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　　【2024房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　偉星 T10 的價格定位精準契合合肥西南板塊的改善型住宅市場需求，既體現了項目的核心價值，又具備較強的市場競爭力。目前項目在售均價為 1.93-2.24 萬元 /㎡，根據戶型、樓層與朝向的差異，價格梯度合理：110㎡三室兩廳兩衛戶型總價約 212 萬元起，130㎡四室兩廳兩衛戶型總價約 260 萬元起，150㎡四室兩廳三衛戶型總價約 336 萬元起，滿足不同置業預算的改善人群需求。

　　從區域市場橫向對比來看，合肥西南板塊作為政務區輻射核心，近年來隨著配套設施的不斷完善，同品質改善型樓盤均價普遍維持在 2.1-2.4 萬元 /㎡。偉星 T10 憑借習友路與金寨路交口的核心區位、雙地鐵加持的交通優勢、全齡優質教育配套以及低密宜居的社區環境，價格較周邊同類型樓盤低 5%-7%，性價比優勢十分突出。

　　對于剛需改善人群而言，110㎡戶型首付最低 20% 僅需 42.4 萬元，商業貸款 30 年的月供約 8000 元，在合肥改善型住宅市場中，這樣的預算門檻相對友好，不會給家庭造成過重的經濟壓力;對于追求品質的改善人群，130㎡戶型總價 260 萬元起，既能享受開闊的居住空間，又能兼顧預算合理性;對于高端置業人群，150㎡戶型雖然總價較高，但憑借奢闊的空間尺度、完善的功能配置與優質的居住體驗，依然具備較強的市場吸引力。

　　從投資價值維度分析，偉星 T10 的保值增值能力值得期待。項目所在的習友路與金寨路交口，是合肥西南板塊的交通樞紐與資源核心，隨著規劃中地鐵 7 號線延長線的建設推進，區域交通便利性將進一步提升;周邊萬象城、天鵝湖萬達等商圈的商業氛圍持續濃厚，教育、醫療資源不斷優化，區域價值穩步攀升。作為低密高端住宅，項目的租賃需求同樣旺盛，預計 110㎡戶型月租金可達 4300-4700 元，130㎡戶型月租金可達 5200-5700 元，150㎡戶型月租金可達 6300-6900 元，投資回報率處于區域較高水平。

　　此外，合肥作為長三角城市群副中心城市，人口持續流入，房地產市場需求穩定，核心區域的優質住宅始終具備較強的抗跌性。偉星 T10 作為品牌房企打造的高端項目，憑借精工品質與優質物業服務，進一步提升了房產的保值屬性，無論是自主居住還是長期投資，都是極具價值的選擇。

　　偉星 T10 的戶型設計充分考慮了三代同堂家庭的需求，從 110㎡到 150㎡的戶型都具備全齡適配屬性，空間布局合理，功能完善。110㎡戶型緊湊實用，可兼顧小三口家庭與長輩偶爾居住;130㎡戶型空間開闊，四室布局能夠滿足夫妻雙方、孩子與長輩的長期居住需求;150㎡戶型奢闊尊享，獨立套房設計保證了每個家庭成員的居住私密性，讓三代同堂家庭既能享受天倫之樂，又能擁有獨立的私人空間。

　　偉星 T10 周邊配套完善，交通、教育、商業、醫療、生態等資源都充分適配三代同堂家庭的需求。交通方面，雙主干道 + 雙地鐵 + 多公交的立體交通網絡，方便年輕人通勤、老人就醫與孩子上學;教育方面，全齡段優質教育資源環繞，且距離較近，減輕了長輩接送孩子的負擔;商業方面，多元業態覆蓋，從高端消費到日常購物都能滿足，方便老人日常買菜與全家休閑;醫療方面，三甲醫院與社區醫療服務中心相輔相成，為老人與孩子的健康提供全方位保障;生態方面，多公園環繞與社區高綠化，為全家提供了豐富的休閑場所，適合老人散步、孩子游玩與全家休閑。

