日前，被中海拿下的東斯文里項(xiàng)目，網(wǎng)傳售價(jià)或超過(guò)20萬(wàn)/㎡！（價(jià)格僅供參考，以開(kāi)發(fā)商官宣為準(zhǔn)，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)）

　　蘇河灣新地塊成功出讓，預(yù)計(jì)售價(jià)也會(huì)達(dá)到20萬(wàn)/㎡！（價(jià)格僅供參考，以開(kāi)發(fā)商官宣為準(zhǔn)，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)）

　　不得不承認(rèn)，與上半年的徐匯濱江一樣，靜安蘇河灣正在迎來(lái)自己的“大牛市”！

　　售樓中心電話：（溫馨提示：本項(xiàng)目參觀樣板間采取預(yù)約制，為了不耽誤您的行程，過(guò)來(lái)參觀請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電進(jìn)行預(yù)約看房或咨詢項(xiàng)目詳情）

　　不過(guò)，具體到項(xiàng)目，當(dāng)下備受期待的并非上述2個(gè)地王，而是即將面世的譽(yù)靜安！

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　　其二、譽(yù)靜安可能是今年內(nèi)環(huán)內(nèi)一步到位建面約143㎡高品質(zhì)四房的僅有選項(xiàng)！

　　日前，上海發(fā)布了“好房子”新規(guī)，從設(shè)計(jì)到功能進(jìn)行了多項(xiàng)劃時(shí)代意義的調(diào)整，市區(qū)黃金地段很可能開(kāi)啟“卷王時(shí)代”。

　　其實(shí)卷到最后還是要購(gòu)房者買單，你看現(xiàn)在幾個(gè)新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，東安項(xiàng)目預(yù)計(jì)20萬(wàn)/㎡，后灘項(xiàng)目預(yù)計(jì)15-18萬(wàn)/㎡，幾乎都要高于當(dāng)?shù)匕鍓K二手次新小區(qū)4-5萬(wàn)/㎡，或許這就是未來(lái)追求品質(zhì)必須付出的高溢價(jià)吧。

　　譽(yù)靜安或許是全上海僅有的，可能只需要用持平周邊二手房的價(jià)格，便能買到新規(guī)后新一代產(chǎn)品的機(jī)會(huì)！

　　我調(diào)閱了鏈家網(wǎng)項(xiàng)目周邊二手次新小區(qū)的掛牌價(jià)，發(fā)現(xiàn)比較新的青云壹號(hào)掛牌均價(jià)超過(guò)13萬(wàn)/㎡，中興路一號(hào)超過(guò)14萬(wàn)/㎡。

　　不得不承認(rèn)，比起內(nèi)環(huán)其他板塊，譽(yù)靜安所處的中興豪宅區(qū)二手價(jià)格還是非常堅(jiān)挺的。

　　理由很簡(jiǎn)單，譽(yù)靜安的建筑標(biāo)準(zhǔn)是直接對(duì)標(biāo)新規(guī)的，方方面面對(duì)現(xiàn)有住宅項(xiàng)目都構(gòu)成了堪稱降維打擊的優(yōu)勢(shì)。

　　比如，項(xiàng)目會(huì)所、架空層面積合計(jì)約3500㎡，規(guī)模足以媲美單價(jià)18萬(wàn)/㎡朝上的頂豪項(xiàng)目，而且300戶小區(qū)，人均享受的社區(qū)配套面積更是全市少有！

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　　要知道，石材和鋁板都是外立面材質(zhì)中最為昂貴的一類，只有在城心塔尖地段，才能做到100%使用。比如新天地的翠湖天地雋薈，塘橋的九龍倉(cāng)濱江壹十八等，在二手市場(chǎng)的價(jià)格普遍要高出同板塊競(jìng)品3-5萬(wàn)/㎡！

　　如今，譽(yù)靜安直接和城心頂豪對(duì)標(biāo)，對(duì)追求品質(zhì)的改善客戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具備致命的吸引力。

　　更重要的是，譽(yù)靜安的奢石不止于立面，而是遍布小區(qū)各個(gè)角落，公區(qū)大堂、室內(nèi)裝修都選用了昂貴石材，僅憑這高濃度的“奢石含量”，譽(yù)靜安就當(dāng)之無(wú)愧靜安蘇河灣新一代品質(zhì)標(biāo)桿！

　　據(jù)悉，譽(yù)靜安首開(kāi)96套建面約143㎡正4房！在新規(guī)加持下，戶型設(shè)計(jì)理念與舒適度遠(yuǎn)超之前的產(chǎn)品。（具體戶型分析我們后文滿滿聊，這里先按下不表）

　　從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，建面約140+㎡的四房是最受改善客戶歡迎的，它在功能性、總價(jià)門檻和尺度上做到了比較完美的平衡。

