九游體育官方網站九游體育官方網站價9萬/㎡起，現樓在售，毛坯交付，在售建面約96m22房/120-121m23房/360m24+1房戶型;項目周邊有多條公交線路直達各大商圈和交通樞紐。最近的購物公園站步行約14分即可到達，為日常出行提供了便利。同時，項目南鄰濱河大道，北有深南大道，自駕出行非常便捷。

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　　福田區【富通九曜公館】現樓在售，毛坯交付，在售建面約96m22房/120-121m23房/360m24+1房戶型;項目周邊有多條公交線路直達各大商圈和交通樞紐。最近的購物公園站步行約14分即可到達，為日常出行提供了便利。同時，項目南鄰濱河大道，北有深南大道，自駕出行非常便捷。

　　商圈方面：富通九耀公館周邊有多個商業中心和購物中心，如祥云·天都世紀商業中心、深茂商業中心等，為居民提供了豐富的購物選擇。無論是日常用品還是休閑娛樂，都能在這里找到滿意的選擇。

　　教育方面：項目周邊有多所優質的學校，如KASCA卡思佳·國際托育園、深圳貝賽思雙語學校、華強職業技術學校等，為居民子女提供了良好的教育環境。

　　富通九曜公館項目位于深圳市福田區新沙路18號，新沙路北側，項目總占地面積16810.34㎡，建筑面積185533㎡，綠化率35%，容積率7.05，共4棟40-64層，總房源住宅285套，回遷房255套，保障房146套，公寓53套戶，有1105個地下5層 上56/1049個車位，戶型面積245-360㎡；1單元2梯4戶，2單元3～43層4梯6戶，44～59層2梯2戶 3單元22～40層2梯3戶（22層以下回遷房） 布局。

　　開盤時間2022年01月16日，交樓時間2023年11月06日，精裝交付，備案價10萬/㎡，管理費9.8元。

　　項目定位為CBD之上的城市中央公園，結合周邊城市功能與交通、景觀條件，打造一處環境優美、配套完善且極具活力的商住綜合服務區。

　　在繁華的都市中，尋找一處既能享受城市便利，又能體驗自然美景的居所，是現代人追求的夢想。位于深圳福田區的富通九曜公館，正是這樣一處集都市繁華與自然美景于一身的理想居住地。

　　近十年內第一個同時占有福田CBD地段與無遮擋高爾夫景觀的頂級豪宅項目。北側直面深圳高爾夫俱樂部，南眺紅樹灣公園與深圳灣海景，東望福田CBD，四重稀缺景觀集萃。

　　外立面為玻璃+鋁材類幕墻體系，豪宅才配備的旭格進口系統門窗，完美實現隔熱、隔音、降噪。

　　100M高空打造全懸挑空中連廊，空中透明無邊際泳池，整個連廊敞開面對公園方向，將高爾夫公園景觀和城市景觀盡收眼底。

　　富通九曜公館的戶型設計多樣，面積段從96㎡至360㎡不等，滿足了不同購房者的居住需求。項目本期銷售的住宅共有260戶，其中戶型套內建筑面積小于90㎡的占比高達88.46%，為剛需購房者提供了更多選擇。

　　在歷經3年左右的調整后，2024年第四季度以來我國房地產市場開始出現一些積極變化。如何看待當前房地產市場的發展現狀？2025年房地產市場發展前景如何？

　　從2021年7月持續至今的調整，是我國房地產市場進入新的發展階段的重要過渡，未來行業的發展要求和發展規律，將完全不同于過去20年。

　　過去，房地產曾發揮了穩增長的作用。這在當時是一舉兩得的，既改善了人民生活，也加速了國內城鎮化進程，促進了經濟發展，因為當時人均住房面積較少。而隨著我國經濟進入新的發展階段，房地產市場運行的底層邏輯也隨之轉變。

　　筆者認為，從2020年開始的最近一輪房地產調控，與國家經濟轉型的大背景是一致的，即深化創新驅動發展，不斷增強新動能、新優勢，提升國家整體經濟實力和國際競爭力。截至2024年三季度末，房地產貸款余額52.9萬億元(其中個人住房貸款37.56萬億元，房地產開發貸款13.79萬億元)，占所有信貸余額(253.61萬億元)的20.9%，而2023年末占比為22.1%。而2019年末，房地產貸款余額占比高達29.0%。我國不再將大量資源流向房地產市場，而使資源更多投入先進制造業和現代服務業。房地產行業自身也需要在轉型中實現高質量發展。

　　從目前來看，房地產行業有效需求不足，市場出清仍不徹底。2021年，我國新建商品房銷售面積為17.94億平方米，而2024年預估只有10億平方米左右，3年下降幅度可能達到44%。即使房地產行業本身進行了調整，縮小了規模，但是過去房地產發展高峰期積累的土地仍然面臨較大去化壓力。

　　第一，在市場調整期，必然有大量土地閑置，地方政府要依法依規予以收回，還要嚴格限制供地，嚴肅土地供應紀律，根據去化周期確定土地供應節奏和規模，維持土地市場穩定。應繼續引導和加快推進房企退出與轉型，提升住房質量，為老百姓蓋好房子。

