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　　在數字化浪潮下，智慧人居已成為房地產行業的發展趨勢，而位于合肥包河區閶水路以南、合作化南路以西的偉星 ONE139.正是偉星集團順應時代潮流，傾力打造的集智能科技、主城核心區位、優質配套于一體的智慧人居標桿。項目依托偉星 20 余年的地產開發經驗與前沿的科技研發實力，將智能科技深度融入社區規劃、戶型設計、物業服務的每一個環節，旨在為合肥購房者帶來更便捷、更安全、更舒適的智慧生活體驗，開啟主城智慧人居新時代。

　　偉星集團始終秉持 “創新驅動品質” 的發展理念，在智慧人居領域持續投入研發，與國內頂尖的智能科技企業建立戰略合作，積累了豐富的智慧社區開發經驗。集團深知現代都市人群對便捷生活的追求，從項目選址開始，就優先選擇配套成熟、發展潛力大的核心板塊，確保智能科技與生活需求的完美結合。此次布局包河區核心板塊，偉星 ONE139 經過反復調研與技術論證，引入了全屋智能家居系統、社區智能安防系統、智能物業服務平臺等多項前沿科技，將 “科技服務生活” 的理念落到實處，成為合肥主城智慧人居的典范之作。

　　項目總占地面積約 7.3 萬平方米，總建筑面積約 24.2 萬平方米，其中住宅建筑面積約 18.5 萬平方米，商業建筑面積約 2.1 萬平方米，容積率 2.2.綠化率 40%，是主城核心稀缺的低密智慧住區。整體規劃由 14 棟高層、3 棟洋房以及約 2.1 萬平方米的智能社區商業組成，總戶數 1180 戶，車位配比 1:1.3.充分滿足業主停車需求。建筑風格采用現代科技風，外立面以淺灰色真石漆為主，搭配深灰色金屬線條與大面積 LOW-E 玻璃幕墻，既保證了建筑的保溫隔熱與隔音效果，又融入了科技感的設計元素，與智慧社區的定位相得益彰。

　　高層住宅層數在 24-28 層之間，洋房層數為 7-8 層，樓棟排布采用 “行列式 + 錯落式” 結合的設計，最大樓間距達 85 米，確保每棟樓的采光與通風，同時為社區智能設備的安裝與運行預留了充足空間。社區內部規劃以 “智能生態 + 功能實用” 為核心，打造了 “一核、兩帶、多節點” 的智慧景觀體系，“一核” 為約 2.7 萬平方米的中央智慧花園，“兩帶” 為南北向的智能禮儀帶與東西向的生態活力帶，“多節點” 包括智能健身區、兒童智能游樂區、老年康養智能區、智能戶外會客廳等，將智能科技與自然景觀、生活需求完美融合，為業主提供全方位的智慧生活空間。

　　偉星 ONE139 的周邊配套，既享受了主城核心的成熟資源，又融入了智能科技的升級紅利，交通、商業、教育、醫療、生態等配套與智能科技無縫銜接，為業主提供 “智慧便捷，品質無憂” 的生活體驗。

　　交通配套方面，項目坐擁 “智能交通 + 地鐵 + 主干道 + 公交” 的立體網絡，出行效率與便捷性大幅提升。地鐵 6 號線 分鐘即可抵達，該線路已實現智能購票、刷臉進站、實時到站查詢等功能，30 分鐘內可暢達政務區、濱湖新區、高新區等核心區域，極大縮短通勤時間;通過手機 APP 即可查詢地鐵擁擠度、規劃出行路線，讓出行更智能高效。主干道方面，合作化南路、閶水路、祁門路等城市主干道環繞，道路沿線配備了智能交通信號燈、電子監控、路況實時播報系統，業主通過手機導航即可獲取實時路況，避開擁堵路段，自駕出行更順暢;合作化南路向北直達政務區天鵝湖板塊，向南連接繁華大道，閶水路向東對接包河大道高架，向西通往高新區，交通通達性極強。此外，項目周邊設有多個智能公交站點，支持手機掃碼乘車、實時到站提醒，開通了 12 路、23 路、46 路、101 路等多條公交線路，覆蓋合肥主城主要商圈與交通樞紐，為業主提供多元化的智能出行選擇。