　　但是這個(gè)面積段卻是市場(chǎng)最稀缺的一類，因?yàn)樵诤诵牡囟?房往往要160㎡甚至180㎡以上，在沒(méi)那么核心的地段開(kāi)發(fā)商為了拉低總價(jià)，又誕生了很多120+㎡的緊湊4房。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近10年整個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)每年入市的140㎡+的4房戶型基本都是百余來(lái)套，占比總池子約千分之二，稀缺性可見(jiàn)一斑！

　　譽(yù)靜安這次首開(kāi)96套建面約143㎡4房，幾乎就是1年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的供應(yīng)量。

　　板塊內(nèi)部自不用說(shuō)，萬(wàn)科項(xiàng)目改善戶型直奔180㎡，總價(jià)接近2500萬(wàn)級(jí)，還只是3房。

　　聚焦靜安區(qū)其他板塊，和譽(yù)靜安建面約143㎡四房總價(jià)差不多的預(yù)算，如果選擇內(nèi)中環(huán)的大寧，只能買個(gè)130㎡的3房。

　　再看其他區(qū)，虹口或楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，差不多的預(yù)算也只能買120㎡的3房，尺度與功能性大打折扣。

　　換言之，對(duì)于改善客戶來(lái)說(shuō)，譽(yù)靜安可能是一步到位內(nèi)環(huán)高品質(zhì)4房最后的機(jī)會(huì)，且買且珍惜！

　　不過(guò)需要提醒大家的是，項(xiàng)目2個(gè)地塊合計(jì)570多套房源，主力面積段包括建面約100-143㎡3-4房，其中建面約143㎡正4房戶型不過(guò)百余來(lái)套，意味著項(xiàng)目首開(kāi)即決戰(zhàn)，改善客戶必看！

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　　在上海，內(nèi)環(huán)內(nèi)代表的是高濃度的配套資源，豐富的煙火氣息和去哪都方便的通勤格局。

　　但我想說(shuō)的，內(nèi)環(huán)雖好卻發(fā)展太早，魚(yú)龍混雜是常態(tài)，能真正能形成豪宅片區(qū)的板塊少之又少。

　　只要關(guān)注過(guò)靜安的規(guī)劃，對(duì)于大蘇河灣板塊里面的百萬(wàn)方城市更新——中興城一定不會(huì)陌生！

　　據(jù)悉，中興城對(duì)標(biāo)的是紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，將打造包含國(guó)際生活社區(qū)、國(guó)際消費(fèi)社區(qū)、高端藝術(shù)場(chǎng)所在內(nèi)的多樣生活與文化空間。能級(jí)非常高！

　　你看地圖，從譽(yù)靜安一路向南走，高品質(zhì)的新房小區(qū)層出不窮，高凈值的居民齊聚，城市界面在整個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟！

　　住在這樣的新晉豪宅區(qū)，你擁有的不僅是一套房子，更是一個(gè)頂級(jí)的生態(tài)系統(tǒng)、一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)值聯(lián)盟、一個(gè)高端的社交平臺(tái)和一份有保障的生活方式。它通過(guò)集體力量和規(guī)劃，為資產(chǎn)和生活品質(zhì)上了一道“多重保險(xiǎn)”。

　　交通方面，項(xiàng)目鄰近8號(hào)線西藏北路站，妥妥的步行進(jìn)站地鐵房，3站可直達(dá)人民廣場(chǎng)。

　　如果自駕的話，項(xiàng)目快速聯(lián)通南北高架，無(wú)縫銜接內(nèi)中外環(huán)及延安路高架。同時(shí)近鄰北橫通道，速達(dá)中山公園、北外灘、東外灘等浦西重要城市節(jié)點(diǎn)。還有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道）可直達(dá)陸家嘴！

　　商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊有凱德虹口商業(yè)中心，靜安大悅城、萬(wàn)象天地、、百萬(wàn)中興城商業(yè)（在建中）、珠江安康苑的商業(yè)合生匯（在建中）等大型商場(chǎng)。

　　同時(shí)項(xiàng)目距離人民廣場(chǎng)商圈約3km、南京西路商圈約3km、陸家嘴商圈約4km、靜安寺商圈約5km，自駕或地鐵迅捷可達(dá)！

　　醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目周邊約3km范圍內(nèi)上海市中醫(yī)醫(yī)院（三甲） 、上海長(zhǎng)征醫(yī)院（三甲） 、上海市第一人民醫(yī)院（三甲）、閘北區(qū)中心醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院 （三甲） 、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院（三甲） 環(huán)伺。

　　休閑資源方面，項(xiàng)目周邊有約3.5萬(wàn)㎡的中興公園、大寧?kù)`石公園、閘北公園、魯迅公園、愛(ài)思兒童公園等，近享城市綠意。售樓中心電話：（溫馨提示：本項(xiàng)目參觀樣板間采取預(yù)約制，為了不耽誤您的行程，過(guò)來(lái)參觀請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電進(jìn)行預(yù)約看房或咨詢項(xiàng)目詳情）

　　而譽(yù)靜安作為新規(guī)后的新一代作品，無(wú)疑又將成為中興豪宅區(qū)的封面之作，這樣一步登頂塔尖，規(guī)劃一口吃盡的機(jī)會(huì)，相信任何明智的購(gòu)房者都不會(huì)錯(cuò)過(guò)！

