，無連廊設計，從起步的83平方米起就能擁有類一梯一戶的體驗，相當于拓展了使用面積。建面約96平方米和105平方米都做到了“雙南套房”，陽臺與客廳一體化無阻隔同裝修，空間觀感更通透采光更優越，也延展了家庭活動空間?？此坪唵?，但都是寶華經過了深度市場調研后的結果，在每一個項目上，保持經典設計的同時追求更精益求精的升級。
高質量發展的結果，就是人們對于居住品質的要求越來越高，而在追求美好生活的路上，寶華的產品一直是一面旗幟，尤其有了桃浦這個潛力舞臺，寶華的產品力亦將獲得更強烈的回應。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：今年的政府工作報告中，對于住房保障方面著墨頗多，其中提出：要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。那么，“好房子”應該好在哪兒？
近年來，在普陀區桃浦鎮，中環·桃源里、普陀金茂府、寶華紫薇花園等高品質樓盤相繼拔地而起，以提升百姓居住品質為核心目標，精心規劃設計，從建筑質量到配套設施，從景觀打造到物業服務，全方位滿足居民對美好生活的向往?！昂梅孔印钡亩x正在這里逐漸得到詮釋。
在桃浦智創城核心區，由中環集團開發的“中環·桃源里”商品房項目以近零能耗標準、智能制造與光儲直柔技術為核心，構建起低碳健康的人居樣本。
項目規劃10棟近零能耗住宅，日常節能率達60%至75%，配備霍尼韋爾全熱回收新風系統、空氣源熱泵及“天氟地水”多聯式空調兩聯供系統，實現冬暖夏涼，減少居民對空調和采暖設備的依賴。三玻兩腔雙LOW-E系統化外窗則進一步優化隔熱隔音性能，結合光儲直柔商業建筑，形成低碳社區閉環。景觀設計則以“森居”為主題，兼顧自然美感與實用功能。
中環集團董事長胡禮剛表示：“桃浦的未來將產生翻天覆地的變化，我們有信心帶動桃浦地區整個人居項目的提升，為市民創造更多宜居宜業的生活空間。”
作為區屬國企，中環集團深度結合桃浦區域發展需求，以高品質的住宅典范打造普陀“好房子”，推動低碳技術與宜居體驗融合。裝標上，“中環·桃源里”采用鉑浪高一體大單槽、博世廚電、3M凈水器、利勃海爾冰箱等國際一線品牌，衛浴配置科魯迪龍頭、唯寶壁掛式智能馬桶，細節彰顯高端定位。
目前項目推出的主力戶型涵蓋83-177㎡的2-4房，均價83240元/㎡。其中，建面約126㎡三開間朝南戶型尤為搶手，3.1米層高與最高78%得房率滿足不少改善型家庭需求。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：隨著倒掛逐漸收窄，大家的買房關鍵詞逐漸走向了“品質、品質、品質”！
每家開發商都拿出了“強設計+大品牌”，各大新盤拼了命死磕品質。過去幾年上海從未出現的產品力高峰，這次真的來了！
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：在這一波激烈的“產品競爭賽”中，有一家房企“憑一己之力”顛覆行業標準，憑借“真實景、硬品質、強兌現”，在上海樓市爆紅出圈。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：TA就是一一中環旁800萬級神盤【寶華紫薇花園】。
前段時間，【寶華紫薇花園·公園道】首次提出“交付級預售”概念，打破樓市常規、顛覆想象力!
