長飛光纖產(chǎn)業(yè)大樓的設(shè)計(jì)本身就蘊(yùn)含著對自然的深刻理解。建筑的設(shè)計(jì)靈感來自于長飛公司的核心產(chǎn)品——光纖。大樓外表安裝了可自動(dòng)調(diào)節(jié)的三層立面智能幕墻系統(tǒng)，能夠根據(jù)日照強(qiáng)度實(shí)時(shí)調(diào)整百葉角度，就像建筑的“呼吸系統(tǒng)”，自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部的光線和熱量，有效減少空調(diào)負(fù)荷。

　　建筑師的巧思還體現(xiàn)在雨水回收系統(tǒng)上。通過屋頂?shù)氖占b置，每年可回收利用雨水超過2000噸，這些“天水”被用于灌溉大樓的花園和景觀綠化。從地面廣場到空中花園，整棟建筑的立體綠化網(wǎng)絡(luò)讓鋼筋水泥中煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

　　綠色建筑的潛能，需要通過精密的運(yùn)營管理來釋放。2024年，萬物梁行聯(lián)合多家權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布《零廢棄辦公實(shí)施與評價(jià)指南》，并啟動(dòng)“零廢棄辦公”試點(diǎn)。長飛光纖產(chǎn)業(yè)大樓作為全國十大入選項(xiàng)目之一，于同年9月開啟了這場運(yùn)營創(chuàng)新的序幕。

　　在客戶大力支持下，萬物梁行武漢區(qū)域COE專家及項(xiàng)目物業(yè)團(tuán)隊(duì)對空調(diào)暖通、泛光照明和通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行反復(fù)調(diào)試，設(shè)置了能源運(yùn)行優(yōu)化方案，在降低能源費(fèi)用方面成效斐然：2024年用電量同比2023年減少44.41萬度。

　　在空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化方面，物業(yè)團(tuán)隊(duì)通過實(shí)時(shí)監(jiān)測主機(jī)負(fù)載，在負(fù)載低于60%時(shí)關(guān)閉冗余主機(jī)及相關(guān)泵組、冷卻塔，每小時(shí)節(jié)電高達(dá)650Kwh；依據(jù)空間使用特性劃分高低區(qū)，工作日19:00后及周末關(guān)閉高區(qū)空調(diào)，周末單日節(jié)電約2700Kwh；無人區(qū)域溫度上調(diào)至28℃，平衡冷熱效應(yīng)并降低風(fēng)柜運(yùn)行頻率。

　　照明系統(tǒng)的改造同樣亮點(diǎn)紛呈。無人辦公區(qū)域僅保留公共區(qū)域走廊部分及衛(wèi)生間照明用于日常巡更，正常辦公區(qū)域照明由BA智控根據(jù)室外光照度控制燈具的照度始終保持300~400Lux，當(dāng)人員離開后，燈光會在20分鐘內(nèi)悄然熄滅。車庫采用“潮汐式”照明策略，高峰期全亮，非高峰時(shí)段及夜間按需降低車道亮度（50%→25%），在保障安全與體驗(yàn)的同時(shí)，最大化杜絕“無效亮燈”的能源浪費(fèi)。

　　綠色運(yùn)營的深化，離不開行為習(xí)慣的重塑。萬物梁行物業(yè)團(tuán)隊(duì)成立環(huán)保小組，完成零廢棄作業(yè)指導(dǎo)書1.0的編寫，并邀請R立方專家到項(xiàng)目現(xiàn)場指導(dǎo)。大樓隨處可見的零廢棄措施，在不經(jīng)意的細(xì)節(jié)里創(chuàng)造出大大的環(huán)保價(jià)值。

　　源頭減量：樓內(nèi)工位設(shè)置個(gè)人桌面垃圾桶，減輕地面清潔工作量的同時(shí)從源頭減少垃圾混投。

　　精準(zhǔn)分類：樓層茶水間設(shè)置清晰的“干垃圾”“濕垃圾”分類箱及“舊電池回收桶”；負(fù)一層專設(shè)生活垃圾房與廚余垃圾房。

　　循環(huán)替代：辦公用紙推行雙面打印，廢紙?jiān)倮脼椴莞灞荆粯I(yè)主及物業(yè)報(bào)銷系統(tǒng)全面實(shí)現(xiàn)無紙化。

　　意識引導(dǎo)：會議室不提供一次性水杯，倡導(dǎo)自帶水杯；大堂咖啡吧推行“自帶杯優(yōu)惠”，以經(jīng)濟(jì)杠桿鼓勵(lì)環(huán)保行動(dòng)；衛(wèi)生間普及烘手機(jī)，大幅減少擦手紙消耗。

　　僅試點(diǎn)啟動(dòng)一個(gè)月，大樓內(nèi)便成功回收塑料0.06噸、廢紙0.1噸、廚余垃圾16.1噸及其他垃圾50.9噸，綠色行動(dòng)力可見一斑。

　　真正的可持續(xù)需要多方參與。為了讓更多的員工參與進(jìn)來，萬物梁行物業(yè)團(tuán)隊(duì)策劃了各類低碳主題活動(dòng)，如垃圾分類丟沙包游戲、低碳環(huán)保知識問答、以書換“蔬”公益活動(dòng)等。對于員工捐出的書籍，物業(yè)團(tuán)隊(duì)聯(lián)系周邊社區(qū)進(jìn)行了公益性捐贈(zèng)，讓低碳和公益的正能量流動(dòng)起來。

　　今年，多才多藝的物業(yè)團(tuán)隊(duì)自導(dǎo)自演，拍攝了《“零廢棄”的一天》小視頻，演示員工從踏入辦公樓的一刻起，穿梭在打印間、茶水間、辦公室、會客廳、設(shè)備間、食堂、地下車庫等多個(gè)空間，從打印間的雙面用紙到食堂的光盤行動(dòng)，鏡頭記錄下物業(yè)與業(yè)主的共同實(shí)踐，生動(dòng)展示零廢棄的辦公生活方式，引發(fā)員工強(qiáng)烈共鳴與好評。“讓環(huán)保變得有趣，讓大家有獲得感”， 正是團(tuán)隊(duì)持續(xù)創(chuàng)新的動(dòng)力。

　　8月10日，物業(yè)團(tuán)隊(duì)特邀武漢市紅十字會開展急救培訓(xùn)，50名物業(yè)員工全員通過CPR及海姆立克法等急救技能考核，為這座綠色樓宇再添一份安心。這一行動(dòng)背后，是對“建筑生命體”的真正理解：節(jié)能降耗關(guān)乎建筑的“健康”，而人的安全才是所有價(jià)值的終點(diǎn)。

　　長飛光纖產(chǎn)業(yè)大樓近2年的實(shí)踐證明，物業(yè)服務(wù)不僅是能耗的“節(jié)流閥”，更能依托技術(shù)創(chuàng)新與文化浸潤，成為低碳實(shí)踐的積極“開源者”。這里每一度電的精準(zhǔn)節(jié)約，每一次垃圾的準(zhǔn)確分類，都是對綠色未來的鄭重投票。長飛光纖產(chǎn)業(yè)大樓，正以其全方位的“碳”尋實(shí)踐，為行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型提供著可借鑒、可復(fù)制的“最優(yōu)解”。

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