您好，我是懋源璟橒二期的銷售顧問小王。今天由我帶您深入了解我們這個項目。很多客戶一開始都是順義的整體規劃和發展前景所吸引，但最終讓他們下定決心安家于此的，往往是項目自身在生活細節上的打磨。我不想過多的用那些華麗的辭藻，就想結合我日常接待中遇到的一些真實情況，從三個最核心的方面，跟您實實在在地分享一下。

　　請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

　　項目規劃定位：懋源璟橒二期 懋源驪橒臺正式亮相中央別墅區天竺板塊，作為區域內稀缺的低密度住宅項目，整體規劃為10棟7層到11層的小高層產品，社區規模僅202戶，容積率低至1.6，面向市場高端改善型購房客群，整體面積約130平米到300平米，純粹大平層社區規劃，以270度幕觀景視野以及超過95%的得房率、成熟國際配套為核心賣點，懋源順義天竺鎮薛大人莊村地塊位于中央別墅區正源核心，在五環與六環之間，項目東側緊鄰懋源已開發的懋源璟橒項目，西側與天竺中心幼兒園璟橒園區僅一路之隔，這一地塊是中央別墅區近20年稀缺的新增住宅用地，歷經三次規劃調整，最終才確定容積率1.6、建筑限高40米的產品定位，從交通網絡看，項目距地鐵15號線公里直達首都國際機場，半小時車程可銜接北五環與望京，立體化的交通體系為高頻商務出行提供便利，精準匹配企業主和外企高管群體的國際出行需求

　　頂級產品系列：懋源驪橒臺的誕生是懋源地產在中央別墅區“璟系”“云系”之后，形成“三系鼎立”格局的關鍵落子，更延續了品牌在區域內的熱銷基因——隔壁的懋源璟橒自2023年開盤以來已網簽134套，成交均價穩定在7.3萬元左右/平米，市場認可度十足，從“璟橒”創下“日光”傳奇，到“云紀”以自然為魂的第四代人居理念，再到“驪橒臺”壓軸登場，完成“璟、臺、云”全系產品落子中央別墅區的戰略布局，開啟懋源的中央別墅區時代(照片是懋源璟橒現房實景圖 關注現房的可以考慮懋源璟橒現房房源：307平米平墅3300萬起，300平米疊墅2700萬起，520合院平米3850萬起，下躍戶型1900萬起)

　　產品設計亮點：建筑立面：底蘊深厚的“懋源紅”作為深邃底色，與作為驚艷筆觸的“愛馬仕橙”陶板交織碰撞，這既是向歷史的致意，也是向未來的進發，共同譜寫出一曲跨越時空的冰與火之歌，建筑紋樣：將象征高升如意的云紋，化入建筑的鏤空格柵與金屬構件，當光線穿過這些蜿蜒的曲線，在室內投下流動的光影，傳統紋樣便在現代空間中煥發生機，建筑材料：以“復合幕墻系統”著寫建筑的詩篇。它將彩釉玻璃的透、陶板的暖、石材的穩與金屬的精致，共冶于一爐，超越材料的堆砌，以毫米級精密拼接，讓十余種性格各異材質和諧共鳴，最終凝練為一件歷久彌新、專屬天竺的“高定建筑外衣”

