?預約福利：成功預約后有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打運河玖院售樓處電線（已認證）

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　　【基礎信息】總建筑面積：約23萬方容積率：2.0-2.4綠化率：30%產權年限：70年規劃戶數：1548戶車位比：1:1.2建筑類型：高層物業公司：中建玖玥物業

　　Part.1 城市篇【城市規劃】萬億北京城市副中心 155平方公里宏偉藍圖堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，是“國家大事，千年大計”，連續五年保持千億資金注入，預計2035年投資將超萬億。3萬億+總投入 超級城市背后的超級工程【運河水脈】3200公里黃金流域 流經世界的文明與經濟作為世界上建造時間最早、使用最久、規模最大的運河，連通海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系，實現南北共濟。是中華文明的血脈工程、南北城市群聯動的國家中軸和國家城市高質量發展的主脈，形成一帶一路國際經濟廊道，向世界講述“何以中國”。

　　?【交通縱橫】亞洲最大TOD樞紐：北京城市副中心交通樞紐，預計年底運行。集成2條城際鐵路、4條軌道交通、1條市郊鐵路、15條公交接駁線號線號線線線（規劃中）立體交通路網：京通快速、廣渠快速，新華南路、通濟路等

　　?【豐盈商業】城市副中心交通樞紐地上約139萬㎡綜合體商業，地下約50萬㎡商業配套萬象匯，超級合生匯（建設中）、通州萬達廣場、遠洋樂堤港、愛琴海購物公園副中心百億級商業綜合體“灣里”，集奧萊購物、主題娛樂、高端酒店于一體

　　——北京城市綠心公園，面積相當于2個奧森公園·全球規模最大的高線公園——副中心六環高線公園（建設中），長度、寬度及面積均為世界之最· 百米坐擁北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館三大文化建筑?【優質醫療】· 優享首都醫科大學附屬友誼醫院（通州院區）、北京安貞醫院（通州院區）、首都兒研所（建設中）等。?【名校教育】·中小學學校：北京小學、人大附小、人大附中、首師大附中等·國際學校：德宏國際學校、中加國際學校、愛迪國際學校、樹人國際學校等·知名高等學府：中國人民大學東校區、清華大學五道口金融學院等紛紛落位通州

　　中國建筑，全球規模最大的投資建設集團，也是我國建筑領域唯一一家由中央直接管理的國有重要骨干企業，位居2024年《財富》世界500強第14位，中國500強第4位。

　　始建于1952年，是中建集團成立最早的工程局，也是中建集團旗下唯一一個橫跨我國三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基礎設施、核電、文旅、超高層、大型公建等為代表的核心競爭優勢，堅持“品質保障、價值創造”，先后斬獲大量國家級高優獎項，位居行業前列。【中建玖合】中心城市空間綜合服務商中建集團旗下唯一在北京、上海、廣州三大核心城市均開發國內高標準住宅項目的地產企業，中建玖合傳承中國建筑“品質保障價值創造”的核心價值觀，秉承“國之棟梁”的責任，為百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、長三角、粵港澳大灣區為核心的市場格局。

　　通過詳細拆解中建玖合“一核四芯”20大項304子項的技術清單，回應中建好房子16大項172子項關鍵問題，實現基礎項全覆蓋，升級項全提升，實施端全落地。

　　【大師作品】世界大師聯袂 北京城市副中心運河天際作品里表都會、CCD鄭中設計事務所、DDON笛東、PTA柏濤設計等世界知名設計團隊齊聚，共同撰寫北京濱水人居的恒產封面。

　　總寬約58米奢闊歸家大門(僅0708地塊，其他大門約36米)，玫瑰金色金屬+奢石+釉面陶板材質，對稱水系形成中式禮序歸家，奢華恢弘歸家宛若步入藝術館。【場景形態】六重垂直綠化體系 構筑運河岸“立體森嶼”商業街區延伸活力，立體綠脈串聯人居單元，天際輪廓富有韻律。將綠化從地面轉向立體，以六重綠化系統實現生活與自然的互融共生，營造立體層疊的濱水街區空間范式。

　　采用簡潔線條和幾何形體，有機融合傳統疊澀工藝和現代幕墻語匯，塑造富含文化底蘊的獨特立面形象。干掛陶磚搭配暖銀色/香檳色金屬鋁板，打造鎏光奢雅、韻律有序的色彩氛圍。【園林筑境】運河情懷融入大區景觀 覲獻八景中國家蜿蜒的大運河，穿越古今，以現代語言訴說運河歷史，取意運河生長歷程的八段篇章，串聯大區故事。·三大主題廊道：長虹臥波、煙火記憶、垂虹橫貫·八大景觀藝術館：山澤丘壑、九游官方入口逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里畫廊、桃園別業、川流之外【層峯會所】近3000㎡高端會所 定制城市私享峯境涵蓋健身房、無邊恒溫泳池、私宴、娛樂、業主休閑會客廳等全維生活娛樂功能。【架空連廊】風雨連廊&首層泛會所 建構社區“家外之家”打造約4.5米層高架空層，規劃將近4000平方米的首層架空泛會所，植入多元服務功能，營造多樣化生活場景。【四代住宅-云上露臺】(僅200㎡以上戶型)超級露臺+270°轉角全景窗 都會之上的懸浮花園錯層轉角露臺設計，270度最大連貫15米觀景面。于隔世靜謐之中，最大化展映河岸與公園美景。【四代住宅-好房子】【戶型品鑒】

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