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當百年老廠房變身網紅文創園，當老舊小區長出“空中花園”，當玻璃幕墻化身“發電面板”，這些正在中國城市里發生的“空間魔法”，究竟靠什么得以實現？答案，可以在一場聚焦城市未來的行業盛會中找尋。
10月28日至29日，第七屆建筑改造和城市更新學術年會以“文脈賡續 智慧煥新”為主題，從政策解讀到技術落地，從文化傳承到產業激活，多維度拆解存量時代城市更新的“中國方案”，讓老建筑、老空間在創新實踐中重獲新生。
本次會議由華建集團華東建筑設計研究院有限公司、上海建工集團股份有限公司、上海建科咨詢集團股份有限公司、中建研科技股份有限公司、中國建筑科學研究院有限公司、中國建筑學會建筑改造和城市更新專業委員會聯合主辦。
“當前，城市更新已經成為全國上下全面推進的綜合性、系統性的戰略行動，這為我們的行業發展提供了重要的機遇。”住房和城鄉建設部建筑節能與科技司城市更新規劃處處長王希希在致辭中強調，還要系統推進“四好”建設，即好房子、好小區、好社區、好城區，同時在工作方法上創新城市更新的可持續模式，即做好資金、資源、治理的可持續。
這一方向在地方實踐中已結出碩果。上海市住房和城鄉建設管理委員會?級巡視員俞恩澤介紹，2025年上海市政府工作報告明確提出要深入實施城市更新行動，完成老舊住房改造1200萬平方米，推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，打造宜居、韌性、智慧城市。
據了解，2022年上海入選全國首批城市更新試點城市以來，先后出臺《上海城市更新條例》，組建城市更新中心，建立“1+10+X”政策框架，創新提出“三師聯創”“五全聯動”“六步工作法”等工作機制，推動區域更新、社區更新、建筑更新協同聯動，打造了一批具有示范效應的更新樣板，努力讓上海更有溫度、更有韌性、更有活力。
華建集團副總裁周靜瑜表示，集團發揮在規劃設計整個產業鏈優勢，系統構建全要素、全流程、全專業的核心技術矩陣。今年已搭建城市更新技術中心平臺、成立城市更新技術更新聯盟。集團旗下本土龍頭設計企業華東院具備豐富且成熟的片區更新總控經驗，覆蓋歷史街區及歷史風貌保護、空港交通樞紐、高層商務樓宇、商業建筑更新改造等系列專業領域的全鏈條專業服務，在“15分鐘社區生活圈”建設、老舊小區改造方面積累了成功案例和研究成果，目前正探索形成更多城市更新的上海樣板，賦能城市活力生長。
華東院黨委副書記、總經理、總建筑師牛斌認為，當下城市更新轉型背景下的技術賦能模式值得更多關注和思考，城市發展的核心意義是對人的多維需求的響應和滿足，基于此，在城市更新持續轉型的時代，仍應回歸本質，創新思維，通過新的共生生態關系的塑造，賦能全類型城市更新全周期可持續進步，推動城市新文脈塑造、行業新技術創建。
“當前城市已經邁入以提升城市韌性，改善人居品質為核心的高質量發展新階段，城市更新已經不再是簡單的翻新建筑，而是以提升城市韌性，改善人居品質為核心的深度變革。”中國建筑科學研究院有限公司黨委副書記、總經理樊金龍透露，建研院依托自主研發的BIMBase平臺、愛思智測系統、高層建筑結構健康監測、抗震消能減震等產品，在北京十大建筑加固改造、字節跳動總部改造、北京中坤廣場改造項目等一系列重點工程建設提供強有力的科技支撐，實現了技術集成與模式創新。
中建研科技股份有限公司黨委書記、董事長劉軍進介紹了“1234”城市更新綜合解決方案，即“一體化全流程、雙內核筑根基、三維度提品質、四舉措創效能”，為數百項改造更新項目注入多元價值。
以北京快手項目為例，20萬平方米、可容納2萬人。“在前期采取了非常詳盡的盡調，通過‘體檢’發現問題，精準進行更新實踐。”劉軍進介紹，中建研在更新中加入智慧運維系統，實現舒適與節能雙贏。
同濟?學建筑與城市規劃學院教授常青以福州洲島項目為例介紹，盡管島上多數建筑在20年前已完成拆除，但此次更新中，因核心主體建筑需保留，團隊最終選擇拆除西部相對老化的住宅樓，并保留東區主體歐陸風，進行改良，再用天橋把兩者連起來形成廣場，改造后在今年中秋變成了福州的熱點，和煙臺山合在一起變成整個福州城最重要的觀光點。
華建集團華東建筑設計研究院資深總建筑師汪孝安分享上海實踐時提到：“華東院在城市更新大背景下提出‘更新+’理念，構筑‘1+1+N’框架，形成‘規、策、算’一體以及城市更新與歷史保護建筑‘雙軌制、雙引擎’的業務模式。”
以上海M50創意園區為例，將上世紀50年代的紡織廠房保留鋸齒形屋頂、紅磚墻體等歷史風貌，內部改造為高挑空展廳、設計師工作室，如今聚集了100多家文創企業，每年舉辦展覽超200場。
在武康路街區改造中，堅持“最小干預”原則，僅修復老洋房外立面、規整沿街商鋪招牌、增設無障礙坡道與休息長椅，讓這條百年馬路的文化氛圍更濃。
“城市更新的底層邏輯就是產業的不斷迭代煥新，產業和城市是內容和形式、功能和空間的互動發展。”上海產業轉型發展研究院首席研究員夏雨提出，“城市更新最根本的是圍繞人的全面發展，要為新經濟、新消費、新人群、新生活營造新空間和新環境，而老廠房、老倉庫、老碼頭、老糧倉等是重要載體。”
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