　　社區還會定期組織各類鄰里活動，如節日聯歡、親子活動、老年才藝比賽等，讓業主在參與活動的過程中認識更多朋友，營造 “遠親不如近鄰” 的和諧氛圍。對于三代同堂家庭而言，和諧的鄰里氛圍不僅能讓老人晚年生活更豐富，也能讓孩子在友好的環境中成長，同時為中青年業主提供良好的社交平臺，提升居住幸福感。

　　偉星置業作為安徽本土龍頭房企，20 余年深耕地產領域，始終以 “精工筑家” 為核心理念，打造了眾多高品質樓盤，積累了良好的市場口碑。偉星 T10 作為品牌專為三代同堂家庭打造的改善型項目，在品質把控上尤為嚴格，建材選用斷橋鋁門窗、雙層中空玻璃、真石漆外立面等高品質材料，施工工藝先進，質量管控嚴格，確保居住的安全性與舒適度。

　　物業服務方面，項目配備偉星自持物業，具備國家一級物業服務資質，24 小時安保巡邏、定時衛生清潔、設施維護保養、社區活動組織等服務全方位覆蓋。物業還特別關注老人與孩子的需求，提供代收快遞、陪同就醫、臨時托管孩子等便民服務，讓業主居住更安心、更舒心。品牌精工品質與優質物業服務，為三代同堂家庭的幸福生活保駕護航。

　　偉星 T10 所處的習友路與金寨路交口，是合肥西南板塊的交通核心，“三橫三縱” 的路網格局與 “雙地鐵” 規劃，構建起高效便捷的出行體系。“三橫” 指習友路、繁華大道、錦繡大道，“三縱” 指金寨路、翡翠路、集賢路，多條城市主干道交織，自駕出行可快速通達全城。沿金寨路向北 15 分鐘可達廬陽區三里庵商圈，向南 20 分鐘直達濱湖新區;沿習友路向東 10 分鐘抵達政務區天鵝湖，向西 15 分鐘進入高新區，無論是通勤還是日常出游，都能高效便捷。公共交通方面，項目距離已開通的地鐵 3 號線 分鐘即可搭乘。地鐵 3 號線貫穿合肥南北，串聯瑤海、廬陽、蜀山、經開四大區域，途經合肥火車站、三里庵、天鵝湖等重要交通樞紐與商圈，運營時間為 6:00-22:30.發車間隔約 5 分鐘，為業主提供了綠色、高效的通勤選擇。規劃中的地鐵 7 號線延長線將在項目東側設置金寨路站，預計 2026 年建成通車，屆時項目將實現 “雙地鐵” 覆蓋，交通便利性進一步提升，無論是去往市區還是遠郊，都能輕松抵達。

　　此外，項目周邊還有 128 路、149 路、602 路、691 路等多條公交線路，站點分布密集，可直達合肥大學城、合肥南站、政務區管委會等重要地點，滿足不同人群的出行需求，立體交通網絡讓生活半徑不斷擴大。

　　教育資源的稀缺性，是改善型住宅的核心價值之一，偉星 T10 周邊 3 公里范圍內，覆蓋了從幼兒園到高中的全齡段優質教育資源，讓孩子在家門口就能享受高品質教育。項目劃片的合肥經開區習友路小學，是區域內口碑極佳的公辦小學，學校始建于 2007 年，占地面積約 30 畝，建筑面積約 1.2 萬㎡，現有 36 個教學班，在校學生 1800 余人。學校師資力量雄厚，現有教職工 100 余人，其中高級教師 15 人，市級骨干教師 20 人，教師隊伍整體素質高，教學經驗豐富。

　　學校教學設施先進，配備多媒體教室、科學實驗室、圖書館、體育館、美術室、音樂室等多個功能場館，為學生提供全面的素質教育環境。近年來，習友路小學的教學質量穩步提升，2023 年小升初升學率達 98%，其中 30% 的學生考入合肥八中、一六八中等知名中學，成為家長們認可的優質小學。

