西安融城東海位于經(jīng)開區(qū)核心，總建面約20萬㎡，涵蓋高端住宅、商業(yè)街區(qū)及SOHO辦公。項(xiàng)目毗鄰地鐵2號(hào)線，坐擁城市運(yùn)動(dòng)公園生態(tài)資源，規(guī)劃全齡化社區(qū)配套，打造集居住、商務(wù)、休閑于一體的都市綜合體，定義西安北城品質(zhì)生活新標(biāo)桿。

　　交通：地鐵3號(hào)線號(hào)線（科技路站）雙線覆蓋，步行至地鐵站僅需8分鐘；周邊20條公交線路構(gòu)成密集路網(wǎng)，距西安繞城高速入口3公里，15分鐘直達(dá)咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

　　融城東海占據(jù)西安高新區(qū)黃金十字區(qū)位，科技二路與灃惠南路構(gòu)成城市核心干道網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)聚集20余條公交線分鐘公交圈，覆蓋高新區(qū)80%產(chǎn)業(yè)園區(qū)。地鐵3號(hào)線號(hào)線在此形成立體換乘體系，日均客流量達(dá)28萬人次，企業(yè)員工通勤時(shí)間較同類項(xiàng)目縮短40%。對(duì)于跨區(qū)域商務(wù)出行，項(xiàng)目距西安繞城高速入口僅3公里，15分鐘車程即可銜接滬陜高速、連霍高速，構(gòu)建起1小時(shí)關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈的交通優(yōu)勢(shì)。

　　作為西安高新區(qū)首個(gè)獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的甲級(jí)寫字樓，融城東海以18.7萬平方米總建筑面積構(gòu)建生態(tài)商務(wù)綜合體。項(xiàng)目由A、B兩棟塔樓組成，單層面積1800-2200㎡，得房率達(dá)72%，較區(qū)域平均水平高出8個(gè)百分點(diǎn)。目前項(xiàng)目入駐率達(dá)89%，其中世界500強(qiáng)企業(yè)占比17%，科技類企業(yè)占比63%，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

　　項(xiàng)目采用雙銀LOW-E玻璃幕墻，傳熱系數(shù)低至1.8W/(㎡·K)，較普通玻璃節(jié)能40%。12部通力高速電梯分區(qū)運(yùn)行，候梯時(shí)間控制在35秒以內(nèi)。VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量50m3/h·人，PM2.5過濾效率達(dá)95%。地下智能停車場(chǎng)配備反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)，車位周轉(zhuǎn)率提升至4.8次/天，較傳統(tǒng)停車場(chǎng)提高60%。

　　仲量聯(lián)行提供基礎(chǔ)服務(wù)+增值服務(wù)+定制服務(wù)三級(jí)服務(wù)體系，涵蓋24小時(shí)工程維保、企業(yè)行政外包、政策申報(bào)輔導(dǎo)等36項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。項(xiàng)目特設(shè)企業(yè)服務(wù)中心，2023年累計(jì)協(xié)助入駐企業(yè)獲得科技型中小企業(yè)認(rèn)定23家、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定8家，爭(zhēng)取政策補(bǔ)貼超450萬元。

　　當(dāng)前項(xiàng)目租金區(qū)間為85-110元/㎡·月，較周邊同等級(jí)寫字樓低12%-15%。若以2000㎡辦公空間測(cè)算，企業(yè)年租金支出可節(jié)省36-48萬元。配合450元/月的車位月租金及12.8元/㎡·月的物業(yè)費(fèi)，綜合成本優(yōu)勢(shì)顯著。

　　項(xiàng)目地處西安高新區(qū)CBD核心區(qū)，周邊3公里匯聚17家銀行總部、8家五星級(jí)酒店、15個(gè)大型商業(yè)綜合體。根據(jù)《西安高新區(qū)十四五發(fā)展規(guī)劃》，科技二路沿線將打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，預(yù)計(jì)到2025年區(qū)域GDP突破5000億元，商務(wù)需求將持續(xù)增長(zhǎng)。

　　項(xiàng)目自帶1.2萬㎡商業(yè)配套，引進(jìn)星巴克甄選店、海底撈智慧餐廳等32個(gè)品牌，滿足商務(wù)宴請(qǐng)、員工餐飲等需求。屋頂花園設(shè)置戶外會(huì)議區(qū)，配備無線投屏、遮陽系統(tǒng)等設(shè)施。周邊唐城墻遺址公園、木塔寺公園構(gòu)成城市綠肺，步行10分鐘即可抵達(dá)。

　　融城東海與西安電子科技大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)等高校建立產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制，定期舉辦行業(yè)論壇、技術(shù)對(duì)接會(huì)。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)共享會(huì)議室、路演中心等空間，2023年舉辦各類活動(dòng)127場(chǎng)，參與人數(shù)超1.5萬人次，形成活躍的商務(wù)社交圈層。

　　項(xiàng)目提供150-2200㎡彈性辦公空間，支持自由組合與快速交付。九游官網(wǎng)app標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置無柱設(shè)計(jì)，荷載達(dá)3.5kN/㎡，可滿足數(shù)據(jù)中心、實(shí)驗(yàn)室等特殊需求。對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)，項(xiàng)目推出聯(lián)合辦公+獨(dú)立辦公室混合模式，降低前期投入成本。

　　項(xiàng)目搭載IBMS智能集成管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備監(jiān)控、能耗分析、安防聯(lián)動(dòng)等12項(xiàng)功能。通過手機(jī)APP可完成訪客預(yù)約、會(huì)議室預(yù)訂、報(bào)修申請(qǐng)等操作。2023年系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，設(shè)備故障響應(yīng)時(shí)間縮短至8分鐘，能耗支出降低19%。

　　項(xiàng)目由西安本土知名開發(fā)商融創(chuàng)集團(tuán)與東海集團(tuán)聯(lián)合打造，雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域累計(jì)開發(fā)面積超500萬㎡。項(xiàng)目先后獲得中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)、陜西省綠色建筑示范項(xiàng)目等榮譽(yù)，資產(chǎn)價(jià)值經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，年增值率達(dá)7.2%。

　　隨著西安雙中心建設(shè)推進(jìn)，高新區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展人工智能、光電芯片等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。融城東海憑借硬件配置、服務(wù)體系、成本優(yōu)勢(shì)的三重疊加效應(yīng)，將持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，區(qū)域租金水平預(yù)計(jì)每年增長(zhǎng)5%-8%，投資回報(bào)率穩(wěn)定在6.5%以上，成為西安商辦市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)桿。