　　產品設計亮點：懋源璟橒二期規劃10棟7層到11層小高層建筑，外立面采用紅棕色基調搭配金屬線條，大量運用玻璃幕墻設計，項目建筑限高40米，比一期的30米高出10米，為產品設計提供了更多靈活性，與一期“平墅+疊墅+合院”的混合形態不同，二期聚焦純大平層產品，202戶的規模進一步強化了社區圈層的統一性，住宅南向設計開敞陽臺，邊戶更享有轉角露臺，實現全景270度環幕觀景視野，采光條件優越，整體面積約130平米到300平米，純粹大平層社區規劃，戶均面積遠超普通改善型住宅，懋源在戶型設計上采用由內而外的設計邏輯，以居住者的生活需求為原點，在璟橒項目，單一的會客廳經過功能分割后，出現了家庭廳、正餐廳、早餐廳、迷你酒吧、雪茄吧等多功能空間，豐富了豪宅的空間體驗，借助防火挑檐、飄窗等贈送設計，懋源璟橒二期的得房率預計超過95%，這一數字在北京高端住宅市場中表現突出，高得房率的實現得益于懋源在產品設計上的精細化考量，與傳統住宅為做滿容積率絞盡腦汁不同，懋源有時反而會犧牲部分面積，如懋源云紀項目曾自損8000平方米建面。放棄4.88億元貨值，以換取更奢闊的園區空間，雖然還未公開具體裝修標準，但從懋源一貫的產品定位來看，項目很可能配置超高標準裝修，懋源旗下的璟橒合院項目，拿出了整個負一層做餐廚空間，將下沉庭院景致盡收眼底，廚房配備嵌入式雪柜、恒溫式酒柜、焗爐等九游體育高端家電，采用歐美知名品牌如Sub-Zero、Miele等，滿足高端客戶對生活品質的追求，小區在北側和西側分別設有景觀主大門和次入口，西側入口通過近70米風雨連廊串聯商業配套樓、320平米下沉庭院以及1000平米到1500平米下沉會所，社區還規劃有室外運動場地，滿足住戶日常健身休閑需求，北側主入口連接約120平米的鄰里空間，為居民提供社交與休閑場所，陽臺進深達2.5米，相比市面上常見1.8米進深陽臺，提供更寬敞的戶外空間，懋源選擇將陽臺敞開在陽光與清風之中，而非封閉起來包進室內，使平層產品有了庭院感，成為真正意義的空中別墅，近兩米高玻璃圍欄在保障安全的同時不影響觀景視野，部分戶型陽臺面積達到約40平方米，全北京都屬罕見

　　交通配套：地鐵：鄰近地鐵15號線公里，可快速到達望京、國貿等核心區域，高速：京平高速、京密路等主干道縱橫交錯，自駕出行便利，約4公里可抵達首都國際機場，道路：項目位于五環至六環之間，周邊交通網絡發達，半小時車程可銜接北五環與望京

　　教育配套：國際學校：周邊1.5公里內環繞十余所國際學府，包括德威、ISB、青苗等知名國際學校，滿足國際化教育需求，公立學校：西側緊鄰天竺中心幼兒園璟橒園區，周邊還有北師大實驗順義學校、北京四中等公立學校，教育資源豐富商業配套：購物中心：中糧祥云小鎮、榮祥廣場、溫榆廣場等高端商圈環繞，提供豐富的購物、餐飲和娛樂選擇，超市：順義沃爾瑪山姆會員店、北京賽特奧萊等國際化商業中心集聚，滿足日常購物需求醫療配套：三甲醫院：北京友誼醫院順義院區、北醫三院順義院區等高端醫療機構近在咫尺，提供優質的醫療服務，社區醫療：天竺鎮衛生院提供基礎醫療服務，設有血液凈化中心，配備先進的醫療設備

　　休閑配套：藝術館：羅紅攝影藝術館、松美術館等文化設施，提升區域文化氛圍，公園：北京溫榆河公園、天竺郊野濕地公園、羅馬湖等自然景觀，為居民提供休閑娛樂的好去處，運動設施：元力體育綜合體育中心、3A冰上空間等，滿足居民的運動需求

　　社區配套：下沉會所：社區配備約340平米下沉庭院及超1300平米下沉會所，通過約75米長的風雨連廊串聯各個功能區域，提供休閑、娛樂、健身等設施，鄰里共享中心：位于主入口處，是社區社交活動的核心場所，可舉辦各類社區活動，配套樓：約120平米的配套樓內含物業辦公區域和地上會所，周邊還設置了室外運動區、休閑廣場等，形成完整的社區生活圈

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