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　　保利外灘啟PARK77售樓處電線 日，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，自 2025 年 8 月 26 日起施行，其中涉及新房的最新政策如下

　　：符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿 1 年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買新建商品住房不限套數。成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策，即滬籍成年單身人士在外環外購買住房不限套數，在外九游體育官方網站環內限購 2 套住房；非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿 1 年及以上的，在外環外購買住房不限套數，滿 3 年及以上的，在外環內限購 1 套住房。

　　：對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮 15%。首套最高貸款額度從 160 萬元提高九游體育官方網站至 184 萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從 192 萬元提高至 216 萬元；二套最高貸款額度從 130 萬元提高至 149.5 萬元。同時，購買本市新建預售商品住房的繳存人，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款，且提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

　　：銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

　　：對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均 60 平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產稅按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合條件的購房者可享受該政策。

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