　　中學方面，項目劃片合肥八中教育集團銘傳中學，該校是合肥八中與經開區管委會合作創辦的公辦中學，共享八中優質的教育資源與師資力量。合肥八中作為安徽省示范高中，教學質量在全省名列前茅，銘傳中學依托這一優勢，近年來發展迅速，現有初中部和高中部共 48 個教學班，在校學生 2400 余人，教職工 180 余人，其中特級教師 3 人，高級教師 45 人。學校注重學生全面發展，高考本科升學率穩定在 85% 以上，是合肥西南板塊的優質中學。

　　此外，項目周邊還有合肥幼兒師范高等專科學校附屬幼兒園、金寨路幼兒園、合肥四十二中翡翠分校、合肥一六八中學等多所優質學校，業主可根據孩子的年齡與需求自由選擇，從幼兒園到高中的一站式教育配套，讓孩子在書香浸潤中成長，也為家長省去了擇校的煩惱。

　　偉星 T10 周邊的商業配套成熟完善，3 公里范圍內匯聚了高端商業綜合體、成熟社區底商、特色商業街等多元業態，滿足業主多樣化的消費需求。距離項目最近的高端商圈是天鵝湖商圈，僅 3 公里路程，商圈內萬象城、天鵝湖萬達、銀泰城三大綜合體鼎立，構成合肥西南板塊的商業核心。

　　萬象城作為合肥高端商業的代表，匯聚了眾多國際一線品牌，以及高端餐飲、IMAX 影院、親子樂園、精品超市等業態，是休閑購物、商務宴請、品質消費的首選之地;天鵝湖萬達則以親民定位為主，涵蓋永輝超市、萬達影城、肯德基、麥當勞、各類時尚品牌店等，適合日常家庭消費、朋友聚會與親子互動;銀泰城聚焦年輕消費群體，引入眾多潮流品牌與特色餐飲，滿足個性化消費需求。

　　除了大型商圈，項目周邊的成熟社區底商同樣便捷實用。翡翠花園商業街、港澳廣場商業街、大學城商業街等步行 10 分鐘內均可抵達，這些商業街內有各類便利店、生鮮超市、藥店、餐飲店、水果店、母嬰店、美容美發店等，日常購物、買菜、就餐、購藥等需求都能就近滿足，無需遠行。

　　更值得期待的是，項目自身規劃了 3000㎡的社區商業，目前已進入招商階段，未來將引入品牌便利店、生鮮超市、社區服務中心、便民藥店、干洗店等業態，讓業主足不出戶就能享受便捷的生活服務，繁華與便利觸手可及。

　　健康是幸福生活的基礎，偉星 T10 周邊醫療資源豐富，三甲醫院與社區醫療服務中心相輔相成，為業主的健康提供全方位保障。項目距離安徽醫科大學第二附屬醫院僅 2.5 公里，該校是安徽省衛生健康委員會直屬的三甲綜合性醫院，始建于 1958 年，是國家臨床藥物試驗機構、國家首批健康管理示范基地。

　　醫院占地面積約 150 畝，建筑面積約 30 萬㎡，開放床位 3000 張，擁有各類專業科室 80 余個，其中心血管內科、神經內科、普外科、骨科、婦產科等多個科室是安徽省重點學科，醫療技術水平領先。醫院醫療設備先進，配備 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、數字減影血管造影機、超聲內鏡等大型高端醫療設備，能夠為患者提供全面、專業、高水平的醫療服務，無論是日常就醫還是疑難病癥診治，都能得到優質保障。

　　距離項目 3.5 公里的安徽省立醫院南區，同樣是三甲綜合性醫院，是安徽省立醫院的重要組成部分，醫院開放床位 1800 張，擁有各類專業科室 60 余個，其中內分泌科、呼吸內科、消化內科等科室在省內具有較高的知名度與影響力，能夠為業主提供多樣化的醫療服務。