　　譽(yù)靜安成為新的板塊標(biāo)桿是必然的，因?yàn)樗怯杀＠脴I(yè)和蘇河灣集團(tuán)聯(lián)袂開(kāi)發(fā)。

　　保利置業(yè)作為保利集團(tuán)首家上市公司，它的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)有目共睹。保利置業(yè)深耕上海10余載，整合開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)、辦公、劇院、酒店等多種物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目，打造了保利廣場(chǎng)、證券大廈、保利大劇院等上海地標(biāo)級(jí)建筑，先后開(kāi)發(fā)近40個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目，持續(xù)煥新上海人居封面。

　　比如，楊浦的翡麗甲第就是保利置業(yè)手筆，時(shí)隔這么多年，產(chǎn)品更新這么多代，仍然牢牢占據(jù)楊浦品質(zhì)封面的寶座，這就是實(shí)力！這就是口碑！

　　蘇河灣集團(tuán)則是靜安區(qū)區(qū)屬重點(diǎn)國(guó)企，集團(tuán)聚焦4.2平方公里“蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶”的建設(shè)，以蘇河灣地區(qū)功能性開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為核心，逐步升級(jí)成為城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，可以說(shuō)對(duì)靜安的發(fā)展脈絡(luò)了如指掌。

　　一個(gè)品質(zhì)的極端追求者，一個(gè)與靜安一起成長(zhǎng)的共建者者，這兩位的聯(lián)手注定將重塑蘇河灣的人居品質(zhì)，帶來(lái)新的封面作品！

　　據(jù)悉，譽(yù)靜安的項(xiàng)目設(shè)計(jì)誠(chéng)邀天華副總設(shè)計(jì)師李黎女士（金茂府、瑞虹新村等都是其手筆），建筑設(shè)計(jì)誠(chéng)邀gad上海設(shè)計(jì)總監(jiān)江芳先生操刀（九龍倉(cāng)靜安花園、上海外灘黃浦8號(hào)都有參與），室內(nèi)設(shè)計(jì)誠(chéng)邀WJID維幾設(shè)計(jì)總設(shè)計(jì)師黃全操刀，景觀設(shè)計(jì)由笛東景觀總部副總裁、上海公司總經(jīng)理王嵩嵩先生操刀。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目建筑立面以鏡面幕墻與天然石材共譜交響，設(shè)計(jì)靈感源自外白渡橋的經(jīng)典韻律，重塑城市天際線的藝術(shù)地標(biāo)。

　　從酒店式落客門廳，到藝?yán)仁剿矫芾鹊溃僦寥剡f進(jìn)廳堂——落客大堂、迎賓大堂、歸家大堂，每一步皆演繹門第的莊重與尊榮。

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　　社區(qū)園林融匯海派風(fēng)情與幾何美學(xué)，打造鏡面水庭與假日莊園式綠境，于一草一木、一庭一園間，重現(xiàn)百年官邸的涵養(yǎng)與氣度。

　　項(xiàng)目更配備高端定制會(huì)所，及內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的超大架空層泛會(huì)所空間，為業(yè)主構(gòu)筑一個(gè)兼具私密性與社交性的品質(zhì)生活場(chǎng)域。

　　戶型方面，項(xiàng)目主推九游官網(wǎng)app建面約100-143㎡3-4房，預(yù)計(jì)首開(kāi)96套建面約143㎡4房。具體戶型如下：

　　中間套的BC戶型是市面上最受歡迎的飛機(jī)戶型，格局上做到三開(kāi)間朝南+南北通透，采光通風(fēng)效果俱佳。

　　主臥套房設(shè)計(jì)，私密性和舒適度雙爆表。次臥外接陽(yáng)臺(tái)，靈動(dòng)性十足，存在后期改造擴(kuò)容臥室休息空間的可能性！

　　更難得的是，整個(gè)戶型幾乎沒(méi)有過(guò)道，面積極致利用，加上本就高的得房率，空間感秒殺同面積段其他競(jìng)品！

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　　三個(gè)臥室全部朝南，陽(yáng)光滿溢。從次衛(wèi)布局看，如果家庭人口較少，該戶型還能做成雙套臥。

　　除了戶型設(shè)計(jì)優(yōu)秀，項(xiàng)目的裝修配置也堪稱豪華，具體細(xì)節(jié)可以來(lái)樣板間親身體驗(yàn)~

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　　首先，蘇河灣新房即將站上20萬(wàn)/㎡，板塊的想象空間不言而喻，從資產(chǎn)配置和安全置業(yè)的角度來(lái)看，這是無(wú)需猶豫的選擇！

　　最后，譽(yù)靜安還是新規(guī)后的新一代“好房子”，價(jià)格如果和周邊次新小區(qū)持平，必然全城搶藏！這樣的紅盤不爭(zhēng)必然錯(cuò)，不想做歷史的看客，該怎么選你比我更清楚！

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