　　商業配套方面，項目周邊商業資源呈現 “成熟 + 智能” 雙重優勢，滿足業主的智慧消費需求。項目自帶約 2.1 萬平方米的智能社區商業，計劃引入智能超市、無人便利店、線上線下融合餐飲、智能快遞柜、社區智能服務中心等業態，智能超市支持自助結賬、刷臉支付、線上下單送貨上門;無人便利店 24 小時營業，掃碼即可進入購物;線上線下融合餐飲支持手機點單、預約到店、外賣出餐提醒，讓業主的日常消費更便捷高效。距離項目 1.4 公里范圍內，有包河萬達金街、綠地贏海生活廣場等成熟商業配套，包河萬達金街引入了多家智能體驗店、VR 游戲館、智能健身工作室等，滿足業主的智能娛樂需求;綠地贏海生活廣場擁有大型智能超市、親子智能游樂區、智能影院等，超市內配備了自助稱重、智能導購系統，影院支持在線選座、掃碼取票，提升消費體驗。距離項目 3 公里范圍內，還有萬象城、銀泰中心等高端商業綜合體，萬象城引入了國際一線品牌智能體驗店、高端智能家電專柜、智能停車系統等，車主可通過手機 APP 查詢空余車位、導航停車、掃碼繳費，讓購物更便捷;銀泰中心則以智能導購、會員智能服務為特色，提升高端消費的舒適度與便捷性。

　　教育配套方面，項目周邊教育資源優質且智能化升級，“幼兒園 - 小學 - 中學” 一站式智慧教育體系日趨完善。幼兒園方面，項目周邊 3 公里內有 6 所優質幼兒園，其中包河區實驗幼兒園(省級示范)距離項目僅 850 米，步行 12 分鐘可達，該校引入了智能晨檢系統、兒童安全定位、智能教學設備等，家長可通過手機 APP 查看孩子的在園情況、飲食作息，學校配備了智能安防監控，保障孩子的在校安全;合肥幼兒師范附屬幼兒園、蒙特梭利幼兒園等也在周邊 1.6 公里范圍內，均配備了智能教學設施與安全管理系統，注重孩子的綜合素質培養與安全保障。小學方面，項目對口包河區重點小學 —— 合肥市閶水路小學，該校距離項目 1.5 公里，近年來投入資金升級了智能教室、多媒體教學系統、校園智能安防、智能圖書館等，教師可通過智能教學平臺開展互動教學，家長可通過 APP 接收學校通知、查詢孩子成績，學校的智能安防系統實現了校園全覆蓋，保障孩子的學習安全;孩子上學步行、騎行或乘坐智能公交均可到達，安全便捷。中學方面，距離項目 2.6 公里的合肥第 48 中學南校區，引入了智能實驗室、智能體育設備、校園智能管理系統等，提升教學質量與管理效率，中考升學率連續多年位居全市前列;學校配備了智能門禁與安全定位系統，家長可實時了解孩子的到校、離校時間，讓孩子的中學時光更安全、更高效。

　　醫療配套方面，項目周邊醫療資源充足且智能化升級，為家人健康提供智慧保障。距離項目最近的包河區人民醫院，直線 公里，該院引入了智能掛號系統、在線問診平臺、檢查報告電子化、智能導診機器人等，業主可通過手機 APP 預約掛號、查詢檢查報告、在線咨詢醫生，減少就醫排隊時間;醫院配備了智能醫療設備與遠程診療系統，能夠開展更多常規手術與常見病診療，滿足業主日常就醫需求。距離項目 3.6 公里的安徽醫科大學第一附屬醫院(績溪路院區)，作為安徽省內頂尖的三甲醫院，引入了智能體檢預約、健康檔案管理、遠程會診、智能藥房等系統，業主可在線預約體檢、查詢健康報告、管理個人健康檔案，通過遠程會診對接國內知名專家，獲得更優質的醫療服務;醫院的智能停車系統與導診系統，讓就醫更便捷高效。此外，項目周邊 1 公里內有 3 個社區衛生服務中心與多家連鎖藥店，社區衛生服務中心提供智能體檢、疫苗接種預約、慢病管理等服務，藥店支持在線購藥、送藥上門、醫保電子支付，讓業主日常就醫、拿藥更便捷。

