九游體育家，是心靈的港灣，更是夢想的棲息地。我們的樓盤，以卓越品質，為您精心構筑理想家園。

　　地段優越，交通樞紐近在咫尺，快速暢達城市各處，讓出行輕松便捷。周邊商業、教育、醫療配套一應俱全，滿足您的多元生活需求。

　　社區內部，園林景觀錯落有致，四季皆景，為您營造寧靜舒適的生活環境。從溫馨一居室到寬敞多居室，多種戶型任您挑選，每一寸空間都經過精心考量，布局合理，采光通風俱佳。

　　專業貼心的物業團隊，24 小時保駕護航，讓您享受無微不至的關懷。選擇這里，就是選擇一種高品質的生活方式，開啟幸福美滿的人生旅程。

　　在廣州城市中軸與珠江后航道交匯的黃金脈絡上，一座被譽為“時代之眸”的地標建筑——廣州之窗·WIN100，正以磅礴之勢崛起于海珠區濱江東岸核心地帶。這座由央企中交集團傾力鑄就的商務巨擘，

　　當晨曦初露，建筑群組自南向北舒展“001”造型，昭示著永爭第一的開拓精神；暮色四合時自北向南幻化為“100”完美符號，隱喻百分極致的非凡追求。

　　全球頂尖設計聯盟——阿特金斯以流線型鋼結構構筑建筑骨架，奧雅納通過參數化設計使幕墻系統隨光影流轉呈現波光粼粼的視覺奇觀。4.5米層高空間內，德國旭格幕墻系統與意大利蘭博基尼瓷磚共舞，瑞士迅達電梯在27個垂直通道中演繹速度藝術。

　　建筑底部12米挑高大堂更以雙螺旋結構呼應珠江水文，鏡面不銹鋼立柱與星空穹頂構成時空隧道，令人恍若步入扎哈·哈迪德設計的未來之境。

　　約10萬㎡濱江園林猶如翡翠緞帶沿江舒展，新加坡TROP事務所執筆的景觀設計中，三層垂直綠化體系巧妙融合：

　　地表植栽日本晚櫻與鳳凰木構成色系矩陣，中層架空綠廊懸挑紫藤花瀑，屋頂農場與光伏板組成可持續生態系統。

　　五感花園內，聲光水景裝置與薰衣草田交織，500米無界江岸線通過下沉式草坪與階梯劇場自然過渡，實現從商務大堂到珠江潮汐的零距離對話。更規劃有對標新加坡克拉碼頭的游艇泊位，使商務洽談與乘風破浪成為日常。

　　項目深植于廣州大道南與濱江東路交匯的政經核心，坐享“一軸兩環三區”戰略紅利。3公里半徑內覆蓋廣州塔商圈與琶洲數字經濟試驗區，經由華南快速干線號線分鐘可達珠江新城CBD，25分鐘貫通白云國際機場。區域集聚中山大學等6所高等學府，毗鄰中山大學孫逸仙紀念醫院等3家三甲醫療機構，周邊凱德樂峰廣場與保利廣場構成雙商業極核，形成教育、醫療、商業資源的高度聚合場。

　　交通維度：項目獨創“三維交通體系”，地下三層智能車庫配備電動車無線充電樁，地面通過專屬接駁艇連接珠江航道，空中直升機坪實現粵港澳大灣區1小時商務圈

　　商業生態：建筑群內嵌10萬㎡商業綜合體，引進K11藝術購物中心與蔦屋書店，更規劃有國際會議中心與諾貝爾獎得主工作站

　　人文構筑：梁志天設計的業主會所內，紅酒雪茄室與數字藝術館相映成趣，定期舉辦的珠江國際藝術季使商務空間升維為文化磁場

　　物業服務：由第一太平戴維斯提供的英式管家服務，創新推出“商務生命周期管理”系統，從企業注冊到上市輔導實現全流程護航

　　建面377㎡起步的商務平層打破傳統格局，采用“游艇艙體式”動態空間設計。主力戶型通過270°環形幕墻實現江景最大化，可變形隔墻系統支持從私人俱樂部到聯合辦公模式的瞬時轉換。

　　約4130㎡頂層總裁官邸更設有懸挑星空酒廊與垂直綠化中庭，德國漢斯格雅水幕系統與Bowers & Wilkins隱形音響共同營造沉浸式商務場景。

　　所有單元均預埋6類光纖與VAV變風量系統，滿足金融級數據安防與生物節律照明需求。

　　項目匯聚全球設計天團：阿特金斯以迪拜帆船酒店經驗重塑結構美學，奧雅納將香港國際機場的流線哲學注入空間脈絡，

　　我們的樓盤，是城市繁華與自然寧靜的完美融合，是當下舒適生活與未來無限潛力的堅實承載。地段優勢賦予它無可限量的價值前景，完善配套為您提供便捷無憂的生活體驗。無論是自住還是投資，都是明智之選。此刻的抉擇，不僅是為自己購置一處房產，更是為家庭贏得一份美好的未來。別再猶豫，把握機遇，入駐我們的樓盤，開啟您的品質生活與財富增值之旅。

