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金地環灣城由福田投資控股與金地集團聯合打造，是福田目前規模最大、業態最全的在售城市綜合體。項目總建面超百萬平米 ，集住宅、公寓、商業、酒店、學校、文娛、公園、辦公八大業態于一體。
這種多業態融合的開發模式，能夠為業主提供全方位的生活配套，真正實現 “足不出戶，盡享城市優質資源”的生活體驗。
隨著福田核心區土地資源日趨枯竭，此類規模宏大、配套完備的綜合體項目幾乎絕跡。一旦錯過，未來在福田中心區很難再找到同等級別的資產標的。
金地環灣城總占地9.6萬㎡，總建面103萬㎡， 共分四個地塊開發。其中01地塊包含寫字樓、辦公公寓、人才房以及幼兒園；02地塊包含棟寫字樓、2棟住宅、8層的商業體；03地塊包含4棟住宅+2棟公寓；而04地塊則是在建中的紅嶺教育集團紅樹林校區。
目前03地塊已近清盤，02地塊T5棟作為項目最后一棟住宅產品，其稀缺性不言而喻。
02地塊共規劃3棟塔樓，其中T2為辦公用途，總層數50F；T5、T6為住宅產品，共計570戶，層數分別為59F、58F，均為4梯6戶設計，精裝交付。
02地塊住宅是整個環灣城昭示性最好 ，是距離環灣城旗艦級商業配套和沙尾地鐵站最近的住宅地塊。并且因其位于商業之上， 住宅起始樓層為10層，每戶都擁有絕佳景觀視野，其中部分單位可看海景，部分可看福田燈光秀的城市景觀。
值得一提的是，02地塊由多位國際大師聯袂打造，從立面到園林皆彰顯匠心。環灣城外立面對標國際頂級公寓，采用玻璃幕墻+鋁型材設計，顏值與實用性兼備；更引入金地最新G-WISE綠色建筑體系，涵蓋127項健康人居標準，實現冬暖夏涼、通風流暢的舒適居住體驗。
園林部分則由LCO景觀機構操刀，以“自然山巒”為靈感，打造三重歸家禮序：首層入戶庭院曲徑通幽，4層轉換平臺銜接商業與03地塊園林，9層空中花園更以“都會綠洲·自然雕塑”為理念，設置5人制足球場、全齡休閑區、萌寵樂園等四重活力場景，營造立體生態社區。
從樓棟布局來看，T5和T6的基本一致，戶型都是主打建面約111㎡舒適3房及建面約125㎡3+1多功能空間，兼顧實用性與成長性，滿足主流改善家庭需求。
而且全屋均為品牌豪裝：廚房配備博世、德格等品牌廚電四件套；衛浴采用唯寶、杜拉維特等知名品牌；系統窗采用中空夾膠LOW-E玻璃，即隔音又隔熱。
02/03 D戶型——建面約111-112㎡3房2衛：經典豎廳戶型，東南朝向，看城市景觀。戶型格局方正，全明設計。客廳擁有約3.45米開間，與餐廳、陽臺一體化連通，空間感開闊。主臥區是亮點，約23㎡包含步入式衣帽間和干濕分離主衛，并享有270°采光。
T5該戶型單價在8.55-9.61萬/㎡，總價955-1081萬。【最新價格來電咨詢】
建面約122-125㎡3+1多功能空間：共分A、B、C三種布局，可滿足不同家庭的個性化需求。
04/05 A戶型——建面約122-124㎡3+1多功能空間： 豎廳戶型，雙陽臺設計，西南朝向。
該戶型最大亮點在于約 6.7 米雙開間景觀陽臺，直面深圳灣海景，視野價值堪比 3000 萬級豪宅，打造極致的觀景體驗。此外，客廳面積達近30㎡，客餐廳進深7.9米，如此大的進深在市面上同等面積段的戶型里非常少有。
T5該戶型折后單價9.33-10.98萬/㎡，總價1146-1367萬。【最新價格來電咨詢】
06 B戶型——建面約122-124㎡3+1多功能空間： 雙龍抱珠戶型，次臥帶陽臺。西北朝向看綠地公園及花園。雖然是125㎡戶型中總價最低的，但仍保持高標準的空間尺度和配置，適合注重實用性的改善家庭，屬于性價比之王。
T5該戶型折后單價在約8.35-9.02萬/㎡，總價1039-1123萬。【最新價格來電咨詢】
01 C戶型——建面約124-125㎡3+1多功能空間： 橫廳戶型，雙陽臺設計,西北朝向，看向綠地公園及花園。大橫廳+通透采光:采用“雙廳合一”的大橫廳設計，摒棄多余過道，讓客餐廳空間感直接拉滿。
T5該戶型折后單價8.89-9.66萬/㎡，總價1111-1210萬。【最新價格來電咨詢】
環灣城以生態融合的設計哲學打造近萬平方米綠地公園，造就城市文化藝術事件發生地。以“深港超級灣窗口”的定位，“歷練”國際一流水準的文化教育公共配套：規劃72班九年一貫制紅嶺旗艦紅樹林校區；以“十年磨一劍”的初心，聘請世界知名建筑設計事務所Aedas親自操刀設計，致力打造中國教育現代化2035年樣本學校，傾心助力孩子們“贏在起跑線”的底氣，鋪墊他們的精英成長之路。
