時代之城，坐落于嘉定區南翔鎮嘉前路288弄，是由華潤置地與華發股份雙央企聯袂打造的高端國際社區。項目總建筑面積約30萬平方米，涵蓋高層、小高層及疊墅產品，規劃1600戶，容積率約2.2，綠化率高達35%，預計2026年6月30日精裝交付。

　　區位優勢項目占據南翔核心板塊，直距地鐵11號線米，近嘉閔線站直達虹橋商務區。周邊滬嘉高速、嘉閔高架等立體交通網絡，極速切換市區及大虹橋樞紐。項目擇址云翔板塊，是南翔不可多得的可持續發展區域，文教、產業、生態優勢顯著，發展潛能無限。

　　建筑設計時代之城采用現代極簡與摩登國際風格，高層/小高層立面以天青色鋁板搭配大面玻璃（LOW-E玻璃），疊墅則融合天青色釉面陶板與玻璃，頂部樓頂塔冠設計，彰顯澄澈簡約又時尚前衛的摩登氣質。項目特邀全球大師團隊操刀，如GAD、承跡景觀等，從整體規劃到材質甄選均超配。

　　戶型設計項目提供建面約89-133㎡的高層/小高層及建面約140-170㎡的精裝疊墅。高層戶型LDKB一體化設計，南向大面寬，主臥套房配飄窗，得房率約75%-78%。疊墅產品創新提出“下疊+中平+上疊”組合，覆蓋全生命周期需求，私密性強，空間層次豐富。

　　配套設施項目自帶約2500㎡奢華會所，集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園于一體。社區內規劃約300米連續花園軸、口袋公園及摩登街區，構建一公里生活鏈路。周邊商業繁華，與沃爾瑪山姆會員店一路之隔，直距約34萬方印象城MEGA約900米。教育雄厚，3大教育集團導入，規劃16塊教育用地。醫療完善，南翔醫院、瑞金醫院北部院區等近在咫尺。時代之城售樓部熱線：?√時代之城售樓部熱線：?√

　　最新消息！當下500萬級鮮有的大熱盤，時代之城售樓部熱線：?√四批次房源火熱熱銷中！主推 建面約106-133㎡3-4房高層，以及建面約132-170㎡疊墅，該批次均價約66272元/㎡。

　　時代之城售樓部熱線：?√這是一座位于南翔核心，現有配套、未來規劃一手掌握的項目南翔如今的繁華不用多說，光一個印象城MEGA，就已經讓同緯度的板塊望塵莫及了。

　　時代之城售樓部熱線：?√而未來，圍繞著時代之城這座大城，還將會落地一些系列的配套，如已經開業不久的山姆會員店、嘉定云翔幼兒園、世外附屬云翔小學。周邊還有不少規劃中的，商業、教育、體育以及文化用地。

　　時代之城售樓部熱線萬級的市場中，不管是地段、配套、產品力都是稱得上TOP級的存在。第二，華潤置地繼中央公九游官方入口園、靜安府之后的又一座大城。華潤置地的造城能力，我相信大家有目共睹。

　　時代之城售樓部熱線：?√在整個大盤中規劃了各種配套，又通過景觀的規劃增加了每個地塊的精致感?？梢哉f，這個項目將憑借一己之力改變和重塑整個區域的城市界面、生活模式、居住習慣。同時，為區域帶來數以千計的居住人口，而圍繞這些人口將落地大量的教育、商業、生活等配套資源。

　　時代之城售樓部熱線：?√讓人驚喜的是，雖然位于600萬級的置業地南翔核心區，但這個項目的高層價格，卻僅約5.4萬/㎡。也就是說，總價不到500萬，就能在外環線上、南翔板塊核心區內、華潤置地&華發聯手打造的產品力巔峰之作時代之城內，買一套精裝約89㎡3房。

　　時代之城售樓部熱線：?√南翔作為如今上海西南的商業核心，這里的地段和配套稱得上是堪比市區。首先，時代之城距離11號線號線+滬嘉高速噪音的影響 ，真正的地鐵房。而如今已經開通的11號線是整個嘉定的大動脈，也是上海的換乘王，可以與包括15號線號線號線在內的十余條軌交換乘。

　　時代之城售樓部熱線：?√而在商業能級方面，南翔如今已經開業了四大商場+一座山姆，總體了高達約52.2萬方。其中， 印象城MEGA 是上海單體量較大的商場；社區的馬路對面就是 上海第六座山姆會員店。

　　時代之城售樓部熱線：?√這個項目步入二手后，迅速成為大寧的二手房標桿。當然，大寧金茂府同樣也是墅境社區，如今的二手房房價已經達到了約16萬/㎡的層次。

　　時代之城售樓部熱線：?√作為墅境社區，采用了北側為高層/小高層，南側為疊墅的布局，保證了每一棟、每一戶的視野及采光，讓業主擁有更好的居住條件。第一，約30萬方國際生活大城優勢。大城永遠比普通新房更具價值。典型的例子就是浦東的大華錦繡華城、虹口的瑞虹新城、青浦的萬科天空之城。

　　時代之城售樓部熱線：?√這座大城，同樣將拓高整個南翔的居住新高度。首先，整座大城在地塊內部塑造了兩條景觀軸線米的連續花園軸；一條是約600米的日常漫步街區；

　　時代之城售樓部熱線：?√下了地鐵穿過南翔的繁華，走進這獨屬于時代之城的摩登生活圈，仿佛走進了世外桃源。是多少都市人夢寐以求的生活狀態。

　　時代之城售樓部熱線：?√其次，在項目的街角處還打造了多個口袋公園；實現在社區內外、始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。

　　時代之城售樓部熱線：?√最后，在社區內圍繞著疊墅區、小高層區以及高層區，打造了多重生活場景。例如松弛的微度假酒店水中庭以及年輕人喜愛的水中參與性CLUB構成主題中庭等。整個項目呈現了一種自然雅奢的生活，配合南翔繁華的配套，真正有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。

　　時代之城售樓部熱線：?√關于產品力，時代之城即使放到千萬級的市場中，依舊十分能打。首先，豪宅規格的外立面。高層/小高層樓體外立面，采用天青色鋁板勾勒身形，創造輕盈簡約的國際審美。同時搭配大面玻璃幕墻（LOW-E玻璃），降低噪音的影響，增加采光以及視野的通透度。

　　時代之城售樓部熱線：?√疊墅立面則采用三段式設計，將經典進行現代的演繹底蘊時尚的重構和轉譯。同時，部分采用天青色釉面陶板，超扁平形制，同樣搭配大面幅落地Low-e三玻兩腔玻璃，讓建筑像是妙手剪裁的藝術品般行云流水，更大程度的為業主帶來寬綽視野，體驗摩登生活。

　　時代之城售樓部熱線：?√這是真正豪宅才有的立面規格。其次，項目擁有豪宅才擁有的泳池會所。不管是體量還是能級，這個會所在千萬級豪宅中，都算得上是佼佼者。

　　上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

　　上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上?？偛俊⑸虾＝鹑诒O管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

　　《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

　　一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社?；騻€稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

　　《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

　　《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

　　9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

　　隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

　　為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

　　中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

　　市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

　　為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市九游官方入口除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

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