　　本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅為提供相關信息，該信息以政府最終批文為準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。聯系號碼：

　　新規為上海高品質住宅建設提供了明確標準，其最大亮點是調整了陽臺設計有關規范，最大程度回應市場對寬敞陽臺的需求。隨著上海住宅品質提升進入規范化、標準化的新階段，住房市場的產品力有望迎來一輪集中釋放。

　　記者9月27日從上海市規劃資源局獲悉，《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》已于近日出臺。《若干意見》共有5大類、17條具體舉措。

　　業界認為，新規為上海高品質住宅建設提供了明確標準，其最大亮點是調整了陽臺設計有關規范，最大程度回應市場對寬敞陽臺的需求。隨著上海住宅品質提升進入規范化、標準化的新階段，住房市場的產品力有望迎來一輪集中釋放。

　　《若干意見》在陽臺、架空層、建筑立面方面的計容標準有新變化。上海住房新規落地后，一線城市已全部調整放寬計容規范，帶來未來居住舒適度的全面升級。

　　陽臺是一個家庭與室外形成交互的連接點，功能早已超越晾曬衣物的單一屬性，增加了休閑互動、花園造景、收納儲物等場景。這種變化反映出了現代家庭對寬敞陽臺日益增長的需求。

　　此次新規提出的陽臺設計變化最大。同時符合以下條件的陽臺（含封閉陽臺），面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），戶型建筑面積小于80平方米的，可以設置總面積不大于8平方米的陽臺；每個陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。

　　以前，陽臺按50%計入容積率的條件是，面積不超過8平方米，進深不大于1.8米。如果是一套140平方米的戶型，陽臺最大8平方米，實際計容4平方米，市民免費享受多出的4平方米。新規是按照“比例+閾值”雙控，即不超過戶型的10%，且不超過16平方米，進深不超過1.8米，按照一半計容。那么此時，140平方米的戶型，陽臺最高可設計為14平方米，實際計容7平方米，市民免費享受另外7平方米，比以前多了3個平方米。

　　沿公共綠地、廣場河流、風貌街道等地區，設計進深不超過0.75米（含0.75米）的帶圍護結構的開敞式陽臺，其建筑面積不計入容積率，不計入可售面積，且不計入戶型建筑面積10%的陽臺面積。也就是說，在具有景觀優勢的局部地區，有額外的陽臺面積獎勵。

　　“這對購房者而言是實實在在的利好。無論是通風、采光還是與戶外交互，陽臺的功能進一步拓展，市民們可以住得更舒適。”一位克而瑞研究中心資深分析師說。

　　新規還引導開發商優化住宅戶型設計，適應家庭人口數量和結構變化的需求，新建住宅鼓勵靈活可變的戶型設計，增加儲物收納空間、多功能彈性空間，提升自然采光率與通風效率。

　　為了豐富建筑形態和整體效果，明確對住宅建筑外立面采用干掛石材、金屬、陶板或其他高品質材料，在“多測合一”測繪成果報告中明確飾面層建筑面積的，其飾面層不計入容積率。

　　專家表示，變化的重要意義是，用實在的政策利好去鼓勵房企進行高品質建設。過去上海的建筑規范較嚴格，近兩年上海新房得房率普遍75%左右，很多企業不愿意做石材干掛，主要原因是以前的容積率要從外墻算起，石材干掛和墻體的中空部分也算作容積率，所以房企不愿犧牲可售面積而投入成本，導致得房率下滑。新規之后，開發商使用高品質外立面的經濟成本大幅下降，有望推動高端建材在住宅項目中的普及。

　　再比如，多高層住宅底層設置架空層、風雨連廊用作通道、布置景觀小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積不計入容積率。這將推動房企把好設計從過去的“經濟負擔”變成了提升產品溢價和品牌價值的主動選擇，激活創新意識。

　　據悉，新規自9月26日起施行，主要適用于上海農村自建房外的住宅項目。保障性租賃住房、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規定按相關規定執行。

　　短期來看，新規對住宅價格的直接影響有限，不會引發明顯波動。不過，如果將其與此前落地的樓市新政形成政策合力，將有效為消費者注入市場信心。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“上海住房設計新規的出臺，有望為‘金九銀十’傳統銷售旺季的市場行情提供有力支撐，進一步激勵開發商打磨產品力，推出更具市場競爭力的住宅項目。”