雙地鐵線號線號線雙地鐵上沙交匯站（規劃中），1站直達香蜜湖新金融中心與河套深港創新合作區。超級口岸：皇崗口岸深度改造，深港唯一24小時陸路通關口岸，3城軌+2地鐵，迅捷連通深港河套兩地。聯港通滬：滬深高速磁懸浮規劃，約2.5h通達滬深，鏈接“上廣深港”南中國超級都會群。城際軌道：全面覆蓋廣深科技創新走廊的穗莞深城際鐵路，貫通大灣區重要科技核芯；深廣中軸城際鐵路，直連廣深城市中心；香港北環支線，再添深港連通新軌道，便利暢達尖沙咀。
項目北側與香蜜湖新金融中心規劃的體育公園相鄰，南側直面紅樹灣生態濕地，內部打造近萬平米綠地公園、空中生態庭院等垂直綠化系統，形成“外連山海濕地、內筑立體綠洲”的生態閉環。這種設計與“第二中軸”的“山海綠軸”理念深度契合，通過步道與綠軸主廊道串聯，為科研人員提供“自然辦公”的創新場景，同時成為紅樹林生態價值向城市空間的延伸節點。業主茶余飯后可漫步于社區內的綠地公園，享受自然鮮氧；也可通過步道輕松抵達外部生態濕地，親近自然美景，休閑生活愜意悠然。
金地環灣城引入嘉佩樂酒店，與香蜜湖“新三館”（博物館、金融文化中心、演藝中心）形成“國際會議—高端住宿”服務矩陣，滿足金融論壇、科創峰會等高端活動需求；建筑面積約15萬㎡開放式公園商業，引入潮流品牌和文化藝術元素，與香蜜湖奢侈品街區商業形成差異化互補——前者聚焦創新消費、年輕潮流，后者側重金融商務消費。商業街區與住宅組團緊密相連，業主下樓即可享受餐飲、購物、娛樂、文化等一站式生活服務，無論是日常采購生活必需品，還是周末與家人朋友聚餐、觀看藝術展覽，都能在家門口輕松實現，充分滿足多元化的生活需求。
財聯社11月18日訊（編輯 張良 實習生 鄭斐睿）新世界發展有限公司（下稱“新世界發展”）繼完成巨額再融資后，近期再度啟動債務管理。
11月18日，新世界發展宣布，其子公司提出的證券交換要約獲得初步提前投標結果。此次交換要約涉及現有的永續證券和中期票據，據公告披露，發行人計劃接納所有已提前投標的永續證券（涉及本金總額約20.9億美元）及優先票據（涉及本金總額約1.37億美元）。
新世界發展指出，此舉旨在降低負債比率，優化債務期限結構，提高資產負債表的靈活性和流動性，以進一步鞏固整體財務實力。
該公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）進行提前交割后，未償還的永續證券及優先票據的本金金額將分別實現約10.2億美元及約2990萬美元的凈減少。
為鼓勵更多持有人參與，公司同時宣布將后續基礎階段的置換對價條件提升至與提前投標階段相同的折價水平。
2025年6月30日，公司剛宣布完成總額882億港元的債務再融資，將還款期限延至2028年6月。然而，一位房地產行業分析師認為，該再融資協議實質是“借新還舊”的債務展期，并非新增現金注入，未能從根本上解決整體負債高企的問題。
在高壓之下，新世界發展正加速變賣內地核心資產。財聯社此前曾報道，今年7月份公司以28.5億元的價格，將其位于上海核心商圈的地標建筑——上海香港新世界大廈（K11寫字樓）的11至58樓寫字樓部分掛牌出售。
該物業是新世界在內地的旗艦資產之一，此次距其在2021年9月完成100%權益收購不足四年即選擇出售，被認為凸顯了公司資金需求的迫切性。
面對持續的現金流壓力，新任行政總裁黃少媚已在2025年2月的中期業績會上明確將“減債為首要任務”。
在其提出的“七招減債”策略中，包括加快發展物業銷售、積極推進資產出售計劃、釋放農地價值、提升租務回報、優化資本及營運支出、暫停派息及暫緩永續債的分派，以及采取審慎的財務管理策略。
新世界發展成立于1970年，并于1972年在香港上市，為香港恒生指數成份股之一。公司的主要業務包括物業發展和物業投資，業務主要布局在粵港澳大灣區，旗下全資擁有新世界中國地產有限公司。
根據公司披露的財務報告，截至2025年6月30日，新世界發展總資產為4202.65億港元，總負債約為2135.28億港元，期內，綜合債務凈額為1201.13億港元，凈負債比率為58.1%。2025財年，公司來自持續經營業務的收入為276.81億港元，按年下降23%。由于計提了發展中物業及待售物業的大額減值損失約85億港元，以及其他一次性撥備及虧損約62億港元，錄得股東應占虧損163.02億港元。
存續債方面，財聯社查詢wind，新世界發展目前存續中資離岸債22只，存續余額共計約67億美元、77億港元。返回搜狐，查看更多