　　此外，項目周邊還有合肥經開區翡翠醫院、合肥濱湖醫院、合肥高新區人民醫院等多家綜合性醫院，以及多個社區衛生服務中心和連鎖藥店，日常體檢、感冒發燒等小病癥診治、購藥等需求都能就近滿足，完善的醫療配套讓業主生活更安心，健康更有保障。

　　偉星 T10 擁有得天獨厚的生態環境，周邊多個城市公園環繞，社區內部高綠化率加持，打造出 “內外皆公園” 的宜居體驗。項目距離合肥標志性景觀天鵝湖公園僅 3 公里，天鵝湖湖面面積約 1000 畝，是合肥最大的城市公園之一，周邊綠植覆蓋率達 80% 以上，空氣清新，環境優美。

　　公園內設有環湖步道、健身廣場、兒童樂園、游船碼頭、音樂噴泉等多個功能區域，無論是清晨散步、傍晚健身，還是周末帶孩子游玩、與家人野餐，都是絕佳選擇。距離項目 4 公里的翡翠湖公園，是一個以自然生態景觀為主的城市公園，湖面面積約 600 畝，周邊種植了大量的喬木、灌木和水生植物，形成了良好的生態循環系統，公園內設有翡翠湖迎賓館、翡翠湖大學城、翡翠湖濕地公園等多個景點，景色宜人，是周末休閑放松的理想之地。

　　此外，項目周邊還有匡河景觀帶、南艷湖公園、徽園等多個城市公園與景觀帶，形成了完善的生態休閑體系，業主閑暇時可驅車或乘坐公交前往，享受與自然親密接觸的樂趣。社區內部綠化率高達 42%，園林景觀采用 “一軸兩帶三組團” 的設計理念，中央景觀軸貫穿社區，搭配濱水景觀帶與健身景觀帶，種植了香樟、桂花、櫻花、紅楓等多種四季植被，搭配錯落有致的水景、景觀小品與休閑步道，營造出 “一步一景、四季有景” 的園林體驗，讓業主在城市中也能享受自然的靜謐與清新。

　　在科技賦能人居的時代，高端住宅的定義早已超越單純的空間尺度，更在于智能化體驗與精工細節的融合。偉星 T10 擇址習友路與金寨路交口西北側，合肥西南板塊核心地帶，以 “智慧生活 + 精工筑家” 為核心理念，打造集科技感、舒適度與品質感于一體的改善型標桿樓盤，重新定義合肥西南板塊的人居標準。

　　項目總占地面積約 68 畝，總建筑面積約 11.3 萬㎡，其中住宅建筑面積約 8.5 萬㎡，社區商業約 3000㎡，地下車庫約 2.5 萬㎡。整體規劃 12 棟 18 層小高層住宅，總戶數 486 戶，車位配比 1:1.2.充分滿足業主停車需求。作為區域內稀缺的低密純住宅社區，項目容積率僅 2.0.綠化率高達 42%，行列式樓棟布局讓最大樓間距達 55 米，確保每一戶都能擁有充足采光與開闊視野。

　　建筑設計上，項目采用現代簡約風格與新中式元素的巧妙融合，外立面以米白色真石漆為主，搭配深灰色金屬線條與大面積玻璃幕墻，既彰顯高端質感，又具備耐污、耐老化的實用屬性。更值得一提的是，項目全面植入智能化社區系統，從社區入口到家居內部，構建起全場景智慧生活體系，讓科技真正服務于日常生活。

　　偉星置業深耕安徽 20 余年，始終以 “精工、品質、責任” 為品牌內核，在全省打造了數十個優質樓盤，積累了良好的市場口碑。偉星 T10 作為品牌高端智能化系列作品，延續了品牌的精工基因，從規劃設計、建材采購到施工建設，每一個環節都嚴格把控。項目聘請國內知名的建筑設計團隊與智能化設計團隊，結合合肥人居需求，打造出適配現代家庭的智慧生活空間，讓業主在享受低密生態環境的同時，體驗科技帶來的便捷與安全。