“交付級預售”即：買房就驗房！購房者只要成交，即可實體查驗自己所購房源。
這樣做購房者完全不必擔心當初在沙盤上看到的各種規劃場景，化作交房時眼前的失落；也無需擔憂自己選中的未來生活家，貨不對板。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：公園道這批建面約83-105㎡2-3房的上車機會值得珍惜，品質高且控總價！
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：這一點寶華也經過了深度客研，當下真正在家會客的機會很少，室內功能應更好地向家庭成員的需求傾斜，那擁有兩個套臥，于家人居住舒適度會更上一層樓，也能更好保護各自的隱私。
另外可以看到，陽臺與客廳一體化無阻隔同裝修，空間觀感更通透采光更優越，也延展了家庭活動空間。
值得一提，項目全系14層小高層，相比市面上常見的18層甚至20層以上社區，居住密度更低。且北向均無連廊，即使中間套也能有非常好的通透感。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：何謂改善？我們一位群友說“衛生間自由”，三衛配置能讓大家庭生活更井然有序。同時客廳有多面采光窗，日照和公園視野出眾。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：今年的政府工作報告中，對于住房保障方面著墨頗多，其中提出：要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。那么，“好房子”應該好在哪兒？
近年來，在普陀區桃浦鎮，中環·桃源里、普陀金茂府、寶華紫薇花園等高品質樓盤相繼拔地而起，以提升百姓居住品質為核心目標，精心規劃設計，從建筑質量到配套設施，從景觀打造到物業服務，全方位滿足居民對美好生活的向往?！昂梅孔印钡亩x正在這里逐漸得到詮釋。
在桃浦智創城核心區，由中環集團開發的“中環·桃源里”商品房項目以近零能耗標準、智能制造與光儲直柔技術為核心，構建起低碳健康的人居樣本。
項目規劃10棟近零能耗住宅，日常節能率達60%至75%，配備霍尼韋爾全熱回收新風系統、空氣源熱泵及“天氟地水”多聯式空調兩聯供系統，實現冬暖夏涼，減少居民對空調和采暖設備的依賴。三玻兩腔雙LOW-E系統化外窗則進一步優化隔熱隔音性能，結合光儲直柔商業建筑，形成低碳社區閉環。景觀設計則以“森居”為主題，兼顧自然美感與實用功能。
中環集團董事長胡禮剛表示：“桃浦的未來將產生翻天覆地的變化，我們有信心帶動桃浦地區整個人居項目的提升，為市民創造更多宜居宜業的生活空間?！?
作為區屬國企，中環集團深度結合桃浦區域發展需求，以高品質的住宅典范打造普陀“好房子”，推動低碳技術與宜居體驗融合。裝標上，“中環·桃源里”采用鉑浪高一體大單槽、博世廚電、3M凈水器、利勃海爾冰箱等國際一線品牌，衛浴配置科魯迪龍頭、唯寶壁掛式智能馬桶，細節彰顯高端定位。
目前項目推出的主力戶型涵蓋83-177㎡的2-4房，均價83240元/㎡。其中，建面約126㎡三開間朝南戶型尤為搶手，3.1米層高與最高78%得房率滿足不少改善型家庭需求。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：隨著倒掛逐漸收窄，大家的買房關鍵詞逐漸走向了“品質、品質、品質”！
每家開發商都拿出了“強設計+大品牌”，各大新盤拼了命死磕品質。過去幾年上海從未出現的產品力高峰，這次真的來了！
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：在這一波激烈的“產品競爭賽”中，有一家房企“憑一己之力”顛覆行業標準，憑借“真實景、硬品質、強兌現”，在上海樓市爆紅出圈。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：TA就是一一中環旁800萬級神盤【寶華紫薇花園】。
前段時間，【寶華紫薇花園·公園道】首次提出“交付級預售”概念，打破樓市常規、顛覆想象力!