　　生態配套方面，項目周邊生態環境優越，多個城市公園實現智能化升級，成為業主休閑養生的智慧戶外空間。距離項目最近的閶水路公園，步行 10 分鐘可達，公園內配備了智能健身器材、戶外智能照明、環境監測設備、智能休息座椅等，智能健身器材可連接手機 APP，記錄運動數據、提供健身指導;環境監測設備實時顯示空氣質量、溫度濕度，讓業主了解公園環境狀況;智能休息座椅配備了 USB 充電接口、無線充電功能，方便業主休息時為手機充電。距離項目 2.9 公里的包公園，作為國家 4A 級景區，引入了智能導覽系統、線上預約購票、夜景智能燈光等，業主可通過手機 APP 獲取景區介紹、規劃游覽路線、在線購票，夜景智能燈光打造了震撼的視覺效果，成為周末家庭游玩的熱門選擇。此外，項目距離南艷湖公園約 4.3 公里，該公園配備了智能騎行道、智能垂釣區、露營地智能預約系統等，業主可在線預約露營地、查詢騎行路線，享受智慧化的戶外休閑體驗。

　　偉星 ONE139 的戶型設計以 “健康人居” 為核心理念，推出了 98㎡三房兩廳一衛、119㎡三房兩廳兩衛、139㎡四房兩廳兩衛、159㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每個戶型都在通風采光、空間布局、健康細節上進行了精心打磨，為業主打造健康舒適的居住空間。

　　98㎡三房兩廳一衛戶型是剛需家庭的健康優選，整體布局方正，南北通透，空氣對流順暢，能夠有效減少室內潮濕與細菌滋生，空間利用率高達 85%。客廳面寬 3.8 米，連接南向觀景陽臺，陽臺寬度 1.5 米、長度 4.0 米，采光充足，能夠引入更多自然光線，殺菌消毒，同時陽臺可作為休閑健身區，擺放跑步機、瑜伽墊等器材，踐行健康生活理念。主臥面寬 3.2 米，配備南向飄窗(面積全贈送)，飄窗處陽光充足，可作為休閑閱讀區或綠植擺放區，增加室內綠意;兩個次臥面積分別為 9.1㎡和 8.4㎡，可靈活改造為兒童房或書房，兒童房空間方正，預留了書桌與衣柜位置，靠近窗戶采光充足，有利于孩子視力健康;書房可作為居家辦公或閱讀空間，擺放綠植凈化空氣，提升居住健康度。廚房采用 U 型設計，操作臺面長達 3.6 米，洗切炒動線合理，配備了大尺寸窗戶，保證通風效果，減少油煙殘留，同時預留了凈水器接口，保障飲用水健康;衛生間干濕分離，配備了淋浴區、洗漱區和馬桶區，使用起來方便衛生，避免了潮濕問題，衛生間內預留了通風扇與智能馬桶接口，提升健康舒適度。

　　119㎡三房兩廳兩衛戶型主打 “健康舒適改善”，適合三口之家或四口之家居住，該戶型三開間朝南，采光面達到 12.9 米，全明設計讓每個空間都能享受充足陽光，提升居住健康度。客廳面寬 4.0 米，與餐廳一體化設計，形成約 37.5㎡的開闊公共空間，空氣流通順暢，家人聚會、朋友聚餐時也能保持良好的通風效果;餐廳緊鄰廚房，上菜動線短，方便實用，餐廳配備北向窗戶，增加了空間通透性。主臥采用套房設計，面積約 17.8㎡，配備獨立衛生間和衣帽間，獨立衛生間內設有雙臺盆和淋浴區，通風良好，避免潮濕異味;衣帽間空間充足，能夠保持衣物干燥整潔;南向次臥面積約 10.8㎡，適合作為兒童房，緊鄰主臥，便于家長照顧，兒童房采光充足，預留了書桌與書架位置，有利于孩子學習與健康成長;北向次臥面積約 9.7㎡，可作為書房或客房，書房預留了書桌與綠植擺放位置，客房可滿足親友來訪需求，靈活性強。廚房采用 U 型設計，操作空間寬敞，與餐廳之間設有移門，隔絕油煙的同時保證空間通透，廚房內預留了嵌入式蒸烤箱、洗碗機、凈水器接口，提升烹飪便捷性與飲食健康;公衛干濕分離，位置靠近次臥與客廳，方便家人使用，配備了防霧浴室鏡、通風扇與智能馬桶，細節處彰顯健康理念。