　　110㎡三室兩廳兩衛戶型是偉星 T10 的剛需改善主力戶型，整體布局方正，南北通透，空間利用率高達 85%，同時植入基礎智能化配置，適配三口之家的智慧生活需求。該戶型采用 “餐客一體” 設計，客廳與餐廳相連，形成約 17㎡的公共活動空間，客廳面寬達 3.8 米，搭配南向全景陽臺，采光充足，視野開闊。

　　陽臺長度達 6.8 米，寬度 1.8 米，預留了智能晾衣架安裝位置，支持手機 APP 控制升降、定時風干，解放雙手更便捷。客廳配備智能燈光控制系統，可通過語音或手機 APP 調節亮度、切換場景模式，滿足日常休閑、觀影等不同需求。

　　主臥采用套房設計，面積約 16㎡，南向布局搭配 2.2 米長的飄窗，采光極佳。主臥配備智能門鎖、緊急呼叫按鈕，緊急情況下可快速聯系物業，保障居住安全;獨立衛生間面積約 4㎡，采用干濕分離設計，配備智能馬桶，支持溫水清洗、自動翻蓋等功能，提升居住舒適度。南向次臥面積約 12㎡，可作為兒童房，預留了智能插座、兒童安全監控接口，方便后期安裝監控設備，實時關注孩子動態;北向書房面積約 8㎡，可改造成客房或儲物間，靈活性強，適配家庭成長變化。

　　廚房采用 U 型布局，操作臺面長度達 3.5 米，動線流暢，預留了智能家電接口，可安裝智能冰箱、智能洗碗機等設備，支持食材管理、遠程控制等功能，讓烹飪更省心。公共衛生間面積約 3.5㎡，配備明窗與智能浴霸，通風效果好，使用更舒適，整體戶型兼顧實用性與智能化，是剛需改善的理想選擇。

　　130㎡四室兩廳兩衛戶型聚焦改善家庭需求，以 “橫廳設計 + 全場景智能化” 為核心，打造開闊通透且科技感十足的居住空間。4.8 米寬的客廳與餐廳、陽臺形成一體化通透格局，總面積超 30㎡，空間尺度寬敞，搭配全屋智能控制系統，可通過語音或手機 APP 控制燈光、窗簾、空調等設備，場景切換一鍵完成。

　　7.2 米長的南向全景陽臺是空間的延伸，與客廳、南向次臥相連，預留了智能遮陽簾、綠植自動灌溉接口，可打造為智慧休閑區，擺放智能健身器材或休閑桌椅，享受科技帶來的便捷與舒適。

　　主臥套房面積約 20㎡，南向布局搭配 2.4 米長的飄窗，采光與視野俱佳。主臥配備智能門鎖、智能窗簾、獨立溫控系統，可根據個人習慣設置睡眠模式，自動調節溫度、關閉燈光與窗簾;獨立衛生間面積約 5㎡，雙臺盆設計滿足夫妻雙方同時洗漱需求，配備智能馬桶與恒溫花灑，提升居住品質感;衣帽間面積約 3㎡，預留了智能衣物護理機接口，可實現衣物殺菌、除味、烘干，讓收納更整潔、更實用。

　　南向次臥面積約 13㎡，可作為長輩房，配備緊急呼叫按鈕與智能床頭燈，方便長輩日常起居;北向兩個次臥面積分別為 10㎡和 9㎡，10㎡的房間可作為兒童房，安裝智能監控、兒童安全門鎖，保障孩子安全;9㎡的房間可打造為智慧書房，配備智能書桌、護眼臺燈與高速網絡接口，營造高效的學習工作氛圍。

　　廚房采用 L 型布局，操作臺面長度達 3.8 米，與餐廳相鄰，上菜動線短。廚房配備智能煙機、智能灶具與智能水槽，支持油煙自動檢測、火力調節、果蔬清洗等功能，讓烹飪更高效、更健康;公共衛生間面積約 4㎡，明窗設計搭配智能換氣系統，通風效果好，干濕分離讓空間更整潔，全場景智能化配置適配多人口家庭的生活需求。