“交付級預售”即：買房就驗房！購房者只要成交，即可實體查驗自己所購房源。
這樣做購房者完全不必擔心當初在沙盤上看到的各種規劃場景，化作交房時眼前的失落；也無需擔憂自己選中的未來生活家，貨不對板。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：公園道這批建面約83-105㎡2-3房的上車機會值得珍惜，品質高且控總價！
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：這一點寶華也經過了深度客研，當下真正在家會客的機會很少，室內功能應更好地向家庭成員的需求傾斜，那擁有兩個套臥，于家人居住舒適度會更上一層樓，也能更好保護各自的隱私。
另外可以看到，陽臺與客廳一體化無阻隔同裝修，空間觀感更通透采光更優越，也延展了家庭活動空間。
值得一提，項目全系14層小高層，相比市面上常見的18層甚至20層以上社區，居住密度更低。且北向均無連廊，即使中間套也能有非常好的通透感。
上海普陀寶華紫薇花園售樓處電話：何謂改善？我們一位群友說“衛生間自由”，三衛配置能讓大家庭生活更井然有序。同時客廳有多面采光窗，日照和公園視野出眾。
a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地采用了集體所有制，屬于農民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
b、二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
地上權：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利，它的實質就是土地使用權；
抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；
租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；
13、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。
c、項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回；
14、商品房：開發商以市場地價取得土地使用權后進行開發建設，并經國土局批準在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。
五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、
二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。
17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了后又可轉賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5%的營業稅，為了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建筑材料、質量）
20、現房：指已經工程質量監督部門驗收，并取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，是有經濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內以經濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年后才能轉賣）。
22、二手房：辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發商的折扣承諾）。
24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作為債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
31、別墅：指在郊外或風景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯體別墅、單排別墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閑為一體的這么一個商業區域，起源于美國（也稱第六商業業態）。
33、物業管理：指由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委托，對物業實話專業化管理，并向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。
34、物業管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理范疇。
35、業主大會：指由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。
36、業主代表大會：由物業管理區域內業主代表組成的對本區域內物業管理具有決定權的組織。
37、業主委員會：由物業管理區域內業主代表組成，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。
38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款：購房者簽約后，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產權作抵押獲得購房貸款的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產作為償還貸款的擔保（一般的購房合同和產權證作為抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。
41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企事業單位及其在職職工按國家規定繳存的，專項用于住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；
42、個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建筑、翻建和大修自住住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。
43、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2%；電梯房、門面：3%）。
46、起價：即“起步價”是指物業所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十~幾百元）。
47、基價：即“基礎價”指經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關系（樓層、朝向不同價格也不同）。
48、均價：即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數，即可得出每平方米的均價）。
49、成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建筑公有住宅的平均成本測定的價格。
包括：A、征地和拆遷補償費； B、勘察設計和前期工程費； C、建安工程費； D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費； F、貸款利息； G、稅金；
4、建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