　　139㎡四房兩廳兩衛戶型專為三代同堂家庭設計，空間寬敞，功能齊全，健康細節拉滿，滿足全家人的健康居住需求。該戶型南北通透，空氣對流順暢，客廳面寬 4.2 米，搭配 6.6 米長、1.7 米寬的南向陽臺，陽臺采光充足，可作為家庭健身區或綠植區，擺放健身器材、種植花草，凈化空氣的同時踐行健康生活;陽臺預留了智能晾衣架與休閑座椅位置，方便晾曬與休閑。客廳與餐廳一體化設計，形成約 38.5㎡的開闊公共區域，適合家人日常互動與親友聚會，通風效果良好，減少室內細菌滋生;餐廳配備北向窗戶，增加空間通透性的同時，與南向陽臺形成空氣對流通道，讓室內空氣時刻保持清新。主臥套房面積約 20.5㎡，配備獨立衛生間、步入式衣帽間和南向飄窗，獨立衛生間采用明衛設計，配備通風扇與淋浴區干濕分離，有效避免潮濕異味;衣帽間預留了除濕機接口，保持衣物干燥整潔，減少霉菌滋生;南向飄窗陽光充足，可擺放綠植或休閑座椅，讓業主在休息時也能享受自然與健康。兩個南向次臥面積分別為 11.8㎡和 11.2㎡，采光充足、空間方正，適合作為老人房和兒童房，老人房靠近公衛，方便起夜，房間內預留了扶手安裝位置，細節關懷老年人健康;兒童房緊鄰主臥，采光通風俱佳，預留了書桌與護眼燈接口，有利于孩子視力健康與學習。北向次臥面積約 9.8㎡，可靈活改造為書房、健康管理室或客房，書房擺放綠植與空氣凈化器，打造健康辦公環境;健康管理室可放置體重秤、血壓計等設備，方便家人日常健康監測。廚房采用中西廚結合設計，中廚封閉布局隔絕油煙，配備大尺寸窗戶與油煙機，保證通風排煙效果;西廚開放區域可用于制作健康早餐、果蔬沙拉，與餐廳緊密相連，家人烹飪時也能互動交流;廚房內預留了凈水器、垃圾處理器、嵌入式蒸烤箱接口，提升飲食健康與烹飪便捷性。公衛采用干濕分離設計，配備智能馬桶、通風扇與防霧浴室鏡，同時預留了嬰兒護理臺位置，滿足家庭不同成員的健康需求。

　　159㎡四房兩廳三衛戶型作為項目的高端健康改善旗艦產品，以大平層的空間尺度與全方位的健康配置，滿足高端購房者對健康生活的極致追求。該戶型采用南北通透的全明設計，客廳面寬 5.0 米，搭配 7.3 米長、1.9 米寬的全景南向陽臺，陽臺采光充足，視野開闊，可打造專屬的家庭健康休閑區，擺放跑步機、瑜伽墊、綠植花架等，讓業主在居家時光也能享受運動與自然的融合;陽臺配備了智能晾衣架與防水插座，方便使用各類健康器材。主臥套房面積約 28.8㎡，堪稱 “健康奢享空間”，配備獨立衛生間、超大步入式衣帽間和南向大飄窗，獨立衛生間采用雙臺盆設計，搭配浴缸、淋浴與智能馬桶，明衛設計保證通風效果，配備了恒溫花灑與防滑地面，細節保障使用安全;衣帽間空間寬敞，預留了除濕系統接口與衣物分類收納區，保持衣物干燥清潔;南向大飄窗陽光充足，可作為休閑閱讀區或健康冥想區，讓業主在繁忙生活中享受靜謐的健康時光。兩個南向次臥均為套房設計，面積分別為 13.8㎡和 12.9㎡，各自配備獨立衛生間，獨立衛生間均為明衛，干濕分離，滿足家庭成員的隱私需求與健康使用;房間采光通風俱佳，可作為老人房或成年子女房，老人房預留了扶手安裝位置與緊急呼叫按鈕接口，保障老年人居住安全;成年子女房可根據需求打造為健康工作室或休閑空間，靈活性強。北向次臥面積約 11.5㎡，可改造為健康管理室、影音室或書房，健康管理室可放置專業健康監測設備、健身器材，滿足業主個性化健康需求;影音室采用隔音設計，避免噪音干擾，保護聽力健康。公共區域與休息區域嚴格分區，動靜分離，保證休息區的靜謐與舒適;廚房采用中島設計，操作臺面寬敞，配備高端品牌廚具、凈水器、垃圾處理器、嵌入式蒸烤箱等，滿足健康烹飪需求;廚房與餐廳形成互動空間，家人烹飪時也能參與客廳互動，增進感情的同時，讓烹飪過程更具樂趣。

