定位為光明中心區(qū)中高端改善型住宅，主打低密社區(qū)、地鐵口物業(yè)及全齡化配套，適合預(yù)算有限但追求品質(zhì)的剛需及剛改家庭。項(xiàng)目與2023年開盤入市，分2期開發(fā)，目已進(jìn)入清盤階段，剩余房源以現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房為主，價(jià)格觸底且配套加速兌現(xiàn)。

　　項(xiàng)目價(jià)格從2023年備案均價(jià)5萬/㎡逐步下調(diào)至2025年折后3.8萬 /㎡，部分工抵房單價(jià)低至3.6萬/㎡，總價(jià)降幅約20%-30%。成為光明中心區(qū)罕見的“2字頭”上車盤。優(yōu)惠后價(jià)格：通過“85折+物業(yè)費(fèi)減免+渠道返利”等組合優(yōu)惠，折后均價(jià)約3.8萬/㎡，部分工抵房單價(jià)低至3.6萬 /㎡，實(shí)際成交價(jià)（含折扣）為3.2萬-3.6萬/㎡起，總價(jià)285萬-420萬/套。戶型總價(jià)信息：89㎡三房總價(jià)285萬起，115㎡四房總價(jià)420萬起，128㎡四房總價(jià)420萬起（準(zhǔn)現(xiàn)房）到訪預(yù)約優(yōu)惠：提前通過官方售樓處電話預(yù)約看房（，官方認(rèn)證），可享專車接送+折上98折+額外家電禮包（限量房源先到先得）

　　項(xiàng)目位于深圳光明區(qū)光明大街與光明大道交匯處西北側(cè)，6號線光明大街站地鐵口，占地面積約3.44萬㎡，總建面約31.88 萬㎡，計(jì)容建面約21.7萬㎡，總戶數(shù)2235 戶（含720套人才房）車位數(shù)2380個(gè)，綠化率約40%，容積率約6.4。

　　樓棟規(guī)劃：9棟29-49層住宅（4棟30-32F商品房，5棟44-49F人才房+商品房）+1 棟18班幼兒園。交付標(biāo)準(zhǔn)：一期（2025年7月交付）精裝，二期（2025年10月交付）簡裝物業(yè)費(fèi)：3.9元/㎡/月，由綠城物業(yè)（國家一級資質(zhì)）提供服務(wù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)：主力戶型為 89-128㎡3-4房，得房率約78.85%（不含贈(zèng)送），計(jì)入贈(zèng)送后實(shí)際使用率達(dá)90%，采用德系精裝標(biāo)準(zhǔn)（西門子、杜拉維特等品牌）

　　格局亮點(diǎn)：三開間朝南，得房率約90%（含贈(zèng)送），動(dòng)靜分區(qū)合理空間設(shè)計(jì)：U 型廚房銜接生活陽臺，預(yù)留雙開門冰箱位，景觀陽臺進(jìn)深1.5米、面寬3.6米，主臥套房含獨(dú)立衛(wèi)浴和飄窗，次臥均帶飄窗。總價(jià)區(qū)間：285萬-372萬，單價(jià)3.6萬-4.18萬/㎡，適合剛需首置家庭。

　　空間布局：約6.8米橫廳連接6.5米景觀陽臺，采光面廣，三段式公衛(wèi)分離，洗手臺、馬桶、淋浴區(qū)獨(dú)立分區(qū)。主臥配置：20㎡豪華套房，帶獨(dú)立衣帽間、雙臺盆衛(wèi)浴和飄窗；北向靈動(dòng)空間可改造為書房或兒童房，部分戶型配備 U 型中廚+島臺。總價(jià)區(qū)間：448萬-530萬，單價(jià)3.9萬-4.6萬/㎡，適合二孩家庭或三代同堂。

　　通透設(shè)計(jì)：南北雙陽臺（南向7.2米景觀陽臺+北向生活陽臺），LDKB 一體化公共空間達(dá)40㎡，全屋除衛(wèi)生間外均帶飄窗。雙主臥配置：25㎡主臥套房+長輩房獨(dú)立衛(wèi)浴，適合多代同住家庭，獨(dú)立入戶玄關(guān)提升歸家儀式感。總價(jià)區(qū)間：560萬-705萬，單價(jià)4萬-5.2萬/㎡，現(xiàn)房在售。

　　綠城中國作為全國房企產(chǎn)品力TOP3品牌，連續(xù)多年入選穩(wěn)交付白名單，2023年榮獲

　　稱號，項(xiàng)目一期已在2025年7月精裝交付，二期預(yù)計(jì)2025年10月簡裝交付，目前為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，清盤特惠階段房源充足。

　　采用裝配式建筑技術(shù)，外墻保溫構(gòu)造與輕質(zhì)隔墻板施工符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但部分業(yè)主反饋隔音性能較弱。外立面以仿石漆為主，搭配 Low-E 雙層中空玻璃，雖與宣傳的“鋁板+玻璃幕墻”存在差異，但整體質(zhì)感仍保持綠城精致風(fēng)格。