　　第二，進一步擴大需求。例如對首套房、多孩家庭購房等剛需購房加大優惠力度，包括稅收、貸款利率等多個方面；更要想方設法提升居民收入，改善預期，降低房價收入比；繼續推進地方政府收儲力度，支持市場回穩。

　　第三，加大結構性去化力度。商辦用房的去化壓力更大，建議更改商品用房的供應方式，限制超額供應，地方政府宜結合城市發展趨勢、人口流動、經濟總量、產業特征等，前瞻性地對商辦空間進行合理規劃。適當簡化和降低商業用房交易環節稅費，加速去化。也可以考慮對一些符合標準的商業與辦公用房改建為租賃住房。

　　2024年以來，為解決房地產市場發展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調整限購限售政策、利率調整等。從政策來看，力度是在不斷增強的，且是全方位的。目前，四大一線城市相繼放松房地產調控政策，包括調整住房限購、降低交易稅、降低首付比例等，北京、上海政策力度相對謹慎，而廣州全面放開限購，整體政策力度最大。

　　2024年9月份的中共中央政治局會議提出，要“推動房地產市場止跌回穩”?！爸沟胤€”的實質是指“量升而價穩”，對市場預期的改善起到了非常積極的作用。2024年9月底以來房地產政策進一步放松后，月度銷售改善明顯，10月、11月的月度銷售同比都是加速恢復的。

　　另外，財政部明確指出，地方政府專項債可用于收購存量商品房，還可用于土地儲備，這是一個創新，有利于商品房庫存去化，也能有效緩解房企現金流的緊張狀況。筆者相信在未來一兩年內，主要城市基本上都可以實現止跌回穩，三四線城市需要的時間要長一點。

　　展望未來，要促進房地產市場進一步發展，一些特殊時期特殊區域的政策會逐步退出，例如限購限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空間。

　　而隨著市場常態化，有些只是應對當前市場的應急政策例如“白名單”“收儲”等，預計以后也會逐漸退出。而有些常規性政策，例如利率調整等，以后可能會長期運用在房地產市場調控中。

　　從過去幾年發展看，2025年我國房地產市場降幅將進一步收窄，2026年大概率能實現回穩，這與政策力度、居民預期、經濟環境等多重因素有關，不排除市場出現一定波動。從我國房地產發展的長期趨勢來看，按照城鎮人口新增需求、改善性需求和折舊需求分開測算，我國一年6億～8億平方米的新建商品住宅需求屬于合理水平，在此區間波動都屬正常。

　　目前，很多房企順應市場規律，已開始適應發展新模式。以前“高周轉、高杠桿、高負債”的運營模式已經走到了盡頭，房企必須審慎經營。

　　同時，2024年以來，國家越來越強調要建“好房子”。截至2023年底，我國城鎮人均住房面積已經超過40平方米，住房問題已經基本得到解決，市場會以改善性需求為主，避免“規模為王、重量不重質”。

　　經過3年半的調整，A股房地產開發企業的平均資產負債率也有所下降，未來這一趨勢仍將持續。這些理念會逐步融入房企的經營模式當中?，F在的市場狀態下，筆者認為房地產企業要順應市場規律，建好房子、交現房、降低杠桿都是很好的發展方向。

　　一是新房規模收縮，人房轉化比穩定在0.2-0.3平方米。成熟房地產市場對新房的需求有規律特征，即隨著房地產市場發展成熟，每個常住人口每年對新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我國一線城市已經出現這一趨勢。

　　二是二手房交易成為主導。近些年我國二手房市場發展迅速。我們重點監測的20個核心城市中，2019年二手房的成交占比為40%，2024年8月份該比例上升至62%，二手房成交量已經超過新房成交量，并接近日本首都圈的水平。我國核心城市已經步入二手房交易為主的存量市場階段。

　　三是資產價格重構，優質資產才具備保值和升值的潛力。房地產市場進入新的發展階段，資產價格重構也是特征之一。資產保值性與城市能級有直接關系，其中一線城市保值性最好，新房的保值性要高于二手房。從國家統計局公布的70城住宅價格指數來看，一線城市資產價格的調整時間相對較短，調整的幅度也最小，其次分別是二線和三線城市。

　　四是城市更新成為新的發展趨勢。城市更新是城鎮化進程中的關鍵環節，主要是通過一系列綜合性的維護與改造，對城市內功能衰退、環境較差、設施老舊以及空間布局不合理的區域，進行有計劃、有步驟的升級與重塑。

　　五是保障住房體系將進一步完善，成為住房體系重要支撐。保障房主要解決城市低收入人群以及新市民、青年住房困難等問題，該體系的完善也是成熟房地產市場的標志之一。加大保障性住房建設和供給，有利于加快構建房地產發展新模式，完善“保障+市場”的住房供應體系，滿足工薪收入群體剛性住房需求，也是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢推出的有力舉措

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