　　偉星 ONE139 的價格定位充分考慮了合肥包河區的市場行情、項目自身品質以及周邊配套價值，目前均價為 19500 元 /㎡，不同戶型的價格有所差異，其中 100㎡三房戶型總價約 195 萬元，120㎡三房戶型總價約 234 萬元，140㎡四房戶型總價約 273 萬元，160㎡大平層總價約 312 萬元。這樣的價格在包河區主城核心板塊具有極高的性價比，與周邊同類型樓盤相比，偉星 ONE139 在品牌實力、社區規劃、戶型設計、周邊配套等方面都占據優勢，而價格卻相對親民，是剛需與改善購房者的優質選擇。

　　從市場行情來看，合肥包河區作為主城核心區域，土地資源稀缺，房價一直保持穩中有升的態勢。目前包河區同類低密住宅的均價普遍在 21000-23000 元 /㎡之間，而偉星 ONE139 憑借品牌優勢與高性價比，均價僅 19500 元 /㎡，性價比優勢十分明顯。此外，項目所處的閶水路以南、合作化南路以西板塊，近年來隨著地鐵 6 號線的開通、商業配套的完善以及教育資源的升級，區域價值不斷提升，未來房價具有較大的增值空間。對于剛需購房者來說，現在入手偉星 ONE139.不僅能夠享受當下完善的配套與優質的居住環境，還能坐享區域發展帶來的增值紅利;對于改善型購房者來說，項目的品質與價格匹配度極高，能夠以相對合理的預算實現居住品質的升級。

　　項目還推出了一系列優惠政策，進一步降低了購房者的置業門檻。目前購房可享受首套房首付 20%、二套房首付 30% 的政策，同時支持公積金貸款與商業貸款組合貸。此外，針對按時簽約的客戶，可享受 98 折優惠;老業主推薦新業主成交，老業主可獲得 2 萬元家電禮包，新業主可額外享受 1% 的購房優惠。這些優惠政策的推出，讓更多購房者能夠輕松入手心儀的房源，實現置業合肥主城的夢想。

　　偉星 ONE139 的核心亮點的體現在品牌、區位、產品、配套、生態、服務六大維度，全方位滿足購房者的居住需求與價值期待。

　　品牌亮點方面，偉星集團作為深耕地產行業 20 余年的知名企業，擁有國家一級開發資質，累計開發項目超過 100 個，服務業主超過 50 萬人。集團始終堅持 “品質為先” 的開發理念，在施工過程中采用高標準的建筑材料與施工工藝，從源頭保證房屋質量。此外，偉星物業作為集團旗下的全資子公司，擁有國家一級物業服務資質，多年來一直秉持 “用心服務，創造幸福生活” 的服務理念，為業主提供 24 小時貼心服務，包括日常維修、社區保潔、安保巡邏、綠化養護等，讓業主住得安心、舒心。

　　區位亮點方面，項目位于包河區閶水路以南、合作化南路以西，屬于主城核心板塊，是合肥 “十四五” 規劃中的重點發展區域。該板塊北接政務區，南連濱湖新區，東靠包河經開區，西臨高新區，地理位置優越，享受多區域發展紅利。隨著地鐵 6 號線的開通運營，區域交通更加便捷，進一步提升了板塊的宜居性與增值潛力。此外，板塊內商業、教育、醫療、生態等配套完善，生活氛圍濃厚，是合肥主城難得的宜居板塊。