　　：約8萬㎡森境立體園林以“一軸三園九境”為設(shè)計(jì)理念，包含下沉式庭院、中央水景、夜光九游官網(wǎng)app跑道、認(rèn)知樂園等場景，植物配置涵蓋羅漢松、日本紅楓等十余種花木。社區(qū)還配備蒂芙尼藍(lán)子母泳池和八大主題架空層（書吧、健身房等），提升休閑娛樂空間。（深圳光明綠城桂語蘭庭售樓處官方電話：）

　　項(xiàng)目位于光明中心區(qū)核心地段，地處光明大街與竹華路交叉口東北約200米，是光明科學(xué)城規(guī)劃的重要組成部分。

　　作為粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)，光明科學(xué)城規(guī)劃面積達(dá)99平方公里，形成

　　的空間布局。項(xiàng)目所在的光明中心區(qū)是科學(xué)城“一心兩區(qū)”中的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，聚焦人工智能、生物醫(yī)藥等未來產(chǎn)業(yè)，已吸引國家超算深圳中心二期、鵬城云腦 Ⅲ 等重大科技基礎(chǔ)設(shè)施落地。2024年光明區(qū) GDP 同比增長8.6%，增速全市第二，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)863.8億元，成為經(jīng)濟(jì)增長主引擎。這里不僅是深圳科技創(chuàng)新的

　　光明科學(xué)城人工智能集聚區(qū)以光明科學(xué)園片區(qū)為核心，重點(diǎn)布局腦科學(xué)、合成生物等前沿領(lǐng)域，已吸引勱微機(jī)器人、元?jiǎng)?chuàng)興等5家人工智能企業(yè)及深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院、深圳灣實(shí)驗(yàn)室等科研機(jī)構(gòu)入駐。

　　國家生物制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心（銀星合成生物產(chǎn)業(yè)園）將于2026年底建成，預(yù)計(jì)帶動(dòng)千億級產(chǎn)業(yè)集群。截至2024年底，光明區(qū)高層次人才超2800名，人才總量近19萬名，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　項(xiàng)目交通優(yōu)勢顯著，已形成 “地鐵 + 高鐵 + 高速” 多維立體網(wǎng)絡(luò)：地鐵雙線日通車后，可直達(dá)光明城高鐵站，并與13號線號線二期（北延）同步通車，30分鐘直達(dá)南山科技園、深圳灣超級總部基地。高鐵樞紐：光明城站每日開行17對列車，32分鐘直達(dá)香港西九龍，未來還將引入深莞增城際，構(gòu)建“軌道上的大灣區(qū)”。高速路網(wǎng)：緊鄰光明大道、龍大高速、南光高速，30分鐘可達(dá)福田中心區(qū)，40分鐘抵達(dá)寶安國際機(jī)場。

　　項(xiàng)目自帶18班幼兒園，周邊300米范圍內(nèi)規(guī)劃72班九年一貫制學(xué)校（2025年招生），3公里內(nèi)覆蓋深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校、深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校等名校，形成從幼兒園到高中的全鏈條優(yōu)質(zhì)教育體系。光明中學(xué)2024年高考本科率突破 97%，特控線%，教育質(zhì)量穩(wěn)居全市公辦高中第二梯隊(duì)前列。

　　項(xiàng)目自帶4600㎡底商，3公里范圍內(nèi)已形成“已開業(yè)+在建+規(guī)劃”的多層次商業(yè)矩陣。已開業(yè)：10萬㎡藍(lán)鯨世界、4.8萬㎡光明萬達(dá)、3.6萬㎡新地中央廣場。在建：6萬㎡星河 COCO City（預(yù)計(jì)2025年開業(yè)）、4.3萬㎡綠地新都會(huì)商業(yè)。鳳凰城超級商圈、光明云谷國際化商業(yè)區(qū)，未來將引入首店、旗艦店超百家。

　　科學(xué)公園：深圳“新時(shí)代十大文化設(shè)施”之一，208萬㎡城市公園北翼已開放，涵蓋濕地、微丘劇場等景觀，未來將成為科學(xué)城“城市客廳”虹橋公園：3公里空中紅橋串聯(lián)森林與城市，是深圳網(wǎng)紅打卡地之一。茅洲河綠廊：6.8公里濱水景觀帶即將開放，打造“水清岸綠、魚翔淺底”的生態(tài)廊道。

　　“現(xiàn)房撿漏”機(jī)會(huì)。建議有購房計(jì)劃的客戶盡快實(shí)地考察，結(jié)合自身需求選擇合適房源，抓住最后的上車窗口期。光明綠城桂語蘭庭售樓處電話： 官方直銷，中介勿擾，預(yù)約看房享受專屬優(yōu)惠大禮包（贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送家電大禮包、額外購房補(bǔ)貼等）可享折上折優(yōu)惠

　　溫馨提醒：歡迎致電開發(fā)商售樓中心，我們將竭誠為您解答疑問。為確保您的咨詢安全，通話時(shí)號碼將自動(dòng)隱藏。請?zhí)崆芭c銷售團(tuán)隊(duì)預(yù)約，以確保您能順利進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免不必要的等待。