平心而論，700萬左右的預算肯定是優先挑王牌潛力地段+地鐵軌交+高品質產品，最好是買入環線內，比如中環。

　　南大智慧城，作為上海五大重點轉型區之一，板塊發展正在全面兌現中.毫無疑問，它是繼張江之后的下一個“超級增長極”。

　　回饋到新房市場，從2023-2025年間，共成交了2757套房源，屢屢觸發積分，擋不住購房者買在這里的決心。

　　如今，中環黃金動脈之上的終極猜想，首個位于南大核心區域的住宅，更近地鐵/更近公園/更近市區/更好的裝標，而且價格更香的項目，終于撕開面紗——「中環鉑樾」，南大乃至中環來人量最高的項目！

　　雙子塔旁，15號線強雙央企強強聯合，由專做豪宅設計的梁志天大師團隊操刀，據了解，首開均價非常驚喜，僅約66000元/平，絕對是今年史無前例的中環撿漏價！

　　1、產品全面升級：滿分硬核戶型×全維升級精裝，“戶戶皆爆款”，重新定義越級改善的“好房子”模板！

　　中環鉑樾建面約139㎡的戶型（西邊套），獨立電梯廳+罕見的大橫廳設計，大面寬短進深，約15.05m的南向奢闊面寬，無論是采光感、尺度性都拉到了極致，享受城央豪宅級別的采光。

　　市面上大多數140㎡的戶型都是3+1房，北向的小房間只能充當儲物間等簡單用途。

　　反觀中環鉑樾，所有臥室兼具舒適居住尺度，4個房間都能做臥室，實現家庭居住人口的迭代升級。尤其主臥全套房設計，搭配270°轉角飄窗和獨立衛浴，私密性和舒適度簡直爆表。

　　關鍵是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住體驗，相同的空間尺度感，卻能省下約30㎡的資金成本，勁省200萬左右！

　　主臥270度全景視野，加上三個次臥、廚房都贈送飄窗，實際使用體驗超多面積.....完全符合改善中產對于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度綽綽有余！

　　建面約110㎡三房邊套戶型，約5.4m超大橫廳、南向面寬做到了驚人的約12.3米，堪比別墅級別的產品！巨幕陽臺+邊套270°景觀視野，空間體驗與采光感拉滿！

　　而且整個戶型幾乎是0過道，增加了空間體驗率，加上5個飄窗的贈送面積，居住空間做到“隨心所欲”，這也是700萬置業南大的最后入場機會。

　　建面約110㎡中間套豎廳戶型，同樣也是標準的南北通透飛機戶型，整體室內的采光、尺度感、通風都相當出色。非常適合一家三口、年輕夫妻的全生命周期需求！

　　中環鉑樾的精裝水準也是一流，從入戶門起就感受到它的奢貴大氣，精雕鋁裝甲門+耶魯五合一智能門鎖；

　　全屋不惜成本，采用昂貴的華為智慧家居系統，能夠控制家里燈光、空調、地暖等，也集成了很多面板的功能，既節省空間，又增加顏值，彰顯“科技住宅”的含金量！

　　廚房方面，項目不僅使用了住建部好房子廚電樣板房間同款，更是貼心的設計了集成烹飪中心（煙灶聯動、制冷空調、蒸烤同烹）、集成凈洗中心（水槽與洗碗機一體化），更加貼合本土的烹飪習慣：

　　③508L大容量的博世冰箱純平嵌入，與櫥柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美觀；

　　④加載五金升級、調味拉籃、鍋具拉籃，800碗碟三層拉籃，餐廳零食拉籃柜等；容量節省了約250L，相當于5.7個20寸登機箱，極致的收納。

　　⑤大手筆的在廚房設計了油煙機自帶制冷空調，相比只能吹風的涼霸而言，這樣的設計更美觀也更舒適，用實力演繹千萬級別的高端住宅體驗！

　　再來看衛浴，杜拉維特的衛生間面盆；漢斯格雅的衛生間龍頭、五金；AO史密斯燃氣熱水器、杜拉維特智能馬桶等國際一線大牌，全部拉滿。

　　還有更多細節：比如整個公共區域都是瓷磚通鋪。139㎡采用簡一密拼瓷磚，餐客廳、廚房通鋪，尺寸達到每塊900*1800mm，在視覺上形成一個整體，簡約大氣；

　　全套櫥柜都是交付標準，并且全面采用定制櫥柜，同時表面還使用了PET材料鍍膜；

　　陽臺頂面預留電動晾衣架的接電，做成隱藏式的晾衣架，美觀又具實用性...........

　　目之所及，能看得見的角落，全部武裝到位！可以想像，業主入住的舒適度非其他項目可比！這絕對是目前上海中環沿線萬級的產品力之王！

　　不光戶型設計驚喜，從地段上來看，「中環鉑樾」也是700萬級地段中的超配王者：

　　它位于南大智慧城的雙子塔片區，這里才是毋庸置疑的、真正的南大核芯。以南大路為核心，周邊規劃了多座超100米，最高約250米的地標建筑。規模堪比陸家嘴、北外灘。未來會是南大最新的城市封面。

　　「中環鉑樾」的業主居住在這里，隨手可觸及的范圍內有產業、有商業、有公園、有學校、有地鐵站、有醫院、有辦公，足以應對生活的方方面面，居住屬性點滿了！

　　總部經濟方面，引入中車資產、中建港航等國企央企落子南大；數字經濟方面，建設“數智南大”市級特色產業園區，引入捷瑞肯、太初等上市公司、領軍企業。生命科學方面，落地“菌群移植”細分賽道領先者—承葛醫藥，集聚塞力斯、新鎂生物、吉態萊博等優質企業。