5、銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積為購房者所購買的套內建筑面積與應分攤面積的共有建筑面積之和。
6、使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和（在住房買賣中，一般不采用使用面積來計算價格）。
7、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室，建筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。
11、容積率：總建筑面積/總用地面積（多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，居家環境越好、單價高、品質高；容積率越高，單價低、品質低）
13、綠化率：指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
14、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低于30%，舊區改造時不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。
18、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
19、綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。
24、框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規模工業化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。其次還有：磚木結構、鋼筋混凝土、框簡結構、鋼體結構等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建筑的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。
鋼筋結構：60-80年 磚混結構：40-60年 磚木結構：30-50年 其他：15年以下
1、房地產開發：在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施，房屋建筑的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規劃設計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設等多項內容組成。
3、房屋開發：由買得土地使用權的發展商，對土地進行平整，修路鋪設上下水管道及熱力網，然后建造各類房屋以及公共設施。
4、房地產二次開發：指先將生地開發成熟地（具備使用條件），然后再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。
7、給水、排水系統：包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網（上下水道），排水管網（下水道）、污水處理、排放工程。
8、土地國家所有權：指作為土地所有者的國家，對自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
9、土地集體所有權：指農村勞動群眾集體經濟組織，在法律規定范圍內對自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權利。
10、房屋的所有權：對房屋全面支配的權利，包括：占有權、使用權、收益權、處分權。
法律意義：土地所有者將土地當成自己的財產，并將其實行占有、壟斷、擁有對土地支配的權利。
2）首期購房款（不低于30%，二次購房者首付不低于40%）購房人已付購房款收據原件及復印件；
1）保險費（保險費率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰貸款額）（交保險公司）；
3、公積金提取條件：符合以下條件的可以一次性提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額。
它是一個精彩、特殊的、無處不銷售、人人都使用、升值空間大、有趣、自由、有成就感、鍛煉人，上不封頂收入的一個較靈活、廣泛、綜合性的一個行業。
3、行動過程：執行---核心價值---中程目標---短期目標---每日工作計劃
5、建筑面積必須高于2.2米（低于2.2米的車庫，雜屋沒有產權），建筑如配套游泳池、車庫等不算面積）；
7、商圈：稱之購買圈或商勢圈，指在一定的經濟區域內以商場或商業區為中心向周圍擴展形成的輻射力量，對顧客吸引而形成的一定范圍或區域。
分為：核心商圈：以大型商場為中心，人口占60-80%，價格高；次級商圈：擁有客戶占20%；
1）價格組成=土地成本價格+建安成本+利潤+管理費用（國民生產總值，DTP指數、房地產政策、法律法規）；
2）影響房地產因素：開發商實力、經濟態度、地段、交通、周邊環境、配套設施、綠化、升值、政府規劃、潛力、客戶定位、產品設計、物業管理、市場供求、品牌、銷售技巧、自然環境不可復制；
3）影響每一棟單位的價格因素：樓層層高、戶型、朝向、景觀、外圍功能、面積、建筑結構；
4）多層：7層以下，金三銀四銅五六；高層：7層以上，越往高上走價格越高，越往上景觀越好；
5）影響商鋪：升值潛力、地段、交通、配套、市場、定位（業態定位）、消費群、品牌、人流量、物業管理。針對每一個鋪位影響因素：位置、面積（面積小、面積消費群體多，價格高）、樓層、鋪型（柱、開間、阻擋）、配套設施。
3）如果客戶已拿了資料時，你順著他資料內容一條條講解下去，然后合上遞給他；
a）產品調查：規模、占地面積、鋪位、功能定位（做什么，業態定位）、鋪型、配置（電
c）價格調查：銷售價格、均價、不同樓層差價、付款方式、租金價格（臨街與內街價格）；
具體調查方式：問卷、街訪（入戶走訪、單層、左手入門、雙手右手入門）、專家訪談、市場客戶訪談；
具體配套調查：醫院、銀行、超市、休閑場所、酒店、學校、交通（人流、車流、公交車、長途車）
13、風水與房地產營銷：南向房間特征（通風時間長、日照時間長、不易發霉、冬暖夏涼）。
風水寶地：依山伴水，龍脈（建筑物的朝向的陰陽取舍。陰：山之南、水之北；陽：山之北、水之南；龍椅之地：綠色是生命色；中緯度：夏吹東南風、西南風）
16、產權證：土地使用證、房產證（集資房是沒有產權證的，福利房是有產權證，可以轉讓，在國家允許的年限內可以轉讓、出租）。
環境：周邊所表現的元素：生態、人文、地理、交通。一個樓盤的環境包括：綠化、交通、密度、配套設施、日照、朝向。
3）經驗評估法：根據以往經驗來測標，價格阻力位針對顧客來說，內容包括：均價、起價（作用，降低入市門檻、一般是低開高漲，只對于大型樓盤、而小規模樓
盤不宜采用低開高走）、最高價（最好的樓層肯定是最高價）、垂直價格（一般金三銀四銅五鐵六，超過27米空氣質量越差）、價格的可塑性（有
內部認購：二八理論：好5%、次15%、差80%；三七理論：好10%、次20%、差70%；
公開銷售：用于調節控制銷售進度，先銷次的，留下一部分好的，用于最后沖刺。
包括：強銷期（尋找熱銷勢頭）、持銷期（也叫調整期，合理安排）、沖刺期、掃尾期。
2）圖紙：設計方案，采光通風是否符合國家規定，規劃、設計院進行調查，研究；
營銷手法：營銷突圍，側翼進攻，通路卡位，最多客戶消費場所。如俱樂部、酒吧、歌舞廳、高爾夫、通過派人進入上述場所與期接觸、吸引顧客、實行營銷，節省廣告費及其它費用。
23、項目定位：了解最大化的消費群體---再了解消費型態---得出需求---市場產品
