據(jù)悉，這是深圳灣北部區(qū)域時隔8年，再次上新住宅產(chǎn)品。目前，部分折扣已出：

　　T4低區(qū)折后均價約15.3萬/㎡，其中西南約295㎡戶型，折后最低單價約13.6萬/㎡起；

　　深圳灣澐璽本次推348套房源，目前已啟動凍資（500萬/套，500㎡及以上戶型凍資金額為1000萬），預計12月5日正式開盤。

　　深圳灣澐璽是去年12月，華潤+中海聯(lián)合體以185.12億競得的深灣宅地，刷新近幾年深圳總價地王，也是后?？偛炕貎?nèi)第二個含住宅項目。

　　深圳灣澐璽是嚴格按第4代住宅標準打造的，每戶配備“空中庭院”，部分庭院面積超20㎡，實現(xiàn)“推窗見海+私享綠植”的雙重體驗。

　　規(guī)模參數(shù)：占地3.85萬㎡，總建面26.3萬㎡，容積率7.59，限高250米，規(guī)劃5棟超高層住宅（4棟住宅+1棟公寓），住宅約601套，主力戶型為200㎡以上大平層，涵蓋209-1050㎡全生命周期產(chǎn)品，實用率超92%。

　　建筑美學：采用全玻璃幕墻+“竹韻”曲線立面，融合垂直綠化與空中連廊系統(tǒng)，連通深圳灣文化廣場與人才公園，形成“地面-空中-地下”立體通行網(wǎng)絡，塔樓頂部設(shè)直升機停機坪，地下車庫預留智能駕駛車道。

　　社區(qū)配套：配備星空會所、架空泳池、全屋智能家居及量子安全系統(tǒng)，底層規(guī)劃玻璃格子街鋪，引入輕奢品牌，打造生態(tài)共享空間。

　　項目距離2號線登良地鐵站C出口僅一路之隔，1站換乘11號/13號地鐵線站抵達深圳灣萬象城（后海站），3站達福田CBD（車公廟站）、前海合作區(qū)（前海灣站）。

　　周邊分布有多條高速/快速路及區(qū)域主干道，如西側(cè)是后海大道，北側(cè)是濱海大道、南側(cè)是東濱隧道，去往南山科技園13分鐘，去往前海、福田、寶中大概在15-20分鐘。

　　項目周邊有北師大附小，南山外國語學府學校，南二外學府中心南油小學，九游體育官方網(wǎng)站深圳大學附屬后海學校，北師范大學附中，深圳灣學校等。根據(jù)南山學區(qū)劃分圖，在深圳灣學校的學區(qū)范圍內(nèi)。（僅供參考，學區(qū)劃分以教育局公告為準）

　　項目2公里內(nèi)覆蓋萬象城、海岸城、天利名城、來福士廣場、寶能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花園城等多個大型購物中心，頂奢消費場景密集。

　　距離項目3公里范圍內(nèi)有南山區(qū)人民醫(yī)院、蛇口人民醫(yī)院、深圳大學醫(yī)院、南山區(qū)婦幼保健院，可滿足居民日常看病就醫(yī)需求。

　　項目周邊有保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳灣濱海休閑帶，另外有深圳灣廣場、東角頭歌劇院、深圳科技生活館、深圳創(chuàng)意設(shè)計館、南山少兒圖書館城市級配套咫尺盡享。

　　作為深圳灣核心區(qū)近12年唯一的純住宅用地，周邊就是深圳灣萬象城、人才公園、春繭體育館這些城市地標，出門即享頂級配套。更關(guān)鍵的是，2025年重點城市“提質(zhì)縮量”的供地政策，讓核心區(qū)域宅地越來越少，20個重點城市高溢價地塊占比同比上升13.08個百分點，稀缺性直接推高了頂豪的價值錨點。對土豪來說，買這里的房子不是“消費”，而是“資產(chǎn)配置”——就像普通人存定期，他們存核心地段的豪宅，畢竟在市場波動中，這種“獨占城市核心資源”的房產(chǎn)，比任何理財產(chǎn)品都讓人安心。真相二：價格倒掛+央企背書，土豪覺得“不買就是虧”如果說稀缺性是“吸引力”，那價格倒掛就是“催單符”。

　　根據(jù)58同城數(shù)據(jù)，2025年11月深圳灣二手房均價17.76萬/㎡，而澐璽折后單價比周邊二手房低約20%，一套400㎡的戶型，單價比二手房省出的錢，就夠普通人在二三線城市買一套全款房。再加上階梯式首付折扣，全款能打96折，一套億級豪宅全款下來能省400萬，這對土豪來說，相當于“白撿一套剛需房”，自然趨之若鶩。更讓土豪放心的是雙央企背書。

　　2025年房企信用分化加劇，爛尾風險讓購房者草木皆兵，而華潤置地和中海地產(chǎn)的央企背景，成了“定心丸”。數(shù)據(jù)顯示，央企開發(fā)的頂豪項目，在二手市場往往能形成明顯溢價，北京橡樹灣、武漢長江中心等項目都實現(xiàn)了“交付即增值”，這種強兌現(xiàn)力，讓土豪們買房時毫無顧慮。畢竟對他們來說，“安全”比“便宜”重要，“能保值”比“能升值”更關(guān)鍵。真相三：樓市早已“K型分化”，經(jīng)濟寒冬只凍住了普通人深圳灣澐璽的熱銷，不是孤例，而是全國樓市“K型分化”的縮影。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國20個核心城市千萬豪宅成交同比增長21%，而百城新房成交僅微增5%；上海5000萬以上頂豪成交占全國近八成，北京和樾望云以91.51億元銷售額成銷冠，一線城市頂豪市場一片火熱，普通住宅卻在打折促銷。

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