　　150㎡四室兩廳三衛戶型是偉星 T10 的高端旗艦戶型，專為追求高品質智慧生活的高端置業人群打造，以 “獨立入戶 + 奢闊空間 + 全屋智能” 為核心，彰顯尊貴居住體驗。獨立入戶玄關面積約 5㎡，配備智能鞋柜與人臉識別門禁，支持鞋子殺菌、烘干功能，同時可聯動全屋智能系統，開門自動開啟燈光與空調，賦予歸家滿滿的儀式感。

　　3.1 米的客廳挑高搭配 5.2 米的面寬，再加上全景落地窗，空間通透感與奢華感拉滿，與餐廳相連形成超 40㎡的公共活動空間，配備智能影音系統與智能中控屏，可一鍵切換會客、觀影、派對等場景模式，滿足多樣化的社交需求。

　　主臥套房面積約 25㎡，堪稱 “私人智慧奢享領地”。獨立衛生間面積約 6㎡，雙臺盆設計、浴缸與淋浴區并存，配備智能馬桶、恒溫花灑與智能鏡柜，智能鏡柜支持照明、除霧、美妝鏡功能，提升使用舒適度;步入式衣帽間面積約 4㎡，配備智能衣物護理系統與衣物定位器，可實現衣物分類管理與快速查找;2.6 米長的南向飄窗，配備智能休閑座椅，支持調節角度與加熱功能，可作為智慧閱讀區，享受靜謐時光。

　　南向次臥套房面積約 18㎡，配備獨立衛生間與智能門鎖，可作為長輩房或高端客房，獨立衛浴設計保證居住私密性，衛生間同樣采用干濕分離設計，配備智能馬桶與緊急呼叫按鈕;北向兩個次臥面積分別為 12㎡和 11㎡，12㎡的房間可作為兒童房，安裝智能監控、兒童安全系統與智能學習設備，助力孩子成長;11㎡的房間可打造為多功能智慧書房，配備智能辦公設備、高速網絡與智能儲物系統，兼具辦公、閱讀與儲物功能。

　　廚房采用中西雙廚設計，中廚面積約 6㎡，U 型布局操作臺面寬敞，配備智能煙機、灶具、蒸烤箱與智能食材處理機，滿足中式烹飪需求;西廚面積約 3㎡，可設置智能吧臺與紅酒柜，配備咖啡機、面包機等智能設備，適合制作西餐與下午茶。公共衛生間面積約 4.5㎡，明窗設計搭配智能換氣與智能馬桶，使用便捷舒適，全屋智能化配置讓高端生活更具品質感與科技感。

　　偉星 T10 作為偉星置業在合肥西南板塊的標桿作品，憑借核心區位、完善配套、優質戶型、低密環境和品牌保障，成為合肥改善型住宅市場的熱門選擇。項目占據習友路與金寨路交口核心，享受三大板塊資源輻射，交通便捷，配套成熟，無論是剛需改善還是高端置業，都能滿足不同人群的需求。

　　在產品打造上，項目堅持低密宜居理念，容積率僅 2.0.綠化率 42%，為業主營造了舒適的居住環境;戶型設計多樣，從 110㎡三室到 150㎡四室，空間布局合理，采光通風良好，滿足不同家庭的居住需求;品牌方面，偉星置業 20 余年精工品質，自持一級物業，為業主提供高品質的居住保障和物業服務。

　　價格方面，項目均價 1.9-2.2 萬元 /㎡，相對周邊同品質樓盤具有明顯的性價比優勢，同時依托區域發展潛力，保值增值能力強，無論是居住還是投資，都具有較高的價值。此外，項目周邊教育、醫療、商業、生態等配套完善，全齡段生活需求都能得到滿足，是合肥西南板塊難得的高品質宜居樓盤。

　　對于想要在合肥西南板塊置業的人群來說，偉星 T10 無疑是一個值得選擇的優質項目。在這里，既能享受城市核心的繁華便捷，又能擁有低密社區的靜謐舒適，是理想生活的完美載體。

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