　　南大路站、雙子塔下臨港數智中心配套商業（購物中心）4萬方商業（預計今年9月開業），將吸引大量人群。豐翔路站的萬象匯已經在建（預計27年底竣工），規模達27萬方，未來將是整個北上海的商業標桿，這座商場距離中環鉑樾步行不過約800米。

　　15號線號線號線米，就在家門口！可快速直達上海西站TOD。更臨近7號線，可速達靜安寺、徐家匯等核心商圈。出行通勤，無需等待。

　　教育資源也十分充沛，項目周邊分布了14所學校——8所國際蒙氏園+2所雙語小學+1所科創初中+1所市重點高中+2所九年一貫制旗艦校！

　　其中寶山區南大實驗學校、南大實驗幼兒園等5所學校均已建成并投入使用；市實驗性示范性高中上海師范大學附屬中學寶山分校也已竣工，等待交付使用。

　　南大實驗學校與上師大附小（在建中）雙星閃耀，形成「雙一流高校附屬+實驗教育集團」的鉆石師資聯盟，全面為孩子的教育保駕護航。（注：學區劃分以政府主管部門及辦學方政策確定，開發商不做承諾）。

　　同時，300畝中央南大公園就在家門口，直線米就是南大中央公園，預計2025年12月底竣工！住在這里，鮮氧風景推窗即享。

　　總結下來：中環鉑樾的黃金半徑內，擁有刷新城市天際線的地標建筑集群，匯聚國際科創精英構建的高智圈層，雙軌TOD繁華，千畝生態綠肺南大公園，15號線號線黃金動線，名校環伺，是對標陸家嘴、對話前灘濱江級別的開發區域。

　　此刻入駐這座未來城市會客廳，置業門檻700級——恰恰是把握時代紅利的最后窗口期。

　　產品上，中環鉑樾也帶來了更多驚喜：縱觀目前南大板塊的住宅供應，幾乎都是20層以上的高層小區，而且層層有連廊，隱私性不高。大體量社區還有一個缺陷，就是社區資源人均占有率比較低。

　　而項目是4棟14-17F小高層，是板塊內更純粹的改善型低密住區，這樣的優勢非常明顯：

　　?管理方便、安全性能高，保安可以認識每一個客戶，最大程度保障客戶安全；鄰里關系更融洽，總結就是居住屬性比大型社區更上一層level！

　　這一次，萬億央企背書，中建港航局&中建七局地產雙央企聯手，實力與底氣兼具。中建七局作為世界500強第14位中國建筑的核心子企業，曾參與建設北京大興機場、鄭州奧體中心等超級工程！

　　作為布局上海的首發之作，項目邀請了更權威豪宅大師設計團隊共創。特邀豪宅締造專家梁志天（湯臣一品、露香園）、奢逸空間設計者黃劍鋒、園林專家司洪順等大師，勢必“響譽上海”！

　　美學外立面，大寬幅玻璃幕墻，以海派弧線、大寬幅玻璃幕墻打造鎏金立面，極具辨識度，光影流轉間盡顯現代美學張力。

　　雖然社區只有四棟樓，但憑借高超的設計，打造了出色的多層次、組團化的景觀：“一進二禮三聚四迎五享”歸家禮序動線，「花汀縵庭」森林歸家軸，「云幕會客廳」、「奇遇樂園」、「環笙花苑」宅間花園。

　　豪宅級別的「架空層泛會所」，更為精致、功能全面。項目在2#，3#，4#打造了童樂聯萌、友來友趣、樾動力、樾萬卷、樾友會、樾學堂等主題架空層，社交會友、健身樂活、童玩天地、康體頤養，涵蓋各個年齡段，享受高品質的生活。

　　最后談到物業，中建七局地產物業給到業主更貼心、更細致入微的服務。目前管理面積近600萬㎡，服務3萬余戶10萬余人。榮獲“2025中國國有物業九游體育服務優秀企業”，品牌有保障。

　　目前中環價格體系：大寧12萬+/㎡，西郊約11.8萬+/㎡，徐匯濱江沖刺19萬+/㎡，新楊思12萬+/㎡，桃浦約8.5萬+/㎡，長征約10.2萬/㎡，長橋約11.5萬/㎡，三林濱江早就站穩了11.7萬/㎡…想在中環邊入手一套百平三房，門檻1000萬起步。

　　同樣是地鐵房，往前一站的桃浦百平三房，已經是800萬級，「中環鉑樾」首開66000元/平的驚喜均價，總價約700萬+，同樣是三房產品，勁省100-200萬！

　　往后一站的豐翔路新房價格約6.9萬/㎡，建面約108㎡三房，大高層總價約700萬級。而「中環鉑樾」建面約110㎡的正3房，是純小高層，地段更接近市中心，戶型更大，產品&品質更升一級，這樣的性價比怎么能不心動？

　　同時，買房首選潛力地段。對比起淞南這樣的成熟具有煙火氣的板塊，入市的新房項目都是點狀式更新，幾乎沒有太多成長空間，也沒有高規格的商業。而南大，作為現代感與科技感極強的板塊，擁有約25萬平的萬象匯，未來的發展前景更大更廣闊！

　　「中環鉑樾」，或許是購房者最后一個以66000每平的門檻券，買到中環潛力地段的核心產品的“質價比”之作！

　　寫在最后：當土拍單價不斷沖頂中環價格標尺，這片科創走廊已躍升為上海主城最具爆發力的價值高地。

　　南大智慧城用百米地標森林與雙軌TOD商業群，完成對傳統核心區的價值迭代。在城央黃金腹地持續收縮的當下，「中環鉑樾」以超驚喜價格，形成同價位段中的降維打擊，買核心板塊+央企鉅制+公園里、地鐵口的豪宅高定社區！

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