　　產品亮點方面，項目采用低密規劃，容積率僅 2.2.綠化率 40%，是主城稀缺的低密生態住區。建筑風格現代簡約，玻璃幕墻搭配金屬線條，顏值與質感并存。戶型設計注重實用性與舒適度，南北通透、動靜分離、采光充足，空間利用率高，滿足不同家庭的居住需求。社區內部景觀豐富，“一軸、兩環、三園” 的景觀體系，讓業主仿佛生活在公園里。同時，項目配備了智能安防系統、人臉識別門禁、智能停車系統等現代化設施，提升了居住的便利性與安全性。

　　配套亮點方面，項目周邊交通、商業、教育、醫療、生態配套一應俱全，實現了 “5 分鐘生活圈” 的便捷體驗。地鐵 6 號線 分鐘可達，多條公交線路環繞，自駕出行方便快捷;商業配套豐富，從社區商業到大型綜合體，滿足不同消費需求;教育資源優質，幼兒園到中學一站式教育配套，讓孩子贏在起跑線上;醫療資源完善，二級醫院與三甲醫院保駕護航，保障家人健康;生態環境優越，多個城市公園環繞，是休閑養生的好去處。

　　生態亮點方面，項目自身綠化率高達 40%，社區內部打造了豐富的景觀體系，種植了多種名貴綠植與花卉，四季有景可賞。同時，項目周邊多個城市公園環繞，閶水路公園、包公園、南艷湖公園等，為業主提供了充足的戶外休閑空間。低密的社區規劃與豐富的生態資源，讓業主在城市繁華中也能享受自然的靜謐，呼吸新鮮空氣，提升居住的幸福感。

　　服務亮點方面，偉星物業提供的優質服務是項目的一大特色。物業團隊經過專業培訓，具備豐富的物業服務經驗，能夠及時響應業主的需求。除了日常的物業服務外，物業還會定期組織社區活動，如鄰里節、親子活動、健康講座等，增進業主之間的感情，營造和諧的社區氛圍。此外，物業還提供增值服務，如代收快遞、家電維修、家政服務等，為業主的生活提供更多便利。

　　偉星 ONE139 作為合肥包河區主城核心的智慧人居標桿，以全場景智能科技、低密生態環境、完善配套、優質戶型與品牌保障，成為購房者追求智慧生活的理想選擇。項目坐落于閶水路以南、合作化南路以西的核心板塊，既享受主城成熟的生活配套，又承接板塊發展與智能科技升級的雙重紅利，交通便捷、商業繁華、教育優質、醫療完善、生態優越，為智慧生活提供了堅實基礎。

　　項目自身以 2.2 的低容積率、40% 的高綠化率，打造主城稀缺的低密智慧住區，超寬樓間距保證了充足的采光與通風，中央智慧花園與全場景智能社區配置，讓業主在社區內就能享受便捷、安全、舒適的智慧生活;戶型設計以智慧科技為核心，從剛需到高端改善，每個戶型都融入了全方位的智能配置，滿足不同家庭的智慧居住需求;偉星物業的智慧服務，從智能設備維護到智慧社區管理，全方位守護業主的智慧生活體驗。

　　價格方面，20200 元 /㎡的均價在同區域同品質智慧住宅中極具競爭力，疊加多重智慧置業優惠政策與智慧居住升級包，進一步降低了置業門檻，讓更多購房者能夠輕松擁有智慧家園。對于剛需購房者，104㎡與 124㎡戶型空間實用、總價合理，基礎智能配置完善，是實現主城智慧置業的優質選擇;對于改善型購房者，144㎡與 164㎡戶型空間寬敞、智能配置頂級，大平層的尺度感與全方位的智慧保障，能夠滿足全家對高品質智慧生活的追求;對于投資者，智慧住宅的稀缺性與市場需求增長，疊加板塊價值提升，讓項目具備極強的保值增值能力，是穩健的資產配置選擇。

　　在數字化浪潮下，智慧人居已成為未來居住的主流趨勢，而偉星 ONE139 恰好精準把握了這一趨勢，將智能科技深度融入項目的每一個細節，為合肥購房者帶來了真正的智慧便捷住區。目前項目智慧樣板間與社區智能示范區已開放，歡迎廣大購房者前往實地考察，親身體驗智慧人居的魅力，早日在合肥主城擁有一處便捷、安全、舒適、智能的理想家園。

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